荒川と隅田川に抱かれた足立区は、面積約 53.25 km²と東京 23 区で 3 番目の広さを持ち、人口はおよそ 69 万人が暮らす大規模な生活圏です。北千住駅周辺には 6 つの大学キャンパスが集まる文教タウンが形成され、舎人公園や荒川河川敷には四季の花々が咲き誇ります。2008 年から続く「ビューティフル・ウィンドウズ運動」によって刑法犯認知件数はピーク時の約 80 ％減を達成し、住民の約 6 割が「治安が良い」と回答。23 区屈指のコストパフォーマンスと下町の温かさが同居する、注目度急上昇のエリアです。

足立区の家賃相場（2025‑2026年）

足立区は東京 23 区で最もリーズナブルな家賃水準のひとつです。主要不動産ポータル 3 社が公表している間取り別の平均賃料を以下にまとめました。同じ間取りでも駅距離や築年数で差が出るため、目安としてご活用ください。

出典：LIFULL HOME’S（2026 年 2 月閲覧）／SUUMO（2026 年 1 月集計）／Plaza Homes（Real Estate Tokyo）（2025 年 11 月公表） ※掲載値は時期・条件により変動します。

交通アクセス

足立区は JR・東京メトロ・東武鉄道・つくばエクスプレス・日暮里舎人ライナーの計 5 事業者が区内を走り、鉄道空白地域の少ないエリアです。ターミナル駅・北千住を中心に都心各方面へダイレクトにアクセスできます。

出典：各鉄道事業者公式時刻表／NAVITIME（2025 年ダイヤベース）

暮らしやすさ・生活環境

買い物環境

北千住駅直結の「ルミネ北千住」「マルイ北千住」をはじめ、西新井駅前の「アリオ西新井」や竹ノ塚駅直結「EQUiA 竹ノ塚」（2024 年 5 月開業）など商業施設が充実しています。昔ながらの商店街も健在で、北千住駅西口の「きたろーど 1010」や梅島駅前通り商店街（約 80 店舗）では日常の食材から衣料品まで手頃な価格で揃います。イトーヨーカドー、西友、ベルクスなどのスーパーも駅周辺に点在し、日々の買い物に困ることはありません。

治安の改善

足立区は 2008 年から「ビューティフル・ウィンドウズ運動」を全区的に展開し、環境美化と防犯を一体で推進してきました。ピーク時（2001 年）に 16,843 件あった刑法犯認知件数は 2021 年に 3,212 件まで約 80 ％減少し、区の住民アンケートでは約 6 割が「治安が良い」と回答しています。夜間パトロールの強化、防犯カメラの増設、街灯の LED 化など、行政・地域・警察が三位一体で取り組んだ成果が数字に表れています。

自然環境

荒川・隅田川の河川敷はジョギングやサイクリングの定番コースで、春には数千本の桜が河畔を彩ります。都立舎人公園（約 62 万 m²）には芝生広場・バーベキュー場・テニスコートが揃い、休日は家族連れで賑わいます。足立区の住民満足度調査では「暮らしやすい」「どちらかといえば暮らしやすい」と回答した人が合計 84.3 ％に上り、住んでこそ分かる居心地の良さが支持されています。

子育て・教育環境

手厚い経済的サポート

足立区は 2025 年 9 月より第 1 子からの保育料完全無償化を開始し、第 2 子以降も無償化の対象を順次拡大しています。区立中学校では制服代・修学旅行費・給食費を所得制限なしで全額補助する制度が整備され、子育て世帯の家計負担を大幅に軽減しています。さらに 2026 年 4 月入学者からは、小・中学校入学時に 1 人あたり 10 万円の「入学準備金」が所得制限なしで支給されます。子ども医療費助成は 0 歳から 18 歳まで自己負担なしで利用でき、幼稚園の給食費補助は月額最大 7,500 円が支給されます。

教育インフラ

北千住駅周辺には東京藝術大学・東京電機大学・帝京科学大学・東京未来大学・文教大学・放送大学の 6 大学キャンパスが集積し、「大学の街」として学術・文化の活気を生んでいます。子ども向けの体験型複合施設「ギャラクシティ」（西新井）は入館無料で、国内最大級の 3 層式ネット遊具や 23 区最大のプラネタリウムドームを備え、年間を通じてワークショップが開催されています。

