豊島区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説
写真はイメージです
池袋駅の改札を抜けると、東口にはサンシャイン 60 がそびえ、西口には再開発で誕生した新ランドマーク「IT tower TOKYO」が輝きます。巣鴨地蔵通り商店街をそぞろ歩けば下町の温もりが漂い、目白の並木道は閑静な住宅街へと続きます。面積わずか 13.01 km² に約 31 万人が暮らす”日本一の高密都市”豊島区は、都心直結の圧倒的交通力と多彩な生活利便施設を両立し、単身者からファミリーまで幅広い世代に選ばれ続けている街です。
目次
豊島区の家賃相場（2025‑2026 年最新データ）
豊島区は副都心・池袋を中心に交通利便性が高い一方、目白・千川・巣鴨など落ち着いたエリアでは比較的手頃な物件も見つかります。下表は 2025〜2026 年に公開された主要不動産サイトの平均家賃データをまとめたものです。
| 間取り | HOME’S 平均 | SUUMO 平均 | Plaza Homes 平均 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 約 10.4 万円 | — | 約 7.6 万円 |
| 1K | 約 11.5 万円 | 約 11.5 万円 | — |
| 1DK | 約 14.5 万円 | 約 12.6 万円 | — |
| 1LDK | 約 19.0 万円 | 約 16.0 万円 | 約 13.8 万円 |
| 2K / 2DK | 約 14.4 万円 | 約 12.7 万円 | — |
| 2LDK | 約 27.7 万円 | 約 22.7 万円 | 約 18.4 万円 |
| 3LDK | 約 33.7 万円 | 約 27.1 万円 | 約 24.3 万円 |
※ 上記はサイト掲載時点の平均値であり、築年数・駅距離・階数などにより大きく変動します。
出典：
LIFULL HOME’S 豊島区家賃相場｜
SUUMO 豊島区家賃相場｜
Plaza Homes 2025年版 23区間取り別家賃相場
池袋駅から徒歩 10 分を超えるエリアや、千川・要町方面ではワンルーム・1K が 8〜9 万円台で見つかるケースもあります。巣鴨・大塚エリアは下町感覚が残り、単身者はもちろん、ゆとりある 2LDK を探すファミリー層にも選択肢が広がります。
交通アクセス
豊島区最大の強みは、池袋駅に 8 路線が集中するメガターミナルを擁することです。JR 山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線が乗り入れ、新宿・渋谷・東京・大手町いずれも乗り換えなしで到達できます。区内にはほかにも目白・大塚・巣鴨・駒込・東池袋・雑司が谷・千川・要町など多数の駅があり、どのエリアに住んでも”駅近”生活が実現しやすい区です。
| 主要駅 | 利用路線 | 主な所要時間 |
|---|---|---|
| 池袋 | JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン／東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線／東武東上線／西武池袋線 | →新宿 約 5 分｜→渋谷 約 11 分｜→東京 約 17 分｜→大手町 約 14 分 |
| 目白 | JR 山手線 | →新宿 約 4 分｜→高田馬場 約 2 分 |
| 大塚 | JR 山手線／都電荒川線（東京さくらトラム） | →池袋 約 2 分｜→新宿 約 10 分 |
| 巣鴨 | JR 山手線／都営三田線 | →大手町 約 13 分｜→日比谷 約 16 分 |
| 駒込 | JR 山手線／東京メトロ南北線 | →飯田橋 約 8 分｜→溜池山王 約 14 分 |
| 東池袋 | 東京メトロ有楽町線 | →有楽町 約 15 分｜→銀座一丁目 約 14 分 |
| 雑司が谷 | 東京メトロ副都心線 | →渋谷 約 16 分｜→横浜 約 40 分（直通） |
| 千川・要町 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | →池袋 約 2〜3 分｜→新木場 約 30 分 |
出典： ホームメイト 豊島区 鉄道駅一覧｜ NAVITIME 豊島区の駅
暮らしやすさ・生活環境
買い物環境
池袋駅周辺には東武百貨店・西武百貨店跡を活用した商業施設群、サンシャインシティ、WACCA 池袋などの大型商業施設が集積し、日常の買い物から特別な日のショッピングまでワンストップで完結します。大塚・巣鴨エリアには昔ながらの商店街が残り、精肉店・青果店・惣菜店が並ぶ活気あるストリートで「歩いて買い物をする暮らし」が楽しめます。スーパーマーケットも駅前を中心にライフ、マルエツ、成城石井、まいばすけっとなどが点在し、帰宅動線上で立ち寄れる利便性が魅力です。
