荒川区のマンション売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。荒川区は東京23区の北東部に位置し、面積10.16㎢、人口約22.5万人・約12.8万世帯（2026年2月時点）を擁する下町情緒あふれるエリアです。JR山手線・京浜東北線の日暮里駅、JR常磐線の三河島駅、東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの南千住駅、都電荒川線、日暮里・舎人ライナーなど多路線が利用でき、都心へのアクセスに優れています。2025年公示地価では全用途平均で前年比+10.2%と大幅上昇。三河島駅前・西日暮里駅前では大規模再開発が進行中で、不動産価格は力強い上昇を続けています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別）

荒川区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約93万円（坪単価約307万円）、70㎡換算で約5,600万〜6,700万円です。直近3年間で平均㎡単価は約15%以上上昇しており、9年前と比較すると約65%もの上昇を記録しています。東京23区の中でも「都心アクセスの良さ」と「比較的手頃な価格帯」が共存するエリアとして購入需要が旺盛です。

（出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、HOME4Uマンションプライス・ファインエステート成約事例をもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（間取り別）

荒川区のマンションは単身者向けの1R・1Kからファミリー向けの3LDK・4LDKまで幅広い間取りが流通しており、それぞれの中央値は以下のとおりです。最も取引件数が多いのは3LDK（全体の約30%）で、ファミリー層からの安定した需要があります。

（出典：HOME4U マンションプライス 荒川区データ）

マンション売却相場（エリア・駅別）

荒川区は大きく「日暮里・西日暮里エリア」「三河島・町屋エリア」「南千住エリア」「荒川・東尾久エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。売却戦略を立てるうえで、ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握しておくことが重要です。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HOME’S売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

公示地価の推移と変動率

荒川区の地価は安定した上昇を続けており、令和7年（2025年）の公示地価では全用途平均85.3万円/㎡（坪単価約282万円）、前年比+10.2%と区部全体を上回る上昇率を記録しました。住宅地の平均公示地価は63.3万円/㎡で前年比+9.67%、基準地価では住宅地+9.93%と二桁に迫る上昇率を見せています。

（出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査）

荒川区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。荒川区は日暮里の繁華街から東尾久の閑静な住宅街まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。

マンション売却にかかる税金【荒川区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは荒川区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の税率

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）

計算シミュレーション（荒川区マンション）

3,000万円特別控除の主な適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。荒川区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

確定申告の必要書類

マンション売却にかかる費用一覧

荒川区のマンションは近年の価格上昇により取引額が上昇しており、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

（出典：国税庁 印紙税額の一覧表）

費用シミュレーション（売却価格4,200万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。荒川区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

荒川区のマンション売却で押さえるべき地域特性

荒川区は面積10.16㎢、人口約22.5万人・約12.8万世帯（2026年2月時点）を擁する東京23区の北東部に位置する区です。JR山手線・京浜東北線（日暮里・西日暮里）、JR常磐線（三河島）、東京メトロ日比谷線（南千住・三ノ輪）、東京メトロ千代田線（町屋・西日暮里）、つくばエクスプレス（南千住）、都電荒川線、日暮里・舎人ライナーなど多数の路線が走り、上野・東京・池袋方面へのアクセスに優れています。下町情緒と再開発の活気が共存する、魅力的な居住エリアです。

日暮里・西日暮里エリア（区内最高価格帯）

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの5路線が集まるターミナル駅です。上野駅まで約4分、東京駅まで約20分、成田空港へは京成スカイライナーで最速36分とアクセス抜群です。西日暮里駅ではJR山手線と東京メトロ千代田線が利用できます。西日暮里駅前では延べ約16万㎡の大規模再開発（2031年完成予定）が計画されており、大林組が技術協力者に選定されました。駅ビルや大規模商業施設、ホール、住宅が一体となった複合施設が誕生する予定で、エリアの不動産価値を大きく押し上げると期待されています。公示地価は東日暮里六丁目が荒川区の住宅地で最高値の78.2万円/㎡を記録しています。

三河島・町屋エリア（再開発の中心地）

三河島駅はJR常磐線で上野まで約8分、日暮里まで約2分と都心アクセスに優れています。三河島駅前北地区では地上43階・高さ約160mの超高層複合タワー（住宅・商業・多目的アリーナ）が2029年完成予定で建設が進行中です。総事業費約639億円の大規模プロジェクトで、荒川区のランドマークとなることが期待されています。町屋駅は東京メトロ千代田線で大手町まで直通約16分。都電荒川線や京成線も利用でき、複数路線の利便性からファミリー層に支持されるエリアです。再開発完了前の現段階がマンション売却において有利なタイミングとなる可能性があります。

南千住エリア（タワーマンション集積地）

南千住駅はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が利用可能です。秋葉原までつくばエクスプレスで約5分、上野まで日比谷線で約7分と都心アクセスは良好です。汐入地区の大規模再開発によりリバーハープタワー南千住やアクレスティ南千住など大規模タワーマンションが林立しており、荒川区の中では最も近代的な街並みが広がるエリアです。隅田川沿いの開放的な景観と、大型商業施設LaLaテラス南千住・サンパールアクアの生活利便性から、子育てファミリーに高い人気を誇ります。70㎡クラスのマンションが5,000万〜7,000万円台で取引されています。

荒川・東尾久エリア（下町情緒の住宅街）

荒川区役所前・宮ノ前・東尾久三丁目などの都電荒川線沿線を中心としたエリアです。荒川区役所が位置する行政の中心地であり、荒川自然公園やあらかわ遊園など区を代表する施設が集まります。2022年にリニューアルオープンしたあらかわ遊園は、都内唯一の区立遊園地として親子連れに人気です。下町の人情味あふれる商店街や、隅田川沿いの景観が魅力で、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア層に支持されています。区内では比較的手頃な価格帯で、70㎡クラスのマンションが3,500万〜5,500万円台で流通しています。

荒川区の交通アクセスまとめ

よくある質問（FAQ）

荒川区のマンション売却はグローバルホームへ

グローバルホームは荒川区をはじめとする東京都内全域に精通した地域密着型の不動産会社です。日暮里・西日暮里・三河島・町屋・南千住・荒川・東尾久など荒川区全域のマンション売却実績が豊富で、三河島駅前再開発や西日暮里駅前再開発による相場変動や、エリア別の購買層の特徴を熟知しています。

地域相場を熟知した経験豊富なスタッフが、物件ごとの適正価格を的確に査定し、売主様の手取り額を最大化する売却戦略をご提案します。机上査定・訪問査定ともに完全無料、秘密厳守で対応いたします。「まだ売るか決めていない」段階でのご相談も大歓迎です。