豊島区駒込1丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都豊島区駒込1丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩1〜5分に位置する、都心へのアクセスと閑静な住環境を兼ね備えた人気エリアです。2025年の公示地価は120万円/㎡（坪単価約397万円）と前年比+14.29％の大幅上昇を記録。中古マンションの平均売買価格は約7,127万円（136万円/㎡）に達し、山手線沿線としての資産価値が改めて注目されています。本記事では、駒込1丁目の不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れを、地域に精通した株式会社グローバルホームが分かりやすく解説いたします。「売却で損をしたくない」「まず相場を知りたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

駒込1丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込1丁目は山手線の中でも落ち着いた住宅地として評価が高く、近年は地価・マンション価格ともに力強い上昇が続いています。ここでは、物件種別ごとの最新相場をデータでご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

駒込駅周辺の中古マンション坪単価は、築年数や駅距離によって大きく異なります。2025〜2026年の直近データを基にした目安は以下の通りです。

駒込1丁目の代表的物件である駒込パークハウスは参考相場価格7,996万〜2億490万円（2026年2月更新）と、駅徒歩圏の高評価物件として高い水準を維持しています。また、駒込駅周辺の中古マンション平均価格は2026年2月時点で7,127万円（㎡単価136万円）と、9年間で約64.5％の上昇を記録しました。

戸建て売却相場（面積帯別）

駒込エリアの戸建ては希少性が高く、相場は堅調に推移しています。中古戸建ての平均価格は約8,070万円（10年前比+40.9%）です。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

駒込1丁目14番1外（標準地番号：豊島区-022）の公示地価は、直近9年間で約65％の大幅上昇を記録しています。以下に直近の推移をまとめます。

駒込駅エリア全体の公示地価平均も124.9万円/㎡（坪単価413万円）と前年比+12.76％で推移しており、豊島区平均（81.2万円/㎡、+11.45%）を大きく上回っています。

駒込1丁目の地価動向と今後の見通し

駒込エリアの地価上昇を支えている要因は、山手線・南北線の2路線利用による都心アクセスの良さに加え、六義園をはじめとする自然環境や落ち着いた住宅地としてのブランド力です。豊島区全体の2025年公示地価は前年比+11.6%と力強い上昇が続いており、駒込1丁目は駅近×住宅地という希少な条件から区内でもとりわけ高い評価を得ています。

今後の見通しとして、東京23区の住宅地需要は底堅く、低金利環境や共働き世帯の都心回帰が価格を下支えする構造は続くとみられます。一方で、金利上昇局面に入れば購買力の低下も想定されるため、現在の高値圏での売却は合理的な選択肢といえるでしょう。特に築20年を超えるマンションをお持ちの方は、早めの査定をおすすめします。

駒込1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は多くの方にとって一生に数回の大きな取引です。全体の流れを事前に把握しておくことで、余裕を持ったスケジュールで進めることができます。ここでは、査定依頼から確定申告まで7つのステップに分けて解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」といった基本条件を整理しましょう。住み替え・相続・離婚・転勤・老後資金など売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認することも大切です。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には、物件データだけで概算額を出す「机上査定」（簡易査定）と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。まず机上査定で大まかな相場を把握し、その後に訪問査定で正確な価格を確認するのが一般的です。グローバルホームでは両方の査定を無料で承っております。複数社に依頼し比較することで、より適正な価格が見えてきます。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間）

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（売却を依頼する契約）を締結します。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

駒込1丁目のような人気エリアでは、専任媒介を選ぶことで不動産会社が積極的に販売活動を行い、スムーズな成約につながるケースが多くみられます。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約後、不動産会社がポータルサイト掲載・チラシ配布・レインズ登録などの販売活動を開始します。購入希望者の内見時には、清掃の徹底や明るい照明の確保、不要物の片付けなどが好印象につながります。駒込1丁目では山手線沿線の利便性や六義園の近さなどがアピールポイントとなります。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し時期の交渉を経て売買契約を締結します。契約時には重要事項説明（物件の法的情報や契約条件の説明）が行われ、買主から手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。手付金は売買代金の一部に充当されます。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

残代金の受領、所有権移転登記、物件の引き渡しを同日に行います。住宅ローンの残債がある場合はこの日に一括返済し、抵当権を抹消します。鍵の引き渡しをもって売却手続きは完了です。

STEP7：確定申告（翌年2〜3月）

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合にも申告が必要です。e-Tax（電子申告）を利用すれば自宅からの申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【駒込1丁目版】

不動産の売却益には税金がかかります。しかし、適用できる特例や控除を正しく活用すれば、税負担を大幅に軽減できます。ここでは具体的な計算方法と主要な特例をご紹介します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、購入時の売買代金・仲介手数料・登記費用などの合計です。購入価格が不明な場合は売却価格の5%を取得費とみなします（概算取得費）。譲渡費用には仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

【計算例】駒込1丁目のマンション（取得費3,500万円）を7,000万円で売却、譲渡費用250万円、所有期間12年（居住用）の場合：

譲渡所得 = 7,000万円 −（3,500万円 + 250万円）= 3,250万円
3,000万円特別控除適用後の課税所得 = 3,250万円 − 3,000万円 = 250万円
税額 = 250万円 × 14.21% = 約35.5万円

