荒川区の不動産売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。荒川区は南千住の大規模再開発エリアから、日暮里・西日暮里のJR山手線沿線、町屋・東尾久の下町情緒が残る住宅街まで、立地によって相場が大きく異なります。2026年3月時点のマンション売却相場は約93万円/㎡（約307万円/坪）で、東京都平均を16万円/㎡下回りますが、公示地価は住宅地で前年比+8.87%と力強い上昇を続けています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション・戸建て・土地それぞれの売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（間取り別）

荒川区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約93万円（坪単価約307万円）、平均売却額は約4,100万円（平均専有面積約50㎡）です。直近3年間で約24.2%の価格上昇を記録しており、特にファミリー向けの3LDKは取引件数の30%を占める中核的な間取りです。

（出典：HOME4U マンションプライス 2025年1月時点データ、HowMa 2026年3月時点データをもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（築年数別）

荒川区は築浅から築古までバランスよく売買されています。最も取引件数が多いのは築16〜20年の物件（全体の27%）で、平米単価85万円と比較的高い水準を維持しています。築21年以降は大きく単価が下がるため、可能であれば築20年以内での売却をご検討ください。

（出典：HOME4U マンションプライス 2025年1月時点データをもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（エリア別）

荒川区内はエリアごとに購買層とマーケットの性質が異なります。南千住はタワーマンションが集積するファミリー層の人気エリア、日暮里・西日暮里は山手線利用の利便性から幅広い需要があり、町屋は東京メトロ千代田線で大手町へ直結する通勤利便性が強みです。売却戦略を最適化するため、各エリアの特性を正確に把握しましょう。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HowMa売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

戸建て売却相場

荒川区の戸建て住宅は、平均売却額が約5,600万円（平均土地面積約70㎡、平均建物面積約90㎡）です。区内は面積10.16k㎡とコンパクトで、土地の希少性が高いため、駅徒歩10分以内の物件は強い引き合いが見込めます。南千住・日暮里エリアでは7,000万円超の取引も多く見られます。

（出典：国土交通省 不動産取引価格情報、iimon.co.jpをもとにグローバルホームが作成）

土地売却相場（公示地価・変動率の推移）

荒川区の地価は安定的な上昇を続けています。令和7年（2025年）の公示地価は住宅地平均で63万3,062円/㎡（坪単価約209万円）、前年比+8.87%の大幅上昇を記録しました。商業地でもさらに高い上昇率を示しており、再開発と交通利便性を背景に荒川区全域で地価上昇基調が鮮明です。

（出典：国土交通省 地価公示、ランドクリエイトをもとにグローバルホームが作成）

荒川区で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。荒川区は下町の住宅街から再開発エリアまで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。ここでは荒川区の不動産売却に特化した7つのステップを、所要期間の目安とともに解説します。

1. 売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）
   「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。住み替え、相続、資産の組み換え、離婚による財産分与など、動機によって最適な戦略は大きく異なります。希望売却価格、売却期限、引き渡し時期、税金対策の方針を整理しておくことで、不動産会社との相談がスムーズになります。
2. 不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）
   査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類があります。荒川区は同じ町丁でも最寄り駅への徒歩分数・前面道路の幅員・高台か低地かで価格差が大きいため、正確な売却価格を知るには訪問査定が不可欠です。複数の不動産会社に依頼し、査定額と提案内容を比較することが高額売却への第一歩です。
3. 媒介契約を結ぶ（1日〜1週間）
   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結します。専属専任媒介（1社のみ・週1回以上報告）、専任媒介（1社のみだが自己発見取引可・2週間に1回以上報告）、一般媒介（複数社に依頼可）の3種類があります。荒川区はエリア特性を熟知した地域密着型の不動産会社と専任媒介を結ぶことが成功の鍵です。
4. 販売活動と内見対応（1〜6か月）
   媒介契約締結後、不動産会社がポータルサイト掲載、レインズ登録などの販売活動を開始します。荒川区の物件では、西日暮里・三河島の再開発による将来性、都電荒川線やあらかわ遊園の家族向け環境、大手町や東京駅への通勤利便性を具体的にアピールすることが効果的です。荒川区のワンルームマンション平均売却期間は約77.6日です。
5. 売買契約の締結（1〜2週間）
   購入希望者と価格・引き渡し条件について合意が得られたら売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。荒川区は荒川（隅田川）沿いの一部に浸水想定区域を含むため、ハザードマップに関する重要事項説明を正確に行うことが重要です。
6. 決済・引き渡し（1〜2か月）
   売買契約から通常1〜2か月後に決済と物件の引き渡しを行います。残代金の受領、所有権移転登記の申請、鍵の引き渡しを同時に行います。住宅ローンの残債がある場合は一括返済と抵当権抹消登記も行います。
7. 確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）
   不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年の確定申告が必要です。損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を利用するには確定申告が必要です。荒川区の所轄税務署は荒川税務署（荒川区西日暮里6-7-2）です。e-Taxを利用すれば自宅からオンラインで申告可能です。

