東京都板橋区双葉町の不動産市場は、2025年の基準地価が平均58万2,000円/m2（前年比+8.48%）と力強い上昇を続けています。中板橋駅・板橋本町駅の2駅が利用可能な交通利便性と、隣接エリアの大規模再開発の波及効果により、売却環境は良好です。
この記事では、板橋区双葉町の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、地元で多数の売却実績を持つグローバルホームが徹底解説します。「できるだけ高く売りたい」「損をしたくない」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。
結論から言うと、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずはお持ちの不動産の価値を把握しましょう。
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板橋区双葉町の不動産売却相場【最新データ】
板橋区双葉町の不動産売却相場は、中古マンションが平均約4,148万円（m2単価約75万円）、中古一戸建てが約4,900万円〜7,900万円、土地は坪単価約192万円です（2026年3月時点）。基準地価は前年比+8.48%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
板橋区双葉町の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。以下は2025〜2026年の取引データに基づく築年数別の坪単価目安です。
| 築年数 | 坪単価目安 | 30m2換算価格 | 60m2換算価格 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約300〜330万円/坪 | 約2,720〜3,000万円 | 約5,450〜5,990万円 |
| 築10年 | 約270〜290万円/坪 | 約2,450〜2,630万円 | 約4,900〜5,270万円 |
| 築20年 | 約189〜247万円/坪 | 約1,710〜2,240万円 | 約3,430〜4,480万円 |
| 築30年以上 | 約105〜155万円/坪 | 約950〜1,400万円 | 約1,910〜2,810万円 |
最寄り駅別では、板橋本町駅寄りの物件が坪単価で若干高い傾向にあります。中板橋駅寄りのエリアも商店街の生活利便性から底堅い需要があり、駅徒歩10分以内であれば安定した引き合いが見込めます。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
板橋区双葉町の中古一戸建ては、土地面積と建物の築年数により価格幅が大きくなります。2024〜2025年の直近取引事例から算出した面積帯別の目安は次のとおりです。
| 土地面積 | 価格帯（建物付き） | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約4,500〜6,500万円 | 狭小地でも駅徒歩圏なら需要あり |
| 80〜120m2 | 約6,500〜9,500万円 | ファミリー層の主力需要帯 |
| 120m2以上 | 約9,500万円〜 | 二世帯向けや注文住宅用地として人気 |
土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）
板橋区双葉町の地価は、2013年を底に12年連続で上昇しています。特に2023年以降は年率5%を超える伸びを見せており、上昇ペースが加速しています。
| 年 | 基準地価平均（m2単価） | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 47万2,000円/m2 | 156万0,330円/坪 | +0.21% |
| 2022年 | 47万8,000円/m2 | 158万0,165円/坪 | +1.28% |
| 2023年 | 50万4,500円/m2 | 166万7,768円/坪 | +5.54% |
| 2024年 | 53万6,500円/m2 | 177万3,553円/坪 | +6.34% |
| 2025年 | 58万2,000円/m2 | 192万3,966円/坪 | +8.48% |
2021年から2025年の4年間で、m2単価は約23%上昇しています。直近の上昇率+8.48%は板橋区内でも高水準であり、近隣の大山駅周辺（+11.40%）や板橋本町駅周辺（+9.10%）の再開発効果が波及していると考えられます。
板橋区双葉町の地価動向と今後の見通し
板橋区双葉町の地価は、今後も緩やかな上昇が継続する見通しです。その根拠は大きく3つあります。
第一に、隣接する上板橋駅南口の大規模再開発事業（シティタワーズ上板橋、2027〜2028年完成予定）と大山駅周辺のクロスポイント再開発が進行中で、沿線全体の資産価値を押し上げています。
第二に、板橋区の人口は2040年にピークを迎える推計が出ており、当面は住宅需要が底堅く推移する見込みです。特に単身世帯の増加が顕著で、コンパクトなマンション需要を支えています。
第三に、都営三田線・東武東上線の2路線が利用でき、池袋まで約10分、大手町まで約25分という交通利便性は不変の強みです。都心回帰トレンドの中で、価格に対する交通利便性の高さが評価されています。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。板橋区双葉町は需要が安定しているため、適正価格であれば3か月前後での成約も十分に見込めます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」「住宅ローンの残債はいくらか」を整理します。売却理由（住み替え・相続・離婚・転勤など）によって最適な戦略が変わるため、最初に方針を明確にすることが重要です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
板橋区双葉町に詳しい不動産会社に査定を依頼します。査定には、データから算出する机上査定（簡易査定）と、実際に物件を確認する訪問査定の2種類があります。売却を本格的に進める場合は、訪問査定を受けることをおすすめします。
