不動産知識
【登録不要】不動産購入 諸費用＆住宅ローン＆スケジュールのトータルシミュレーター
PURCHASE COST SIMULATOR
不動産購入諸費用＆住宅ローン
完全シミュレーター
諸費用・手付金・ローン月額・購入スケジュールまで
すべてを一括で自動算出。日本最高精度を目指したツールです。
1
物件情報
必須円
年
新築の場合は 0マンションは50:50、戸建ては60:40〜が目安
📐 固定資産税評価額の自動推定ロジック
土地評価額 ≒ 土地販売価格 × 0.7（公示価格の約70%が評価額）
建物評価額 ≒ 建物価格 × 0.6 × 経年減価補正率
物件価格を入力すると、構造・築年数に応じて自動推定します。
実際の評価額がわかる場合は下欄で直接入力してください。
土地評価額 ≒ 土地販売価格 × 0.7（公示価格の約70%が評価額）
建物評価額 ≒ 建物価格 × 0.6 × 経年減価補正率
物件価格を入力すると、構造・築年数に応じて自動推定します。
実際の評価額がわかる場合は下欄で直接入力してください。
円
物件価格入力後に自動計算円
物件価格入力後に自動計算円/年
評価額から 税率1.7% で自動計算（固定1.4%+都市0.3%）固都税の日割精算・スケジュールに使用
2
住宅ローン情報
必須円
頭金を引いた借入希望額%
変動0.3〜0.7% / 固定10年1.0〜1.5% / フラット35 1.5〜2.0%ネット銀行=定率型2.2%が主流 / 都銀=定額型が多い
ネット銀行=0円 / 都銀一括型≒借入額の2%
3
仲介手数料・登記費用・保険
自動計算あり円
相場: 30万〜50万円（所有権移転+抵当権設定+調査費等込み）円
相場: 15〜30万円（5〜10年一括、構造・地域で変動）円
フラット35利用時に5〜10万円円/月
マンションの場合。決済時に日割精算金も発生マンション購入時、引渡日〜月末分を売主に支払い
電子契約なら金消契約の印紙代が不要に
円
円
自己資金として用意する総額
—
💰 諸費用合計
—
🏷️ 手付金（10%）
—
📅 ローン月額返済
—
諸費用の内訳
毎月の支払い内訳
住宅ローン概要
評価額の推定内訳
📅 購入スケジュール＆支払いタイミング
💡 諸費用を抑えるヒント
・火災保険は不動産会社提示プランではなく、複数社を比較すると数万円安くなることがあります。
・ネット銀行は保証料0円ですが事務手数料が借入額の2.2%。都市銀行の保証料型と「総額」で比較しましょう。
・金銭消費貸借契約を電子契約にすると、印紙税（1〜6万円）が不要になります。対応銀行か確認を。
・住宅ローン控除（減税）で最大年間数十万円が還付。中古住宅も2026年から控除枠が拡充されました。
・手付金は決済時に売買代金へ充当されるため、別途「追加で」必要なわけではありません。
物件探しから住宅ローンまで
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グローバルホームは板橋区南町に根差した地域密着型。
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※本シミュレーションは概算です。実際の費用は物件・金融機関・契約条件により異なります。
※登録免許税は居住用住宅の軽減措置適用を前提に計算しています（適用期限: 2027年3月）。
※固定資産税評価額の自動推定は目安であり、実際の評価額とは異なる場合があります。
※不動産取得税は入居後3〜6ヶ月後の納税となるため、初期費用には含めていません（軽減措置で0円になるケースも多数）。
株式会社グローバルホーム｜〒173-0027 東京都板橋区南町12-9 南町ビル4F
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※登録免許税は居住用住宅の軽減措置適用を前提に計算しています（適用期限: 2027年3月）。
※固定資産税評価額の自動推定は目安であり、実際の評価額とは異なる場合があります。
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