目黒区の不動産売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。目黒区は中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学といった東京23区屈指の人気住宅エリアを有し、2025年の住宅地公示地価は平均123万円/㎡（前年比+11.93%）と23区内でもトップクラスの上昇率を記録しました。2026年の中古マンション平均売却価格は約1億912万円、平均㎡単価は153万円と上昇基調が続いています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（年別推移）

目黒区の中古マンション平均㎡単価は、3年前と比較して13.5万円（13.2%）上昇しました。1年前と比較しても6.2万円（5.6%）の上昇であり、特にこの1年間での急激な価格上昇が顕著です。自由が丘駅前再開発（2026年秋竣工）や中目黒駅前北地区再開発（2033年竣工予定）など大型プロジェクトの進行が、エリア全体の資産価値を押し上げています。

出典：REINS Market Information、東日本不動産流通機構、国土交通省 不動産取引価格情報をもとにグローバルホームが作成

マンション売却相場（築年数別）

目黒区の中古マンションは築年数による価格差が比較的明確で、築5年以内の物件が㎡単価158万円と最も高く、築51年以上でも77万円/㎡と23区平均の65万円/㎡を上回ります。街全体が洗練された目黒区ではマンション管理が徹底されている物件も多く、築古でも高値で取引される傾向があります。

出典：HOME4U マンションプライス、REINS Market Information をもとにグローバルホームが作成

マンション売却相場（エリア別）

目黒区内でもエリアによって㎡単価に大きな差があります。中目黒駅周辺が最も高く、青葉台・上目黒エリアは㎡単価190万円超と突出しています。自由が丘・学芸大学・都立大学エリアは180万円/㎡前後で安定した人気を維持しています。

出典：マンションバリュー、REINS Market Information をもとにグローバルホームが作成

土地売却相場（公示地価の推移）

目黒区の住宅地公示地価は2025年に平均123万円/㎡（坪単価約407万円）、前年比+11.93%と力強い上昇を続けています。2025年の基準地価変動率は+13.7%で、港区と並び23区内で最も高い上昇率を記録しました。中目黒・青葉台エリアの公示地価は+18.9%と全国住宅地の中でもトップ10に入る伸びを示しています。

出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査

目黒区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。目黒区は東京23区でも有数の高額取引エリアであり、購入検討者には子育てファミリー、DINKS、富裕なシニア層、国内外の投資家など多様な層が含まれます。取引金額が大きいため、各ステップでの判断が手取り額に直結します。

1. 売却の目的・条件を整理する1〜2週間

   「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。住み替え、相続、資産の組み換え、離婚による財産分与など動機によって最適な戦略は異なります。目黒区は自由が丘再開発（2026年秋竣工）や中目黒駅前北地区再開発が進行中であり、再開発の完成時期を見据えた売却タイミングの検討も重要です。希望売却価格・売却期限・引き渡し時期・税金対策の方針を整理しておくことで、不動産会社との相談がスムーズになります。

2. 不動産会社に査定を依頼する1〜2週間

   査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類があります。目黒区は同じ町丁目でも駅からの距離・前面道路・眺望・管理状態・学区で価格差が大きいため、正確な売却価格を知るには訪問査定が不可欠です。特に中目黒・自由が丘エリアの人気物件は類似成約事例の選定が重要で、目黒区の取引実績が豊富な不動産会社に依頼することをお勧めします。

3. 媒介契約を結ぶ1日〜1週間

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結します。専属専任媒介（1社のみ・週1回以上報告）、専任媒介（1社のみだが自己発見取引可・2週間に1回以上報告）、一般媒介（複数社に依頼可）の3種類があります。目黒区の物件は需要が強いため一般媒介で広く購入希望者を集める戦略も有効ですが、高額物件は専任媒介で密度の高いマーケティングを行うケースも多く見られます。

4. 販売活動と内見対応1〜5か月

   媒介契約締結後、ポータルサイト掲載・レインズ登録などの販売活動が始まります。目黒区の物件では、おしゃれな街並み・緑豊かな住環境・治安の良さ・充実した商業施設・認可外保育施設の無償化など区独自の子育て支援をアピールすることが効果的です。目黒区の平均売却期間は約3〜5か月で、需要の増える1〜3月に合わせて前年秋に動き出すのが理想です。

5. 売買契約の締結1〜2週間

   購入希望者と価格・引き渡し条件について合意が得られたら売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。目黒区は取引額が8,000万円〜1億円超になるケースが多いため手付金も高額になります。契約不適合責任の範囲や設備の引き渡し条件について、事前に確認しておくことをお勧めします。

6. 決済・引き渡し1〜2か月

   売買契約から通常1〜2か月後に決済と物件の引き渡しを行います。残代金の受領、所有権移転登記の申請、鍵の引き渡しを同時に行います。住宅ローンの残債がある場合は一括返済と抵当権抹消登記も行います。目黒区のマンションは近年大幅な価格上昇を記録しているため、多くのケースで売却代金がローン残債を上回り、スムーズな決済が可能です。