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目安：1週間
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく：不動産会社に売却活動を依頼する契約）を締結します。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社OK 自己発見取引 不可 可能 可能 REINSへの登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 活動報告の頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月が一般的） グローバルホームでは、売主様の状況に応じて最適な媒介契約をご提案しています。板橋区双葉町の場合、専任媒介契約を選ぶケースが多く、担当者が責任をもって集中的に販売活動を行えるメリットがあります。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホーム等）への掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、オープンハウスの開催などを通じて購入希望者を募ります。内覧対応の際は、室内の清掃・整理整頓が成約率に大きく影響します。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者と価格・条件の合意ができたら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明の後、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受け取ります。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲や期間も確認しましょう。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査が通過したら、残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、同時に抵当権抹消手続きも行います。鍵の引渡しをもって売却は完了です。
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売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却した翌年には確定申告が必要です。譲渡所得が出た場合の納税だけでなく、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必要となります。申告を忘れると特例が適用されないため、必ず期間内に手続きしましょう。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。板橋区双葉町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。計算式は以下のとおりです。
取得費（しゅとくひ）は購入時の価格や諸費用の合計から減価償却費を差し引いた金額です。購入時の売買契約書がない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税率 | 住民税率 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15.315% | 5% | 20.315% |
所有期間は売却した年の1月1日時点で判定します。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年中に売却する場合、実際の所有期間は5年以上でも、2026年1月1日時点では4年9か月となり短期譲渡所得に該当するためご注意ください。
計算例：板橋区双葉町のマンションを4,000万円で売却した場合
取得費：2,500万円（購入価格3,000万円−減価償却費500万円）
譲渡費用：仲介手数料126万円＋印紙税1万円＝127万円
譲渡所得：4,000万円−2,500万円−127万円＝1,373万円
長期譲渡の場合の税額：1,373万円 × 20.315%＝約279万円
3,000万円特別控除を適用した場合 → 譲渡所得がゼロとなり税額0円
3,000万円特別控除の適用要件
重要ポイント
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。所有期間の長短に関係なく適用できますが、以下の要件をすべて満たす必要があります。
- 自分が住んでいる家屋、または家屋とその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦などの特殊関係でないこと
- 他の特例（買換え特例など）の適用を同時に受けないこと
なお、投資用物件や別荘には適用できません。また、取り壊して更地にしてから売却する場合は、取り壊しから1年以内に売買契約を締結し、かつその間に駐車場等の用途に供していないことが条件となります。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した板橋区双葉町の不動産を売却する場合、知っておくべき特例が2つあります。
取得費加算の特例は、相続税を支払った場合に、その一部を取得費に加算できる制度です。相続開始日の翌日から3年10か月以内に売却することが条件です。相続税の負担が大きい場合は、この特例により譲渡所得税を大幅に圧縮できます。
被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除は、亡くなった方が一人暮らしをしていた自宅を相続人が売却する場合に適用できます。1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された家屋で、耐震リフォームまたは取り壊しを行うことが要件です。
