足立区の不動産売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。足立区は東京23区の北東部に位置し、北千住を中心に交通利便性が高い一方、23区内でもっとも手頃な住宅価格帯を維持しているため、ファミリー層を中心に根強い需要があります。2026年3月時点のマンション売却相場は約57万円/㎡（約188万円/坪）で、過去9年間で平均売買価格が62%上昇しています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション・戸建て・土地それぞれの売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（間取り別）

足立区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約57万円（坪単価約188万円）、平均売却額は約3,124万円（平均専有面積約57㎡）です。直近9年間で平均売買価格が62%上昇しており、23区内で最も手頃でありながら資産価値の上昇率は世田谷区（53.8%）や荒川区（58.5%）を上回っています。特にファミリー向けの3LDK〜4DKは取引件数の49%を占める中核的な間取りです。

（出典：HOME4U マンションプライス 2025年1月時点データ、HowMa 2026年2月時点データをもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（築年数別）

足立区では築31〜40年の物件がもっとも多く取引されており（全体の24%）、築古物件でも一定の流動性があるのが特徴です。一方で、築5年以内の物件の平米単価（109万円/㎡）と築41〜50年の物件（33万円/㎡）では約3.3倍の開きがあるため、築年数は価格を大きく左右する重要な要因です。

（出典：HOME4U マンションプライス 2025年1月時点データをもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（エリア別）

足立区内はエリアごとに購買層とマーケットの性質が大きく異なります。北千住は5路線が乗り入れるターミナル駅として再開発が進行中で、区内トップの相場水準です。綾瀬はJR常磐線始発駅の利便性から安定した需要があり、西新井・竹ノ塚は東武スカイツリーラインの高架化完了と駅前再開発を背景に注目度が急上昇しています。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HowMa売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

戸建て売却相場

足立区の戸建て住宅は、平均売却額が約5,507万円（平均土地面積約100㎡、平均築年数約22年）です。2025〜2026年の成約傾向では、土地坪単価110万〜220万円台が目安となっています。区の面積53.25k㎡は23区で3番目に広く戸建て住宅の比率が高いのが特徴で、敷地面積30坪前後のファミリー向け物件が取引の中心です。

（出典：国土交通省 不動産取引価格情報、ieuri.com 2026年度データをもとにグローバルホームが作成）

土地売却相場（公示地価・変動率の推移）

足立区の地価は安定的な上昇を続けています。令和7年（2025年）の公示地価は住宅地平均で37万9,521円/㎡（坪単価約125万円）、前年比+6.00%の上昇を記録しました。過去5年間の推移を見ると足立区の住宅地の地価は約15.3%上昇しており、23区最安水準でありながら高い成長力を示しています。

（出典：国土交通省 地価公示、tochidai.info をもとにグローバルホームが作成）

足立区で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。足立区は北千住の再開発エリアから六町の新興住宅地まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。足立区のワンルームマンション平均売却期間は約92.6日、ファミリータイプでは3〜6か月が目安です。

不動産売却にかかる税金【足立区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは足立区の不動産売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%が概算取得費となりますが、足立区は地価上昇が著しいため概算取得費の適用は手取り額を大幅に減少させます。購入時の契約書・領収書は必ず保管してください。

（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）

計算シミュレーション（足立区マンション）

北千住エリアのマンションを4,500万円で売却した場合の試算です。取得費2,200万円、譲渡費用160万円、所有期間15年（長期譲渡）を前提とします。

3,000万円特別控除を適用した場合

譲渡所得 ＝ 4,500万 − 2,360万 − 3,000万 ＝ △860万円 → 課税なし（0円）

特別控除を適用しない場合

譲渡所得 ＝ 4,500万 − 2,360万 ＝ 2,140万円
税額 ＝ 2,140万 × 20.315% ＝ 約434万円

10年超所有の軽減税率の特例

マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除に加えて軽減税率の特例を併用できます。課税譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）に軽減されます。足立区は長期保有の物件が多い成熟した住宅地であり、地価上昇が著しいため譲渡所得も高額になりやすく、この特例の活用が手取り額に大きく影響します。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。足立区は地価の上昇が著しいため相続税額も高額になりやすく、この特例の節税効果は大きくなります。また、1981年5月31日以前に建築された戸建て住宅を相続した場合は、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除も利用可能です（適用期限：令和9年12月31日まで）。なお、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が義務付けられています。

