千早1丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都豊島区千早1丁目は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」から徒歩2〜7分という優れた交通利便性を誇る閑静な住宅街です。2025年の公示地価は平均67万8,666円/㎡（坪単価224万円）で、前年比+8.65％と力強い上昇を続けています。中古マンションの平均坪単価は約285〜305万円、中古戸建ての平均価格は約6,608万円と、都心へのアクセスの良さに対して比較的手の届きやすい価格帯が特徴です。本記事では、千早1丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れ・地域特性を網羅的に解説します。「売却で損をしたくない」「適正価格で売りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。

千早1丁目の不動産売却相場【最新データ】

千早1丁目で不動産売却を成功させるためには、まずエリアの相場を正確に把握することが不可欠です。ここでは、マンション・戸建て・土地それぞれの最新相場データをご紹介します。公示地価や実際の取引事例をもとに、売却価格の目安をつかみましょう。

マンション売却相場（築年数別・坪単価）

千早1丁目を含む千早エリアの中古マンション平均坪単価は約284.6〜305万円/坪（約86万円/㎡）で推移しています。築年数によって坪単価は大きく変動しますので、所有物件の築年数に近いデータを参考にしてください。

千早エリアのマンション価格は過去9年間で約63.4％上昇しており、3年前と比較しても約27％（+24.8万円/㎡）の上昇を記録しています。特に要町駅徒歩5分以内の物件は流動性が高く、早期売却が期待できます。

戸建て売却相場（面積帯別）

千早エリアの中古戸建ての平均価格は約6,608万円で、10年前と比較して+25.2％の上昇です。土地面積や建物の状態によって価格は大きく異なります。

千早エリアでは戸建ての一戸あたりの中央土地面積が約58㎡、中央建築面積が約81㎡で、コンパクトな敷地ながら利便性の高い住まいが多い傾向です。中央売却価格は約8,480万円（築16年程度）というデータもあり、立地と築年数の条件が良い物件は高値での売却が期待できます。

土地売却相場（公示地価の推移）

千早エリアの公示地価は長期にわたり安定した上昇トレンドを維持しています。直近5年間の推移を確認しましょう。

千早1丁目の代表的な公示地価ポイント（千早1-28-15、要町駅より250m）は2025年時点で69万6,000円/㎡（坪単価約230万円）、前年比+8.58％と堅調です。土地取引の平均㎡単価は約71万円（坪単価約236万円）で、面積35〜390㎡の範囲で取引が行われています。

千早1丁目の地価動向と今後の見通し

千早1丁目を含む千早エリアは、豊島区内でも住宅地としての安定した需要に支えられています。上昇率は年々加速しており、2021年の-0.66%から2025年には+8.65%へと大きく改善しました。池袋駅周辺の大規模再開発の波及効果もあり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

ダイヤモンド不動産研究所の予想では、千早の中古マンション価格は10年後に+28.2％の上昇が見込まれています（ノーマルシナリオ）。また、豊島区の将来人口は2050年に2020年比で109.2（約9％増）と推計されており、人口増加による住宅需要の下支えが期待されます。

ただし、地価上昇が続いている今だからこそ「高値で売却できるタイミング」でもあります。今後の金利動向や経済環境の変化を考慮すると、現在の市況は売り手にとって非常に有利な局面といえるでしょう。

千早1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は人生の中でも大きな取引のひとつです。スムーズに進めるためには全体の流れを事前に把握しておくことが重要です。ここでは千早1丁目での不動産売却を7つのステップに分けて、各段階のポイントと所要期間の目安をわかりやすく解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず最初に行うべきは、「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「希望価格はいくらか」といった目的と条件の整理です。相続・住み替え・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて正確な金額を確認しておきましょう。また、売却後の住まいの確保（賃貸・新居購入）も並行して検討することで、スケジュールに無理が生じにくくなります。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

売却価格の目安を知るために、不動産会社に査定を依頼します。査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、物件の所在地・面積・築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や公示地価から算出する方法で、最短即日〜数日で結果が出ます。訪問査定は、担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態・日当たり・周辺環境などを詳細に確認したうえで査定額を算出するため、より精度の高い価格がわかります。グローバルホームでは両方の査定を無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

不動産会社に売却を正式に依頼する際に結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

千早1丁目のように住宅需要が安定しているエリアでは、専任媒介契約を選ぶ方が多い傾向です。1社に集中して依頼することで、販売活動に力を入れてもらいやすく、定期的な報告で進捗も把握しやすいメリットがあります。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3ヶ月）