また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を予定していなくても、早めに登記を済ませましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署に確定申告を行います。板橋区双葉町にお住まいの場合は板橋税務署が管轄です。e-Tax（国税電子申告）を利用すればオンラインでの申告も可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書（譲渡所得の内訳書） | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時・購入時の両方） | 手元保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 手元保管 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票（売却時の住所が異なる場合） | 区役所 |
| マイナンバーが確認できる書類 | 手元保管 |
3,000万円特別控除を適用する場合は、譲渡所得がゼロでも確定申告は必須です。申告を怠ると特例の適用を受けられなくなる可能性があるため、必ず期限内に手続きを行ってください。税務処理に不安がある場合は、税理士への相談をおすすめします。
手取り額はいくらになる？
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1〜3万円）、抵当権抹消登記費用（約1〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）です。3,000万円の売却なら費用合計は約120〜170万円となります。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。
たとえば4,000万円で売却した場合、4,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 126万円（税別）、消費税を加えると138万6,000円が上限です。これは法定の上限額であり、不動産会社によっては交渉の余地がある場合もあります。
印紙税一覧
| 売買価格 | 本則税額 | 軽減税額（2027年3月31日まで） |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税が不動産1件につき1,000円、司法書士への報酬が1〜2万円程度です。
住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって0円〜3万円程度です。ネット銀行は無料のケースが多く、メガバンクでは窓口手続きで数万円かかる場合があります。事前にご利用の金融機関に確認しましょう。
そのほか、状況に応じて測量費（確定測量：30〜50万円程度）、建物解体費（木造30坪で120〜180万円程度）、ハウスクリーニング費（3〜10万円程度）が発生する場合があります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 仲介手数料（3%＋6万円＋消費税） | 105万6,000円 |
| 印紙税（軽減後） | 10,000円 |
| 抵当権抹消登記（司法書士報酬含む） | 約15,000円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約20,000円 |
| その他（ハウスクリーニング等） | 約50,000円 |
費用合計：約115万円 → 手取り目安：約2,885万円（税金は3,000万円特別控除で0円と仮定）
板橋区双葉町の不動産売却で押さえるべき地域特性
板橋区双葉町は都営三田線・板橋本町駅と東武東上線・中板橋駅の2駅が利用でき、池袋まで約10分の好立地です。板橋区の人口は2040年にピークを迎える見込みで住宅需要は堅調。上板橋駅南口・大山駅周辺の再開発効果も波及し、地価は年率8%超で上昇しています。
人口動態と不動産需要の見通し
板橋区の総人口は約58.4万人（2020年国勢調査）で、2023年にはコロナ禍前の水準を回復しました。板橋区人口ビジョン（2024年改定版）によると、人口は2040年にピークを迎え、2030年には60万人を突破する見込みです。
特筆すべきは単身世帯の増加です。板橋区の単身世帯数は2018年の15.2万世帯から増加を続けており、コンパクトなマンションへの需要を支えています。双葉町は1K〜2LDKの中規模マンションが多く、この需要とマッチしています。
また、板橋区は東京23区の人口増加数で上位に位置しており、転入超過の傾向が続いています。近隣区（練馬区・北区・豊島区）と比較して価格帯が手頃なため、「都心通勤圏でコストパフォーマンスの良いエリア」として若い世代からの支持を集めています。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
板橋区内では複数の大規模再開発が同時進行しており、双葉町の資産価値にもプラスの影響を及ぼしています。
上板橋駅南口再開発では、地上26階建てのシティタワーズ上板橋（2027〜2028年完成予定）を中心に、駅前広場の整備や商業施設の建設が進んでいます。約3,900m2の交通広場が新設される予定で、沿線の利便性向上が期待されています。
大山駅周辺の再開発では、大山町クロスポイント周辺地区の市街地再開発事業が進行中です。大山駅は双葉町から東武東上線で1駅の距離にあり、商業集積の強化は双葉町住民の生活利便性向上にも直結します。
これらの再開発は、東武東上線沿線全体のブランド価値を高め、双葉町を含む周辺エリアの不動産需要を下支えする要因となっています。
板橋区双葉町で売れやすい物件の特徴
当社が板橋区双葉町エリアで多数の売却をサポートしてきた経験から、以下の特徴を持つ物件は成約が早い傾向にあります。
マンションは、駅徒歩10分以内・築25年以内・50〜70m2の2LDK〜3LDKが最も需要の厚いゾーンです。ターゲット買主層はDINKS（共働き夫婦）や子育て世帯で、周辺の小学校・保育施設へのアクセスの良さもアピールポイントになります。
戸建ては、土地面積80m2以上で前面道路幅員4m以上、日当たり良好な物件に引き合いが集中します。板橋区双葉町は都心に近いわりに戸建ての供給が限られるため、条件が整えば高値成約が期待できます。
