家賃相場（2025〜2026年 間取り別）

調布市は新宿まで16分ながら、23区の同距離圏と比較すると手頃な家賃帯が特徴です。以下は主要ポータルサイトのデータを集約した平均値です。

※出典：SUUMO（2026年1月閲覧）、LIFULL HOME’S（2026年2月閲覧）、Yahoo!不動産（2026年2月閲覧）、CHINTAI（2026年2月閲覧）のデータを独自集計。物件条件により異なります。

交通アクセス

調布駅は京王線の特急停車駅であり、京王相模原線との分岐点です。2012年の地下化によりホームが地下に移り、駅上部は大規模な広場整備が進行中。平日朝の主要駅への所要時間と運賃は以下の通りです。

※出典：NAVITIME・駅探（2026年2月閲覧）。時間帯・乗換状況により変動します。

暮らしやすさ・生活環境

調布駅の改札を出ると、駅直結の「トリエ京王調布」A・B・C館と「調布パルコ」がすぐ目の前に広がります。成城石井やカルディ、ビックカメラ、スターバックスといったテナントが入居し、日常の買い物から趣味の品まで徒歩数分で完結する利便性の高さは、多摩エリアでも屈指です。さらに西友調布店が深夜まで営業しており、帰りが遅くなる日も心強い味方になります。

治安面では、令和6年の市内刑法犯認知件数は1,181件で前年比84件増となったものの、人口あたりの犯罪率は多摩26市中13位と中位水準を維持しています。富士見町や入間町など閑静な住宅街は特に治安が良好で、自転車盗への注意を除けば安心して暮らせる環境です。調布警察署と市の連携による防犯パトロールも継続的に実施されています。

自然環境では多摩川河畔のサイクリングロード、野川沿いの遊歩道、そして深大寺周辺の豊かな湧水林が、都心へ好アクセスの住宅地でありながら四季折々の風景を楽しませてくれます。

子育て・教育

調布市は市立小学校20校、市立中学校8校を擁し、学校選択の幅が広い多摩東部の文教エリアです。2022年に策定された「調布っ子すこやかプラン」に基づき、子どもの権利尊重と多様な学びの場の創出を推進しています。不登校支援では全国初の分教室型「はしうち教室」を設置し、第七中学校と連携した学びの多様化学校としても注目されています。

待機児童数は着実に減少しており、令和7年4月1日時点では8人（前年13人から38.5％減）まで改善。1歳児のみに集中しており、0歳・2歳以上はほぼ解消された状態です。2026年度からは子ども・子育て支援法に基づく「こども誰でも通園制度」も本格実施される予定です。給付金面では住民税非課税世帯に30,000円、子ども1人あたり20,000円の加算給付が行われています。

教育環境としては、桐朋学園や晃華学園といった私立校も所在し、都心の進学校へのアクセスも良好です。上ノ原小学校区や若葉小学校区は「教育環境力」が高いエリアとして知られています。

再開発・資産価値

調布市はいま、駅周辺の再開発が同時多発的に動く活況期を迎えています。最大のプロジェクトは「調布駅前広場整備事業」で、2012年の京王線地下化に伴い旧線路跡地に南北一体の約5,500㎡の駅前広場が2026年3月に完成予定です。バスロータリーの地下化と歩行者空間の大幅拡充により、駅前の回遊性が飛躍的に向上します。

駅南口では「調布駅南口中央地区第一種市街地再開発事業」（約1.9ha、小島町二丁目）の準備組合が2021年に設立され、都市計画決定に向けた検討が進行中です。住宅・商業・公共施設を含む複合再開発が見込まれ、完成すれば南口の都市景観は大きく変わります。

隣駅の京王多摩川駅前では、京王電鉄が約3万㎡の一体開発「itonami」を推進中。分譲マンション「京王多摩川ハモンズ」（地上12階・264戸）は2026年6月販売開始、2027年9月完成予定で、保育園や福祉施設を併設した生活拠点型の開発として注目を集めています。

地価は力強い上昇トレンドにあり、2025年公示地価では住宅地平均398,692円/㎡（前年比+6.96％）、商業地平均932,714円/㎡（前年比+8.2％以上）を記録。多摩地区全体の上昇率5.3％を大きく上回り、府中市に次ぐ多摩第2位の伸び率です。調布駅周辺の坪単価は約195万円に達しており、再開発完了後のさらなる上昇が期待されています。

おすすめスポット 5選

• ⛩️ 深大寺＆門前そば通り
  奈良時代創建、都内では浅草寺に次ぐ歴史を誇る古刹。参道には20軒以上の蕎麦店が軒を連ね、湧水で打つ深大寺そばは調布の代名詞。境内の「だるま市」は関東三大だるま市のひとつです。
• 🌹 神代植物公園
  約49万㎡の広大な敷地に5,000種以上の植物が育つ都立公園。春と秋のバラフェスタは都内屈指の規模を誇り、大温室では熱帯植物も楽しめます。深大寺との回遊散策に最適。
• 👻 鬼太郎茶屋（深大寺門前）
  調布市名誉市民・水木しげる氏の妖怪ワールドを体感できるユニークなカフェ＆ショップ。目玉おやじの「目玉まん」や妖怪グッズは、大人にも子どもにも大人気です。
• 🏟️ 味の素スタジアム（東京スタジアム）
  FC東京と東京ヴェルディのホームグラウンド。サッカーやラグビーの試合日には飛田給駅から歓声が響き渡ります。大規模イベントやコンサート会場としても活躍中。
• 🛫 調布飛行場＆大島・新島への空の玄関口
  伊豆諸島への定期便が発着する都内唯一のコミューター空港。離発着を間近で眺められる「武蔵野の森公園」の展望広場は、家族連れやカメラ愛好家の隠れた名スポットです。

こんな方に調布市はおすすめです

• 新宿方面に通勤・通学し、特急1本でスムーズに通いたい方
• 駅前の利便性と武蔵野の自然を両立した暮らしを求める方
• 待機児童の少ない環境で安心して子育てをしたいファミリー
• 深大寺や映画文化など、休日に徒歩圏で楽しめる街が好みの方
• 再開発による資産価値上昇を見据えたマンション購入を検討中の方
• 多摩川ランニングや野川散歩など、日常にアウトドアを取り入れたい方

まとめ

調布市は京王線特急で新宿まで16分の好立地に、深大寺の歴史文化と映画産業の集積が重なり合う、多摩エリアでも類い稀な個性を持つ街です。駅前にはトリエ京王調布やパルコが直結し、日常の利便性は申し分ありません。1R平均約7.8万円という家賃水準は、新宿からの距離を考えると極めてコストパフォーマンスが高く、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できます。

2026年3月に完成を迎える駅前広場の整備、南口中央地区の大規模再開発計画、京王多摩川駅前の一体開発と、街の進化はまだ始まったばかりです。地価は前年比+7〜8％の上昇を続け、住まいとしても資産としても魅力的なタイミングといえます。映画と蕎麦と緑と利便性――欲張りなすべてが叶う調布で、新しい暮らしを始めてみませんか。