HOUSING LOAN SIMULATOR
住宅ローン借入可能額
& 返済比率デッドラインシミュレーター
年収・既存借入・金利を入力するだけで最大借入可能額と返済比率を即判定。
ペアローン・親子リレー・収入合算にも完全対応。
🔓 登録不要
💰 完全無料
⚡ 即時算出
👫 ペアローン対応
📊 返済比率判定
1
借入タイプを選択
単独ローン
1人で借入
ペアローン
2本契約
収入合算
（連帯債務） 1本契約・全額共同責任
（連帯債務） 1本契約・全額共同責任
収入合算
（連帯保証） 1本契約・保証人型
（連帯保証） 1本契約・保証人型
親子リレー
2世代で返済
単独ローン：お一人の年収・信用情報で審査を受ける最もスタンダードな借入方式です。
2
申込者（主債務者）の情報
源泉徴収票の「支払金額」欄。自営業の方は確定申告の所得金額。
3
既存のお借入れ（住宅ローン以外）
携帯端末の分割払い・自動車ローン・カードローン・リボ払い・奨学金など、すべての借入が返済比率に影響します。正確に入力するほど精度が上がります。
他借入の月額合計：0円
年間返済額：0円
4
住宅ローン条件
⚠️ 審査金利について：本シミュレーターでは、銀行の住宅ローン審査で一般的に使用される審査金利3.0%（固定）で借入可能額を算出しています。審査金利とは、金利上昇リスクを織り込んで「この人は将来も返済できるか」を判定するための銀行内部の金利です。実際の適用金利（変動0.3〜0.8%等）とは異なり、多くの銀行が3〜4%程度を採用しています。
※フラット35は審査金利＝適用金利のため、適用金利で計算します。
※フラット35は審査金利＝適用金利のため、適用金利で計算します。
自動判定：年収400万未満→30% ／ 400万以上→35%（フラット35基準）
5
希望物件・頭金（任意）
入力すると「購入可否」を判定します
リスク軽減のためボーナス返済なしを推奨する金融機関が多いです
✓
シミュレーション結果
🎯 返済比率デッドラインゲージ（審査金利ベース）
0%20%30%35%50%100%
—
返済比率（審査金利3.0%ベース）
🏦 勤続年数による住宅ローン適合判定
📋 年収別 借入可能額 早見表（審査金利3.0%）
| 年収 | 返済比率上限 | 借入可能額 | 月々返済 (適用金利) | 返済比率 (審査金利) |
|---|
📋 返済期間別 比較表（あなたの年収ベース）
| 返済期間 | 借入可能額 | 月々返済 | 総返済額 | 利息総額 |
|---|
計算の前提条件・詳細を表示
※本シミュレーションは概算であり、実際の借入可能額は金融機関の審査基準・信用情報・物件評価・担保評価等により異なります。
※審査金利は3.0%固定で計算しています。実際の審査金利は金融機関により2.0〜4.0%の幅があり、特に変動金利の場合は3.0〜3.5%を採用する銀行が多いです。フラット35は適用金利＝審査金利のため別計算しています。
※返済比率の上限は、年収400万円未満＝30%、400万円以上＝35%（フラット35公表基準）を自動適用しています。民間銀行は非公表ですが概ねこの基準に準じます。
※携帯端末の分割払い・カードローン・リボ払い等の既存借入は、たとえ少額でも返済比率に加算されます。CICの信用情報に記載された借入はすべて審査対象です。
※ペアローン・収入合算・親子リレーの計算は一般的なロジックに基づく概算です。金融機関・商品により合算割合や審査基準が異なります。
※勤続年数による銀行適合判定は一般的な目安であり、各銀行の最新の審査基準は変更される場合があります。
※本結果は住宅ローンの融資を保証するものではありません。正確な審査は各金融機関にてご確認ください。
※審査金利は3.0%固定で計算しています。実際の審査金利は金融機関により2.0〜4.0%の幅があり、特に変動金利の場合は3.0〜3.5%を採用する銀行が多いです。フラット35は適用金利＝審査金利のため別計算しています。
※返済比率の上限は、年収400万円未満＝30%、400万円以上＝35%（フラット35公表基準）を自動適用しています。民間銀行は非公表ですが概ねこの基準に準じます。
※携帯端末の分割払い・カードローン・リボ払い等の既存借入は、たとえ少額でも返済比率に加算されます。CICの信用情報に記載された借入はすべて審査対象です。
※ペアローン・収入合算・親子リレーの計算は一般的なロジックに基づく概算です。金融機関・商品により合算割合や審査基準が異なります。
※勤続年数による銀行適合判定は一般的な目安であり、各銀行の最新の審査基準は変更される場合があります。
※本結果は住宅ローンの融資を保証するものではありません。正確な審査は各金融機関にてご確認ください。
