足立区のマンション売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。東京都足立区は23区の北東部に位置し、面積53.25㎢と23区で最も広く、人口約70.7万人・約38.6万世帯（2026年2月時点）を擁する東京最大級の住宅都市です。北千住駅は JR 常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるターミナル駅であり、北千住駅東口のタワーマンション再開発（29階建て・2031年竣工予定）、竹ノ塚駅の高架化完了に伴う東口再開発、西新井駅西口の再開発計画など、区内各所で大型プロジェクトが進行中です。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別）

足立区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約57万円（坪単価約188万円）、70㎡換算で約4,000万円前後です。23区では最も手頃な価格帯にもかかわらず、過去9年間で平均売買価格は62%上昇しており、「都心に近く、手が届く価格帯」として購入需要が安定しているエリアです。

マンション売却相場（エリア・駅別）

足立区は大きく「北千住エリア」「西新井・梅島エリア」「竹ノ塚エリア」「綾瀬・北綾瀬エリア」「六町・青井エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。売却戦略を立てるうえで、ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握しておくことが重要です。

公示地価の推移と変動率

足立区の地価は安定した上昇を続けており、令和7年（2025年）の公示地価では全用途平均48.5万円/㎡（坪単価約160万円）、前年比+6.7%と力強い上昇を記録しました。住宅地の基準地価も前年比+6.43%で上昇を続けています。

足立区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。足立区は北千住の商業エリアから舎人の閑静な住宅街まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。

マンション売却にかかる税金【足立区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは足立区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の税率

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

計算シミュレーション（足立区マンション）

3,000万円特別控除の主な適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。足立区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

確定申告の必要書類

マンション売却にかかる費用一覧

足立区のマンションは近年の価格上昇により取引額が以前より高額になるケースが増えており、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

費用シミュレーション（売却価格4,200万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。足立区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

足立区のマンション売却で押さえるべき地域特性

東京都足立区は面積53.25㎢（23区最大）、人口約70.7万人・約38.6万世帯（2026年2月時点）を擁する23区第3位の人口規模を持つ区です。JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線・半蔵門線（押上経由）、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナーが走り、都心へのアクセスは良好です。荒川・中川・綾瀬川の水辺空間と舎人公園をはじめとする緑豊かな自然環境が共存する、住みやすさと将来性を兼ね備えたエリアです。

北千住エリア（足立区最大のターミナル）

北千住駅はJR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。大手町まで約10分、東京まで約15分、秋葉原まで約10分と都心各方面へ快適にアクセスできます。駅周辺にはルミネ北千住・マルイ北千住・宿場町通りの商店街など商業施設が充実し、東京電機大学・東京藝術大学千住キャンパスなど4大学の集積による若年層の流入で街は大きく変貌しています。北千住駅東口では地上29階建てタワーマンション（250〜300戸・ホテル・商業・子育て支援施設）の再開発が2028年度着工・2031年度竣工で計画されています。

西新井・梅島エリア（北千住に次ぐ副都心）

西新井駅は東武スカイツリーラインの主要駅で、北千住まで1駅約3分という好アクセスを誇ります。アリオ西新井や西新井大師（總持寺）が立地し、生活利便性と歴史的趣きが共存するエリアです。西新井駅の改修工事が進行中で、西口の再開発計画も決定しており、「北千住の次に来る街」として注目されています。北千住で価格が上昇したファミリー層の受け皿として購入需要が流入し、マンション相場は上昇基調にあります。

竹ノ塚エリア（高架化完了で大変革）

竹ノ塚駅は2024年3月に東武スカイツリーラインの高架化が完了し、長年の課題だった踏切問題が解消されました。高架下には商業施設「エキア竹ノ塚」が開業し、2026年3月には新たな交流拠点施設もオープン予定です。駅東口ではUR団地や竹ノ塚T BOX一帯の大規模再開発が足立区・UR・東武鉄道の連携により本格始動しました。駅前広場の拡張・無電柱化・団地建替えを含む抜本的なまちの再編が計画されており、完成すれば竹ノ塚の街並みは一変する見込みです。

綾瀬・北綾瀬エリア（千代田線直通の利便性）

綾瀬駅は東京メトロ千代田線とJR常磐線の分岐点に位置し、大手町まで約20分、表参道まで約30分でアクセスできます。2019年の千代田線支線（綾瀬〜北綾瀬）の10両編成対応化により北綾瀬駅の利便性が大幅に向上し、マンション需要が急増しています。2025年の公示地価では綾瀬1丁目が前年比+16.6%と23区トップクラスの上昇率を記録しました。東綾瀬公園や区の大型総合スポーツセンターが立地し、子育て世帯の評価が高いエリアです。

足立区の交通アクセスまとめ

よくある質問（FAQ）

足立区のマンション売却はグローバルホームへ

グローバルホームは足立区をはじめとする東京都内全域に精通した地域密着型の不動産会社です。北千住・西新井・竹ノ塚・綾瀬・六町など足立区全域のマンション売却実績が豊富で、再開発による相場変動やエリア別の購買層の特徴を熟知しています。

地域相場を熟知した経験豊富なスタッフが、物件ごとの適正価格を的確に査定し、売主様の手取り額を最大化する売却戦略をご提案します。机上査定・訪問査定ともに完全無料、秘密厳守で対応いたします。「まだ売るか決めていない」段階でのご相談も歓迎しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。