媒介契約を結ぶと、不動産会社が不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布などの販売活動を行います。購入希望者から内見の申し込みがあった場合は、できるだけ柔軟にスケジュールを調整しましょう。内見前には室内の清掃・換気・整理整頓を行い、第一印象を良くすることが早期成約のポイントです。特に水回りや玄関の清潔感は購入検討者が重視するポイントですので、必要に応じてハウスクリーニングの活用もおすすめします。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

買主が決まったら、売買契約を締結します。契約に先立ち、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による「重要事項説明」が行われます。これは物件の権利関係・法令上の制限・設備の状況などを買主に正式に説明する手続きです。売買契約時には買主から「手付金（てつけきん）」として売却価格の5〜10％程度が支払われます。契約書の内容（引き渡し日・瑕疵担保責任の範囲・特約事項など）は事前にしっかり確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2ヶ月）

売買契約から通常1〜2ヶ月後に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。決済は通常、買主が利用する金融機関で行われ、司法書士による所有権移転登記の手続きも同日に実施されます。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記（ていとうけんまっしょうとうき）を同時に行います。鍵の受け渡しと物件の最終確認を行い、引き渡しが完了します。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。利益が出なかった場合でも、3,000万円特別控除や譲渡損失の繰越控除などの税制特例を適用するには確定申告が必須となりますので、必ず手続きを行いましょう。申告方法は税務署への持参のほか、e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用してオンラインで行うこともできます。

不動産売却にかかる税金【千早1丁目版】

不動産売却で手取り額を正確に把握するためには、税金の仕組みを理解しておくことが欠かせません。ここでは千早1丁目で不動産を売却する際に関係する税金について、計算方法から特例措置まで詳しく解説します。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得（じょうとしょとく）とは、不動産を売却して得た利益のことです。取得費（しゅとくひ）には購入時の価格のほか、購入時の仲介手数料や登記費用なども含まれます。取得費が不明な場合は、売却価格の5％を概算取得費として計算することが認められています。税率は不動産の所有期間によって大きく異なります。

【具体的な計算例】千早1丁目のマンション（所有期間15年）を5,000万円で売却し、取得費が3,000万円、譲渡費用が200万円の場合：

譲渡所得 = 5,000万円 −（3,000万円 + 200万円）− 3,000万円（特別控除）= 0円（非課税）

このように、居住用不動産であれば3,000万円特別控除の適用により、多くのケースで税金がかからないか大幅に軽減されます。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。所有期間の長短を問わず適用できますが、以下の要件を満たす必要があります。

• 売却する物件が自分が住んでいた住宅（マイホーム）であること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 他の特例（買換え特例など）との併用ができない場合があること

なお、この特例は単なる投資用物件やセカンドハウスには適用できません。また、建物を取り壊してから売却する場合は、取り壊した日から1年以内に売買契約を結ぶ必要がありますので注意が必要です。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例措置が利用できます。まず「取得費加算の特例（しゅとくひかさんのとくれい）」では、相続税の一部を取得費に加算することで譲渡所得を圧縮できます。この特例は相続税の申告期限から3年以内の売却が条件です。

また、被相続人（亡くなった方）が一人で住んでいた住宅（旧耐震基準の一戸建て）を相続して売却する場合は、「空き家の3,000万円特別控除」が適用できる場合があります。2024年1月からは要件が一部緩和され、耐震リフォームまたは取り壊しが売却後でも可能となりました。

さらに、2024年4月1日より相続登記の義務化が施行されています。相続を知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討される場合は、まず速やかに相続登記を済ませましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、所轄の税務署に確定申告書を提出します。千早1丁目にお住まいの場合、管轄は豊島税務署です。

e-Taxを利用すれば、自宅からオンラインで申告手続きが完了します。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば簡単に利用できますので、ぜひご活用ください。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では税金以外にもさまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで「思ったより手取りが少なかった」という事態を防げます。ここでは主要な費用項目を解説し、具体的なシミュレーションをご紹介します。

仲介手数料

仲介手数料は不動産会社に支払う報酬で、宅地建物取引業法により上限額が定められています。計算式は以下のとおりです。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は不動産1件につき1,000円の登録免許税と司法書士報酬（1〜2万円程度）を合わせて約2〜3万円が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。そのほか、戸建ての場合は測量費（約30〜80万円）、古家付き土地の解体費（木造で坪4〜6万円程度）、マンション・戸建てを問わずハウスクリーニング費（約5〜10万円）、引越し費用（約10〜20万円）が発生する場合があります。