不動産売却にかかる税金【荒川区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは荒川区の不動産売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%が概算取得費となりますが、荒川区は地価上昇が著しいため概算取得費の適用は手取り額を大幅に減少させます。購入時の契約書・領収書は必ず保管してください。

（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）

計算シミュレーション（荒川区マンション）

南千住エリアのマンションを5,000万円で売却した場合の試算です。取得費2,500万円、譲渡費用180万円、所有期間15年（長期譲渡）を前提とします。

3,000万円特別控除を適用した場合

譲渡所得 ＝ 5,000万 − 2,680万 − 3,000万 ＝ △680万円 → 課税なし（0円）

特別控除を適用しない場合

譲渡所得 ＝ 5,000万 − 2,680万 ＝ 2,320万円
税額 ＝ 2,320万 × 20.315% ＝ 約471万円

10年超所有の軽減税率の特例

マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除に加えて軽減税率の特例を併用できます。課税譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）に軽減されます。荒川区は長期保有の物件が多い成熟した住宅地であり、地価上昇が著しいため譲渡所得も高額になりやすく、この特例の活用が手取り額に大きく影響します。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。荒川区は地価の上昇が著しいため相続税額も高額になりやすく、この特例の節税効果は大きくなります。また、1981年5月31日以前に建築された戸建て住宅を相続した場合は、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除も利用可能です（適用期限：令和9年12月31日まで）。なお、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が義務付けられています。

不動産売却にかかる費用一覧

荒川区の不動産は3,000万〜7,000万円台の取引が中心であるため、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために、発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

（出典：国税庁「印紙税額の一覧表」令和9年3月31日まで軽減措置適用）

費用シミュレーション（売却価格5,000万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。荒川区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

荒川区の不動産売却で押さえるべき地域特性

荒川区は面積10.16k㎡に約22.6万人が暮らす（2026年2月時点・推計人口）、東京23区で3番目にコンパクトな区です。JR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、京成本線、日暮里舎人ライナー、都電荒川線（東京さくらトラム）の8路線が区内を走り、日暮里駅からは成田空港へスカイライナーで最短36分、山手線で東京駅まで約10分と、圧倒的な交通利便性を誇ります。犯罪発生率は23区内でも低い水準で治安が良く、下町の人情と子育て支援の充実が特徴です。

南千住エリア（大規模再開発・タワーマンション集積）

南千住駅前は2000年代初頭から大規模再開発が行われ、汐入地区を中心にタワーマンションが林立する住宅エリアへと変貌しました。JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が利用でき、大手町や秋葉原へのアクセスが良好です。大型商業施設「LaLaテラス南千住」やスーパー、医療施設も充実しており、ファミリー層から高い支持を得ています。資産性スコアでは区内トップクラスの評価を受けるマンションが多く、売却時は再開発の恩恵と生活利便性を訴求ポイントとすることが効果的です。

日暮里・西日暮里エリア（山手線＋再開発の将来性）

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの5路線が交差するターミナル駅です。「繊維の街」として知られる日暮里繊維街と、「谷中銀座」のレトロな商店街が人気スポットです。西日暮里駅前では地上46階建て・高さ約170m・延べ約16万㎡の大規模再開発が計画されており、分譲住宅・商業施設・オフィスの複合開発が予定されています。再開発の完成に向けてエリアの資産価値上昇が期待され、売却タイミングの見極めが重要です。

三河島・荒川エリア（駅前再開発で注目度急上昇）

三河島駅前北地区では地上43階建て・高さ約160mの複合再開発（総事業費約639億円）が進行中で、2029年度の竣工を目指しています。住宅、商業施設、防災関連施設を兼ねた多目的アリーナが整備される予定で、駅前の大幅な価値向上が見込まれます。現時点では区内でも比較的手頃な価格帯のエリアですが、再開発の進展に伴い相場の上昇が期待されています。

町屋エリア（千代田線で大手町直結・下町の利便性）

町屋駅は東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が利用でき、大手町駅や霞ケ関駅などオフィス街へのアクセスが良好です。下町情緒が残る商店街と生活利便施設が充実し、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。千代田線沿線の中では価格がリーズナブルなため、「職住近接」を重視する30〜40代の購入検討者への訴求が効果的です。

東尾久・西尾久エリア（都電沿線の落ち着いた住宅地）

都電荒川線（東京さくらトラム）が走る東尾久・西尾久エリアは、荒川区の中でも特に下町の人情味が残る落ち着いた住宅街です。「あらかわ遊園」のリニューアルオープン（2022年）により子育てファミリーの注目度が高まっています。日暮里舎人ライナーの熊野前駅も利用でき、西日暮里・日暮里への乗り換えアクセスが便利です。区内では比較的手頃な価格帯のため、初めてのマイホーム購入層への訴求が有効です。

荒川区の不動産売却はグローバルホームへ

グローバルホームは東京都心部の不動産売買に精通した地域密着型の不動産会社です。荒川区をはじめとする城北・城東エリアの不動産市場を熟知し、適正な査定価格の算出から販売戦略の立案、契約・引き渡し、確定申告のサポートまで、売却プロセスの全工程をワンストップでお手伝いいたします。

グローバルホームが選ばれる3つの理由