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。適用には以下の要件を満たす必要があります。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地を売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親族など特別な関係でないこと
• 住まなくなった日から3年後の年末までに売却すること
• 他の特例（買換え特例など）と重複適用しないこと

適用できないケース：売却目的で建てた家屋や仮住まいとして使用した物件、別荘・セカンドハウスの売却には適用できません。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制優遇が利用できます。「取得費加算の特例」は、相続税の一部を取得費に加算できる制度で、相続開始から3年10か月以内に売却した場合に適用されます。また、「被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除」は、空き家になった相続物件を売却する際に最大3,000万円の控除が受けられる制度です（一定の耐震基準等の要件あり）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される場合があります。相続物件の売却をお考えの方は、まず相続登記を済ませましょう。

確定申告の手順と必要書類

売却した翌年の2月16日〜3月15日に、管轄の税務署へ申告します。駒込1丁目の管轄は豊島税務署です。e-Taxを利用すれば、自宅からインターネットで申告できます。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却時には、仲介手数料をはじめとしたさまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで、手取り額をより正確に見積もることが可能です。

仲介手数料

宅地建物取引業法で定められた上限額は以下の計算式で求められます。

例えば売却価格7,000万円の場合、仲介手数料は237.6万円（税込）が上限となります。

その他の費用項目

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙代で、契約金額によって異なります。そのほか、住宅ローンの残債がある場合は抵当権抹消登記の費用や繰上返済手数料が発生します。

売却価格に対する費用総額は一般的に4〜6%が目安です。戸建てや土地の場合は、測量費（約30〜80万円）や解体費（木造で約100〜200万円）が追加で発生することがあります。

駒込1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の価格は立地と地域特性に大きく左右されます。駒込1丁目が持つ独自の強みを理解することで、より効果的な売却戦略を立てることができます。

人口動態と不動産需要の見通し

2025年9月時点で駒込1丁目の世帯数は2,956世帯、人口は4,435人（豊島区発表、住民基本台帳）。2020年時点の2,626世帯・4,162人から5年間で世帯数+12.6%、人口+6.6%と着実に増加しています。駒込エリア全体（1〜7丁目）の人口は約17,747人で、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズが存在します。転入超過の傾向が続いており、不動産需要は堅調です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺は山手線沿線の中でも大規模再開発は控えめで、落ち着いた街並みが保たれているのが特徴です。ただし、隣接する池袋エリアでは大規模な再開発プロジェクトが複数進行しており、池袋の利便性向上は駒込エリアの資産価値にもプラスの波及効果を与えています。また、東京メトロ南北線の利便性向上や、巣鴨・大塚方面の再開発計画も間接的な地価上昇要因となっています。

駒込1丁目で売れやすい物件の特徴

駒込1丁目は駅徒歩5分以内の立地が最大の強みです。特に以下の条件を満たす物件は成約が早い傾向にあります。

• 駅徒歩5分以内のマンション（山手線×南北線の2路線利用が評価されやすい）
• 70㎡以上の2LDK〜3LDK（DINKSやファミリー層の需要が高い）
• 築20年以内（住宅ローン控除の適用可能期間内で需要が集まりやすい）
• 管理体制が良好なマンション（修繕積立金・管理費のバランスが評価される）

買主ターゲットとしては、都心勤務の共働きファミリー層、文京区・北区からの住み替え層、資産価値を重視する投資家層が主要ボリュームゾーンです。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は1〜3月が年間で最も需要が高まる時期です。4月の新生活に向けた購入ニーズが集中するため、遅くとも前年11〜12月には売却活動を開始するのが理想的です。また、税制面では所有期間が5年超になるタイミングで長期譲渡所得の低税率が適用されるため、年末の売却時期を調整することで節税につながるケースもあります。

現在は地価が前年比+14.29%と高い上昇率を記録しており、金利動向次第では今後調整局面に入る可能性もあります。「売り時かどうか」は個別の事情によって異なりますので、まずは無料査定でお持ちの物件の正確な価値を確認されることをおすすめします。

駒込1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込1丁目で不動産売却を検討される方からよくいただくご質問をまとめました。売却の不安や疑問の解消にお役立てください。

駒込1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。駒込エリアの不動産事情に精通したスタッフが、査定から引き渡しまで一貫してお手伝いいたします。

無料査定のお申込み方法：

• WEBから：お問い合わせフォームより24時間受付
• お電話：03-5926-7530（受付時間 10:00〜19:00／水曜定休）

まとめ

東京都豊島区駒込1丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線の2路線利用が可能で、公示地価は前年比+14.29%と都内でも際立つ上昇率を記録しています。中古マンションの坪単価は築年数に応じて200〜348万円、70㎡換算で約4,200〜7,400万円が現在の相場です。

売却にあたっては、仲介手数料・税金・諸費用を事前に把握し、手取り額をシミュレーションしておくことが大切です。3,000万円特別控除や取得費加算の特例を活用すれば、税負担を大幅に抑えることも可能です。

「いくらで売れるのか」を知ることが、後悔しない売却の第一歩です。グローバルホームでは、駒込1丁目の不動産を無料で査定しております。お気軽にお電話（03-5926-7530）またはWEBからお問い合わせください。