再開発・資産価値

地価動向

足立区全体の 2025 年公示地価平均は 1 m² あたり約 485,278 円（坪単価約 160 万円）で、前年比 +6.7 ％の上昇を記録しました。なかでも北千住駅周辺は 1 m² あたり約 118 万円（前年比 +10.99 ％）と二桁上昇を継続しており、2026 年 2 月時点の調査では足立区の不動産売買価格上昇率が 62.0 ％と東京都内最高水準との報告もあります。竹ノ塚駅周辺も 1 m² あたり約 41.9 万円（前年比 +5.53 ％）と着実に価値を伸ばしています。

進行中の大型プロジェクト

竹ノ塚駅は 2024 年に高架化工事が完成し、踏切による慢性的な渋滞が解消されました。東口では足立区・UR 都市機構・東武鉄道が連携した再開発事業が 2026 年に本格始動し、駅前の回遊性と商業機能の大幅な向上が見込まれています。2024 年 5 月には駅直結の商業施設「EQUiA 竹ノ塚」がオープンし、駅前の利便性は飛躍的に向上しました。北千住エリアでも文教施設を核としたまちづくりが進み、「住む・学ぶ・働く」が一体となったコンパクトシティへ変貌を遂げつつあります。

おすすめスポット 5 選

• 🌳 都立舎人公園 ― 約 62 万 m² の広大な緑地に芝生広場・バーベキューガーデン・テニスコート・水鳥の池が揃う区民の憩いの場。日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅直結で、春の桜まつりでは約 1,000 本の桜が咲き誇ります。
• ⛩ 西新井大師（總持寺） ― 弘法大師ゆかりの真言宗豊山派の古刹で「関東の厄除け三大師」のひとつ。牡丹園・藤棚が美しく、初詣や節分会には毎年数十万人が訪れます。門前の参道には昔ながらの草だんご店や煎餅店が軒を連ねます。
• 🚀 ギャラクシティ（こども未来創造館） ― 西新井駅から徒歩 3 分、入館無料の体験型複合施設。高さ 7.5 m のクライミングウォール、国内最大級の 3 層式ネット遊具、23 区最大のプラネタリウムドームを備え、毎日開催のワークショップが人気です。
• 🌸 花畑記念庭園・桜花亭 ― 池泉回遊式の本格的な日本庭園で、滝・築山・雪見灯籠が配された静謐な空間。併設の桜花亭では抹茶をいただきながら四季の庭を眺められ、都心の喧騒を忘れるひとときを過ごせます。
• 🏙 北千住駅西口・きたろーど 1010 商店街 ― 飲食店・生鮮店・古着屋がひしめくアーケード商店街。昼はランチ激戦区、夜は大衆酒場のネオンが灯り、「東京の飲み屋街」として全国的に知られます。6 大学の学生が行き交い、若さと活気に溢れるディープな下町です。

こんな方におすすめ

• 都心通勤しながら家賃を 23 区最低水準に抑えたい単身者・DINKS
• 保育料無償化・入学準備金 10 万円など手厚い子育て支援を活用したいファミリー層
• 北千住の 5 路線ターミナルを拠点にマルチアクセスを求めるビジネスパーソン
• 竹ノ塚駅東口再開発・高架化完成に伴う資産価値上昇を見込む不動産投資家
• 荒川河川敷や舎人公園でジョギング・サイクリングを日常にしたいアクティブ層
• 下町商店街の人情味と大学の文化的活気の両方を楽しみたい方

まとめ・お問い合わせ

足立区は 23 区で最もコストパフォーマンスの高いエリアのひとつでありながら、北千住駅の 5 路線ターミナルによる都心直結のアクセス力、保育料無償化・入学準備金 10 万円支給といった先進的な子育て支援、そして竹ノ塚駅東口再開発をはじめとする将来性を兼ね備えています。ビューティフル・ウィンドウズ運動による治安改善は数字で証明され、6 大学が集まる北千住は学術と下町文化が融合した唯一無二のタウンへと進化中です。「手頃に住めて、長く住むほど愛着が湧く街」――それが足立区の魅力です。