自然・公園
高密都市でありながら、豊島区は緑のある暮らしにもアクセスしやすい環境です。2020 年に全面開園した「IKE・SUNPARK（イケ・サンパーク）」は約 1.7 ha の広さを誇り、芝生広場やファーマーズマーケットで週末のひとときを過ごす家族連れでにぎわいます。目白庭園は回遊式の本格的な日本庭園で四季折々の風景を堪能でき、六義園や旧古河庭園へも駒込駅から徒歩圏内です。ソメイヨシノ発祥の地・駒込は春の桜シーズンに特別な美しさを見せ、都電荒川線沿線にはバラの名所が点在するなど、花と緑を身近に感じられるのも豊島区ならではの暮らしです。
文化・エンターテインメント
2019 年にオープンした豊島区新庁舎は、最上階にあるカフェと屋上庭園「豊島の森」が一般開放されており、区役所でありながら街のシンボル空間として区民の憩いの場になっています。東京芸術劇場では演劇・コンサートなど年間を通じてプログラムが組まれ、池袋西口公園の野外劇場「GLOBAL RING THEATRE」では無料イベントも開催されます。また、池袋はアニメ・マンガ文化の発信地としても知られ、「乙女ロード」やアニメイト本店周辺にはサブカルチャーファンが国内外から訪れます。
子育て・教育環境
医療費助成・手当制度
豊島区では、0 歳から 18 歳（高校生相当年齢）までの子どもを対象に「子ども医療費助成制度」を実施しています。保険診療にかかる自己負担分を区が全額助成するため、通院・入院ともに窓口負担ゼロで受診できます（所得制限なし）。
東京都の「018 サポート」では、都内在住の 0〜18 歳の子ども 1 人あたり月額 5,000 円（年間 6 万円）が所得制限なしで支給されます。国の児童手当（0〜2 歳：月 15,000 円／3 歳〜小学生：月 10,000〜15,000 円／中学生：月 10,000 円）と合わせて、毎月一定の経済的サポートが受けられます。出産時には「東京都出産・子育て応援事業（赤ちゃんファースト）」として最大 10 万円分の支援が用意され、国民健康保険加入者には出産育児一時金 50 万円が支給されます。
豊島区独自の家賃助成
豊島区ならではの施策として注目されるのが「子育てファミリー世帯家賃助成制度」です。15 歳以下の児童を 1 名以上扶養する世帯が区内の良質な民間賃貸住宅に転居した場合、月額最大 3 万円の家賃助成を最長 5 年間受けることができます（所得要件あり・令和 7 年度より制度改定）。ファミリー層の区内定住を強力に後押しする制度として、住み替えを検討する子育て世帯には見逃せない支援です。
教育環境
区内には区立小学校 22 校・区立中学校 8 校があり、各校で ICT 教育や少人数指導が進んでいます。立教大学（池袋キャンパス）・学習院大学（目白キャンパス）など有名私立大学が集まる文教エリアでもあり、図書館や学習施設が充実。区立図書館は 7 館体制で蔵書数も豊富です。
出典： 豊島区 子どもの医療費助成｜ 豊島区 児童の手当と医療費助成制度のご案内｜ 豊島区 子育てファミリー世帯家賃助成制度（令和7年4月以降）｜ いくはく 豊島区 乳幼児医療費助成制度
再開発・資産価値
豊島区は現在、池袋駅を中心に複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しており、街の骨格そのものが大きく進化しているフェーズにあります。2025 年の公示地価では豊島区の平均坪単価は約 647 万円（前年比 +11.6%）、商業地の平均は 274 万 4,562 円/m²（前年比 +12.36%）と二桁の上昇率を記録しました。住宅地平均も 81 万 1,818 円/m² と堅調に推移しており、再開発の進展が資産価値の底上げに直結しています。
主要再開発プロジェクト
| プロジェクト名 | 概要 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| IT tower TOKYO（池袋西口・旧マルイ跡地） | 地上 27 階・高さ 140 m の超高層複合オフィスビル。池袋駅直結。ビオラル・成城石井ほか商業テナント出店。 | 2025 年 12 月竣工／2026 年 3 月開業 |
| グランドシティタワー池袋（南池袋二丁目 C 地区再開発） | 地上 52 階・高さ約 190 m・総戸数 878 戸。豊島区最高層・最大級のタワーレジデンス。東池袋駅直結。 | 2026 年 10 月竣工予定 |
| 東池袋一丁目地区再開発 | 地上 31 階・高さ約 175 m の大規模オフィスビル。東池袋駅南側、約 1,500 戸規模のツインタワーを含むエリア一体開発。 | 2027 年以降順次 |
| 池袋駅西口地区大規模再開発（A〜D 街区） | 3 棟の超高層複合ビル（最高棟 約 270 m）、ホテル・商業・オフィス・交通広場を一体整備。池袋の”西の顔”を一新。 | 2027 年度着工〜2043 年度全体完成 |