売却に最適なタイミングとは
不動産の売却タイミングは、市場環境と個人の事情の2つの軸で判断します。
市場環境の面では、板橋区双葉町の地価は2025年時点で前年比+8.48%と力強く上昇しており、売却環境は良好です。一方、日銀の金融政策による住宅ローン金利の動向には注意が必要です。金利が上昇すると買主の購買力が低下し、成約価格に影響する可能性があります。
季節要因では、1〜3月が需要期です。新年度に合わせた住み替え需要が高まり、内覧件数・成約率ともに上昇します。逆に、年末や8月は取引が減少する傾向にあります。1〜3月の成約を目指すなら、11〜12月には販売活動を開始するのが理想的です。
板橋区双葉町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。
板橋区双葉町の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関する6つのよくある疑問に、板橋区双葉町エリアの売却実績を持つグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債、相続、リフォーム、査定、売却期間など、売主様が抱えやすい不安を解消します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。板橋区双葉町は地価上昇が続いているため、購入時より残債が減少しているケースが多く見られます。完済が難しい場合は、手持ち資金での補填や住み替えローンの利用も検討できます。まずは査定で売却見込額を確認し、残債との差額を把握しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を行い、名義を相続人に変更する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化されており、3年以内の手続きが求められます。遺産分割協議書の作成や相続人全員の合意が前提となるため、司法書士への相談をおすすめします。当社では提携の司法書士のご紹介も可能です。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
一概には言えませんが、築年数が古い物件や今後の管理が負担になる場合は売却が有利です。板橋区双葉町の賃貸利回りは表面で4〜6%程度ですが、空室リスクや修繕費を差し引くと実質利回りは低下します。まとまった資金が必要な場合や、遠方への転居で管理が困難な場合は売却をおすすめします。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的には大規模リフォームは不要です。買主は自分好みにリフォームしたい方が多く、費用を回収できないケースが少なくありません。ただし、水回りの軽微な修繕やハウスクリーニングは内覧時の印象を大きく改善するため、費用対効果が高い投資です。当社ではリフォームの要否を査定時にアドバイスしています。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額だけでなく販売戦略や担当者の対応力を比較することをおすすめします。査定額が極端に高い会社は「高預かり」の可能性があるため、根拠の説明が明確な会社を選びましょう。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
板橋区双葉町では、平均3〜6か月が目安です。適正価格で売り出し、物件の状態が良ければ1〜2か月での成約も珍しくありません。査定から引渡しまでの全体スケジュールは4〜7か月程度を見込んでおくと安心です。急ぎの場合は不動産買取という選択肢もあります。
板橋区双葉町の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは、東京都板橋区南町に本社を構え、板橋区双葉町を含む城北エリアの不動産売却を数多くサポートしてきた地域密着型の不動産会社です。宅地建物取引士が在籍し、査定から引渡しまでワンストップで対応いたします（東京都知事（2）第105612号）。
地域密着の売却力
板橋区南町に本社を置き、双葉町エリアの市場動向・買主ニーズを熟知しています。地元ネットワークを活かした集客で、適正価格での早期成約を実現します。
データに基づく適正査定
REINS成約データ・公示地価・路線価に加え、当社独自の取引事例データベースを活用。根拠の明確な査定額をご提示し、「売れる価格」と「理想の価格」のバランスをご提案します。
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
板橋区双葉町の不動産売却を成功させるポイントは、(1)最新の相場データに基づく適正な価格設定、(2)税金・費用を踏まえた手取り額の事前把握、(3)地域に精通した不動産会社の選定の3点です。地価は前年比+8.48%と上昇が続いており、売却検討中の方にとって良好な環境です。
この記事では、板橋区双葉町の売却相場（マンション平均約4,148万円・基準地価58万2,000円/m2）、売却の流れ（7ステップ・約3〜6か月）、税金（3,000万円特別控除の活用）、費用（売却価格の約4〜6%）、地域特性（再開発効果・人口増加）を解説しました。
売却成功の第一歩は、正確な査定を受けることです。グローバルホームでは板橋区双葉町の不動産を無料で査定しております。「まだ売るか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。相場を知ることで、最適な判断ができるようになります。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（2021年〜2025年）
- 東日本不動産流通機構（REINS）マーケットデータ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「印紙税額一覧表」「確定申告書等作成コーナー」
- 板橋区「板橋区人口ビジョン（2024年改定版）」
- 板橋区「まちづくりパネル展」再開発関連資料（2026年）
- 法務局 登記情報