7. 確定申告売却翌年の2月16日〜3月15日

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年の確定申告が必要です。損失が出た場合でも損益通算や繰越控除の特例を利用するには確定申告が必要です。目黒区のマンションは購入価格を大幅に上回って売却されるケースが増えているため、3,000万円特別控除をはじめとする各種特例の活用が手取り額に大きく影響します。所轄税務署は目黒税務署（目黒区中目黒5丁目）です。

不動産売却にかかる税金【目黒区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。目黒区は3年前比+13.2%、5年前比+50%超という著しい価格上昇により、購入時から大幅な利益が出るケースが増えています。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%が概算取得費となりますが、目黒区では売却価格が高額なため概算取得費の適用は手取り額を大幅に減少させます。購入時の契約書・領収書は必ず保管してください。

計算シミュレーション（目黒区マンション）

中目黒エリアのマンションを1億2,000万円で売却した場合を想定します。

特例の適用可否だけで約610万円の差が生じます。適用要件を満たすかどうか、売却前に必ずご確認ください。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は次のとおりです。

出典：国税庁 No.3302「マイホームを売ったときの特例」

10年超所有の軽減税率の特例

マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除に加えて軽減税率の特例を併用できます。譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）に軽減されます。目黒区は長期保有の物件も多く、この特例の活用で数百万円の追加節税が可能です。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。目黒区は地価が高水準にあるため相続税額も高額になりやすく、この特例の節税効果は大きくなります。2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

不動産売却にかかる費用一覧

目黒区のマンションは取引額が高額になるため、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために、発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

出典：国税庁 印紙税額の一覧表

費用シミュレーション（売却価格1億2,000万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。目黒区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

目黒区のマンション売却で押さえるべき地域特性

目黒区は面積14.67㎢、人口約28.9万人の住宅都市です。「緑豊かで治安が良く、おしゃれな街並み」というブランドイメージが定着しており、東京23区内でも屈指の住宅人気を誇ります。納税義務者1人あたり平均年収は約658万円と高所得者層が多く、認可外保育施設の無償化など独自の子育て支援策でファミリー層からの評価も高いエリアです。

中目黒エリア（再開発で進化する人気の中心地）

中目黒駅は東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、渋谷・恵比寿・六本木へ直通アクセスが可能です。目黒川沿いの桜並木が全国的に有名で、おしゃれなカフェ・レストラン・セレクトショップが集積する洗練されたエリアです。中目黒駅前北地区では大規模再開発（2033年竣工予定）が計画されており、2025〜2026年の都市計画決定により資産価値のさらなる上昇が期待されています。青葉台エリアの公示地価は+18.9%と全国住宅地でトップクラスの上昇率を記録しています。

自由が丘エリア（再開発で変貌する街のランドマーク）

自由が丘は東急東横線と東急大井町線の交差点に位置し、洗練されたショッピング街として幅広い世代に人気です。現在進行中の「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」では、地上15階・地下3階の複合施設（延床面積約4.6万㎡・住宅約170戸）が2026年秋に竣工予定です。明治屋やスターバックスSHARE LOUNGEなどのテナントも決定しており、街の魅力が飛躍的に向上する見込みです。近隣には高級住宅街として名高い田園調布があり、落ち着いた邸宅街の住環境も大きな魅力です。

学芸大学・祐天寺エリア（暮らしやすさで選ばれる実力派）

学芸大学駅周辺は活気ある商店街が魅力で、日常の買い物利便性の高さからファミリー層・DINKS層に根強い人気があります。祐天寺エリアは閑静な住宅地で、過去10年間のマンション価格上昇率は+61.6%と周辺エリア平均の+51.7%を上回る高い資産性を示しています。両エリアとも渋谷まで東急東横線で10分以内のアクセスを誇り、価格帯が中目黒・自由が丘より若干抑えめなことから、コストパフォーマンスの高い選択肢として注目されています。

都立大学・碑文谷エリア（三大高級住宅地）

都立大学駅エリアには、目黒区の「三大高級住宅地」として知られる碑文谷・八雲・柿の木坂が広がっています。駒沢オリンピック公園に近接し、広い道幅と整った街並みが特徴です。低層住宅が中心で供給が限られるため、マンションの希少性が高く、㎡単価187万円と区内でも上位の水準を維持しています。

目黒区の交通アクセスまとめ

目黒区は東急東横線を軸に区内ほぼ全域から渋谷まで10分以内、東京メトロ日比谷線の直通運転により六本木・銀座方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。この優れた交通利便性が、目黒区のマンション資産価値を下支えしています。

よくある質問（FAQ）

グローバルホームが選ばれる理由

グローバルホームは東京23区の不動産売買に精通した地域密着型の不動産会社です。目黒区の中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学エリアで豊富な取引実績を持ち、マンション・一戸建て・土地のあらゆる不動産売却をサポートしています。最新の市場データと独自のネットワークを活用し、お客様の大切な資産を最良の条件でお取引いただけるよう全力を尽くします。