池袋西口の大規模再開発は 2040 年代前半の全体完成を見据えた長期計画であり、東西を結ぶ北デッキの設計が 2026 年に始まるなど、段階的に街が更新されていきます。こうした継続的な投資が、豊島区全体の不動産市場に中長期的なプラスインパクトをもたらすと見込まれています。
出典： Livex 池袋西口再開発情報｜ Fashion Press 池袋駅西口地区再開発｜ LIFULL HOME’S PRESS 東池袋駅南側ツインタワー再開発｜ 土地代データ 豊島区公示地価
おすすめスポット
- 🌇 サンシャインシティ ─ 水族館・プラネタリウム・ナンジャタウン・専門店街を擁する複合レジャー施設。展望台「SKY CIRCUS」からは関東平野を一望でき、ファミリーのおでかけ先としても重宝します。雨の日でも一日中遊べる”池袋のランドマーク”です。
- 🛍 巣鴨地蔵通り商店街 ─ “おばあちゃんの原宿”として全国的に知られる約 800 m の商店街。とげぬき地蔵尊（高岩寺）を中心に、甘味処や名物の赤パンツ店が並び、毎月 4 のつく日は縁日で大にぎわい。レトロな東京の温かさを体感できる通りです。
- 🌳 IKE・SUNPARK（イケ・サンパーク） ─ 2020 年に造成機場跡地を整備して生まれた約 1.7 ha の区立公園。広々とした芝生広場やカフェ併設のファーマーズマーケットがあり、週末にはフリーマーケットやフードフェスが開催されるなど、地域コミュニティの核となっています。
- 🏛 自由学園明日館（みょうにちかん） ─ 近代建築の巨匠フランク・ロイド・ライトとその弟子 遠藤新の設計による国指定重要文化財。プレーリースタイルの美しい外観と温かみのある室内空間は、建築ファンのみならず散歩の途中にふらりと訪れる区民にも愛されています。
- 🎭 東京芸術劇場 ＆ 池袋西口公園 GLOBAL RING THEATRE ─ 大ホール・小ホール・シアターウエストを備える本格芸術施設と、隣接する野外円形劇場。クラシックコンサートから演劇、無料の屋外イベントまで多彩なプログラムが展開され、”劇場都市としま”の象徴的な存在です。
こんな方におすすめ
- ✔ 新宿・渋谷・大手町・丸の内方面への通勤時間を最短にしたい方 ─ 池袋から 8 路線が放射状に延び、都心主要エリアまで 10〜20 分圏内。始発電車も多く、着席通勤の可能性も広がります。
- ✔ 副都心の利便性を享受しつつ、家賃を抑えたい単身者・DINKS ─ 千川・要町・大塚・巣鴨エリアは池袋から 1〜2 駅で、周辺区と比較しても手頃な賃料帯が多く残っています。
- ✔ 子育てファミリー世帯への家賃助成を活用したいご家族 ─ 月額最大 3 万円×最長 5 年間の独自助成制度があり、教育環境・医療費助成も手厚い豊島区は”子育てしやすい副都心”を目指しています。
- ✔ 再開発による街の成長と資産価値の上昇に期待する方 ─ 池袋駅東西の再開発は 2040 年代まで続く超長期プロジェクト。今後もインフラ整備と地価上昇が見込まれ、将来の資産形成を視野に入れた住まい選びに適しています。
- ✔ アート・エンタメ・サブカルチャーが身近にある暮らしを楽しみたい方 ─ 東京芸術劇場、乙女ロード、サンシャインシティ、自由学園明日館など、日常の延長で文化に触れられる豊島区は”暮らす場所”と”楽しむ場所”が重なる稀有なエリアです。
- ✔ 埼玉方面からの都心移住やアクセスを重視する方 ─ 東武東上線・西武池袋線の起点である池袋は、埼玉県との結節点でもあります。実家との行き来や週末のお出かけにも便利です。
まとめ・お問い合わせ
メガターミナル池袋を核としながら、目白の静けさ、巣鴨の人情、大塚の下町風情、そして東池袋の先進的な再開発まで──豊島区はわずか 13 km² の中に驚くほど多彩な”住み心地”が詰まっています。交通力・商業力・文化力のすべてにおいてトップクラスのポテンシャルを持ちつつ、子育てファミリー向け家賃助成や医療費助成などの手厚い支援が整っている点は、「暮らしの質」にこだわる方にとって大きな魅力です。2025 年から本格化する池袋西口の再開発は、街の未来をさらに押し上げるビッグプロジェクト。今こそ豊島区での新生活を検討してみてはいかがでしょうか。
豊島区のお部屋探しは グローバルホーム へ
📞 03-5926-7530（お気軽にお問い合わせください）
【免責事項】本記事に掲載している家賃相場・地価・行政サービス等のデータは、2025〜2026 年に各出典元（LIFULL HOME’S、SUUMO、Plaza Homes、国土交通省公示地価、豊島区公式サイトほか）が公開した情報に基づいています。データは時期や条件により変動するため、最新の正確な情報は必ず各公式サイトまたは関係機関にてご確認ください。本記事の情報をもとに行動された結果について、当社は一切の責任を負いかねます。