費用の総額は売却価格の約4〜6％が目安です。税金を含めた正確な手取り額のシミュレーションは、グローバルホームの無料査定と併せてご案内しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

千早1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格はエリアの将来性に大きく左右されます。千早1丁目の人口動態・再開発計画・物件の需要傾向を理解し、最適な売却戦略を立てましょう。

人口動態と不動産需要の見通し

千早1丁目の人口は増加傾向にあります。豊島区の公表データによると、2023年1月時点の世帯数は2,337世帯・人口3,501人でしたが、2025年11月には2,428世帯・人口3,590人へと増加しています。約2年間で世帯数が約91世帯、人口が約89人の純増です。

豊島区全体でも、2020年の30万1,599人から2050年には32万9,403人へと約9.2％の人口増加が予測されています（国立社会保障・人口問題研究所の推計）。かつて「消滅可能性都市」と指摘された豊島区ですが、子育て支援策の充実や国際アート・カルチャー都市構想などにより人口流入が続いており、住宅需要は底堅いと判断できます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千早1丁目から電車で1駅の池袋駅周辺では、大規模な再開発プロジェクトが複数進行しています。東西デッキの整備構想や南池袋エリアの再開発は、池袋の街全体の価値向上をもたらし、隣接する千早エリアにもプラスの波及効果が期待されます。

また、要町駅は東京メトロ有楽町線と副都心線の2路線が利用可能で、池袋まで1駅（約3分）、渋谷・横浜方面にも乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが特徴です。こうした交通インフラの充実度は、将来的な資産価値の維持・向上に大きく寄与します。

千早1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は豊島区千早の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

千早1丁目で売れやすい物件の特徴

千早1丁目で特に流動性が高い（売れやすい）物件には共通した特徴があります。マンションでは要町駅または千川駅から徒歩7分以内・専有面積50〜70㎡・2LDK〜3LDKの間取りが人気です。購入者層はDINKS（共働き夫婦）や小さなお子様のいるファミリー層が中心で、池袋へのアクセスの良さを重視する傾向があります。戸建てでは、土地面積50〜80㎡のコンパクトな物件に安定した需要があり、近隣の公園や学校への近さも評価ポイントとなっています。投資家目線では、利回り4〜5％台のワンルームマンションも一定の需要が見込めるエリアです。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、一般的に1〜3月は新年度に向けた引越し需要が高まるため、購入希望者が最も増えるシーズンです。この時期に合わせて売り出すには、前年の10〜12月頃から準備を始めるのが理想的です。

また、税制面では所有期間が「5年超」になるタイミング（長期譲渡所得の適用）や「10年超」になるタイミング（軽減税率の特例適用）で売却することで、税負担を大幅に軽減できます。なお、所有期間は実際の所有年数ではなく、売却した年の1月1日時点で判定されるため注意が必要です。

現在の千早エリアは公示地価が年8％超のペースで上昇しており、市場環境は売り手に有利な状況です。一方で、今後の金利上昇局面では購入者の購買力が低下する可能性もあるため、好条件で売却できる「今」を逃さないことが重要です。

千早1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

千早1丁目で不動産売却を検討されている方から多く寄せられるご質問と、その回答をまとめました。売却に関する不安や疑問の解消にお役立てください。

千早1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売却を数多く手がけてまいりました。千早1丁目の市場動向を熟知した経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な売却プランをご提案します。

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まとめ

東京都豊島区千早1丁目は、要町駅から徒歩2〜7分の好立地にあり、2025年の公示地価は前年比+8.65％と堅調に上昇を続けるエリアです。中古マンションの平均坪単価は約285〜305万円、中古戸建ての平均価格は約6,608万円と、都心アクセスの良さに対して比較的手頃な水準を保っています。将来人口も増加が見込まれ、池袋駅周辺の再開発による波及効果も期待できることから、現在は売り手にとって非常に有利な市況です。

売却を成功させるためには、正確な相場把握・適正な価格設定・信頼できる不動産会社選びが不可欠です。「自分の不動産は今いくらで売れるのか」をまず知ることが、最適な判断への第一歩となります。

グローバルホームでは、千早1丁目の不動産売却に関する無料査定・無料相談を随時受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。