不動産売却にかかる費用一覧

足立区の不動産は2,500万〜6,500万円台の取引が中心であるため、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために、発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却でもっとも大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

（出典：国税庁「印紙税額の一覧表」令和9年3月31日まで軽減措置適用）

費用シミュレーション（売却価格4,000万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。足立区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

足立区の不動産売却で押さえるべき地域特性

足立区は面積53.25k㎡に約70.3万人が暮らす（2026年2月時点）、東京23区で3番目に広い区です。北千住駅にはJR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れ、大手町まで約20分、東京駅まで約20分のアクセスを誇ります。平均世帯年収490万円と東京都平均（564万円）より低い水準ですが、住宅費の低さと交通利便性の高さのバランスから「コスパの高い住宅エリア」として再評価が進んでいます。

北千住エリア（5路線ターミナル・再開発進行中）

北千住駅は5路線が集まる足立区最大のターミナル駅です。「住みたい街ランキング」上位の常連となり、駅周辺には東京電機大学、東京藝術大学千住キャンパスなどの教育施設が集積しています。2026年度の都市計画決定を目指す東口の29階建て・高さ約123mのタワーマンション再開発計画（住宅・ホテル・商業施設の複合開発、敷地面積約4,800㎡）が注目されており、エリア全体の資産価値向上が期待されています。売却時は5路線アクセスと再開発の将来性を訴求ポイントとすることが効果的です。

綾瀬エリア（JR常磐線始発・千代田線直結の通勤利便性）

綾瀬駅はJR常磐線の始発駅であり、東京メトロ千代田線の起終点として大手町・表参道方面へ座って通勤できる利便性が強みです。東綾瀬公園やしょうぶ沼公園など大規模公園が点在し、子育て環境も良好です。北千住に比べて相場がリーズナブルなため、「都心直結×割安感」を重視する30〜40代の購入検討者への訴求が有効です。

西新井・竹ノ塚エリア（高架化完了・駅前再開発で注目度急上昇）

竹ノ塚駅は2024年3月に東武スカイツリーラインの高架化が完了し、長年の課題であった踏切問題が解消されました。東口ではUR・足立区・東武鉄道の三者連携による大規模再開発（築50年超の団地解体、駅前広場拡張、無電柱化）が本格始動しています。西新井駅も改修工事が進行中で、2024年5月にはEQUiA竹ノ塚が高架下にオープンするなど、まちの変化が加速しています。現時点では区内でも比較的手頃な価格帯ですが、再開発の進展に伴い相場の上昇が期待される将来有望なエリアです。

六町・花畑エリア（つくばエクスプレス沿線の新興住宅地）

つくばエクスプレスの六町駅を中心に新興住宅地として発展が著しいエリアです。秋葉原駅まで最短11分のアクセスを持ちながら、区内で最も手頃な価格帯を維持しています。新築戸建てやファミリー向けマンションの供給も増えており、初めてのマイホーム購入層からの需要が旺盛です。子育て世代の流入に伴い今後の地価上昇が見込まれるため、長期保有後の売却にも有利な立地です。

舎人・見沼代親水公園エリア（日暮里舎人ライナーの利便性）

日暮里舎人ライナー沿線の舎人・見沼代親水公園エリアは、緑豊かな住環境と日暮里駅への直結アクセスが魅力です。舎人公園を中心に広大な緑地が広がり、のびのびとした子育て環境を求めるファミリー層から支持を得ています。区内ではもっとも手頃な価格帯のため、初めてのマイホーム検討者にとって現実的な選択肢としてアピールすることが効果的です。

よくある質問（FAQ）

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