帝釈天の鐘の音が風に乗り、中川の水面がきらめく葛飾区。面積約 34.80 km²（23 区中 7 位）に約 46 万人が暮らすこの街は、映画『男はつらいよ』の柴又、『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の亀有と、日本を代表するフィクションの舞台を二つも擁する全国的な知名度を誇ります。都心の大手町まで最短 15 分という交通利便性を持ちながら、23 区で最もリーズナブルな家賃帯を維持。金町・立石・新小岩で同時進行する 3 大再開発は区の未来図を大きく塗り替えようとしています。人情、コスパ、将来性 ―― 三拍子揃った下町の実力を、最新データとともにお届けします。

葛飾区の家賃相場（2025‑2026年）

葛飾区は東京 23 区のなかで最もリーズナブルな家賃水準を誇るエリアのひとつです。ワンルーム 6 万円台から 3LDK でも 20 万円前後と、都心と比べて大幅にコストを抑えられます。以下は主要ポータル 3 社の間取り別平均賃料です。

出典：LIFULL HOME’S（2026年2月閲覧）／SUUMO（2026年1月集計）／Plaza Homes（Real Estate Tokyo）（2025年11月公表） ※掲載値は時期・条件により変動します。

交通アクセス

葛飾区には JR 常磐線・JR 総武線・京成本線・京成押上線・京成金町線・北総鉄道の 6 路線が走り、区の南北を面的にカバーしています。都心主要駅へ乗り換え 0〜1 回でアクセスできる利便性が魅力です。

出典：各鉄道事業者公式時刻表／NAVITIME（2025年ダイヤベース）

暮らしやすさ・生活環境

商店街と大型商業施設の共存

葛飾区の買い物環境は「近さ」と「安さ」が両立する点で住民から高く評価されています。亀有駅南口には約 130 店舗が入る大型商業施設「アリオ亀有」があり、映画館やフードコートも備え週末のファミリーの定番スポットです。金町駅北口には 2025 年 9 月にグランドオープンした「MARK IS 葛飾かなまち」が加わり、買い物の選択肢がさらに広がりました。一方で、昔ながらの亀有銀座商店街や立石仲見世商店街も健在で、青果・鮮魚店が安価な品を並べる下町価格が日常を支えています。住民アンケートでも「スーパーが多く価格競争で安い」「商店街に人情味がある」という声が目立ちます。

水辺と緑に恵まれた生活圏

葛飾区は中川・綾瀬川・荒川・江戸川と複数の河川に囲まれた水辺の街です。区北端に広がる都立水元公園は約 96 万 m² と都内最大級の水郷公園で、メタセコイアの森や釣り場、野鳥観察エリアが四季を通じて区民に親しまれています。中川河川敷は散歩やランニングのコースとして利用され、のどかな川面の風景は葛飾ならではの日常です。

住民満足度

区が実施した意識調査では「暮らしやすい」「どちらかといえば暮らしやすい」と回答した住民が 8 割を超え、特に「物価の安さ」「交通利便性」「人の温かさ」の 3 点が上位に挙がっています。

子育て・教育環境

23 区に先駆けた給食費完全無償化

葛飾区は 2023 年 4 月から区立小・中学校の学校給食費を完全無償化しています。対象は約 2 万 9,000 人の児童・生徒で、月額 3,900〜5,280 円の保護者負担がゼロになりました。23 区内でもいち早く実施した先進的な取り組みとして注目を集めています。

保育料無償化と幼稚園入園料補助

2025 年 9 月からは東京都の制度に基づき、0〜2 歳の第 1 子の保育料も無償化されました。さらに葛飾区独自の施策として、私立幼稚園の入園料補助を最大 10 万円まで支給しています。区立保育所・幼稚園の給食費も完全無償化されており、学童保育ではおやつの無償提供が継続されています。

医療費助成と子ども医療

0 歳から 18 歳までの子ども医療費は自己負担なしで助成され、入院・通院ともに所得制限はありません。さらに区内には都立東部地域病院をはじめとする総合医療機関が複数立地し、小児科の夜間・休日診療体制も整備されています。

東京理科大学の機能拡充

金町の東京理科大学葛飾キャンパスには 2025 年 4 月に薬学部が野田キャンパスから移転し、新校舎「共創棟」（地下 2 階・地上 11 階）が竣工しました。1,000 人以上の学生が新たに金町に通うことになり、文教エリアとしての街の活力が一段と高まっています。

再開発・資産価値

地価の堅調な上昇

2025 年の葛飾区全体の公示地価平均は 1 m² あたり約 451,444 円（坪単価約 149 万円）で、前年比 +6.7 ％の上昇を記録しました。住宅地は +5.4 ％、商業地は +9.6 ％と、特に駅前商業エリアの伸びが顕著です。23 区内では手の届きやすい価格帯を維持しながらも着実に資産価値を高めているのが葛飾区の特徴です。

金町駅 ―「クロス金町」プロジェクト

金町駅北口では東金町一丁目西地区市街地再開発事業「クロス金町」が進行中です。Ⅰ期工事で商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」が 2025 年 9 月にオープン。Ⅱ期では商業棟の拡張に加え、高さ約 150 m・約 900 戸の分譲タワーマンションおよび葛飾区の公共公益施設が整備される計画で、2026 年度に着工、2030 年 11 月竣工を予定しています。東京理科大学の拡充と相まって、金町エリアは「学術×商業×居住」の複合タウンへと変貌を遂げつつあります。

京成立石駅 ― 36 階タワー＋新庁舎の一体開発

京成立石駅北口では約 2.2 ha に及ぶ大規模再開発が 2025 年 11 月に着工しました。西街区に地上 36 階・高さ約 125 m のタワーマンション、東街区に地上 14 階建ての葛飾区新庁舎を含む複合施設が建設され、2029 年度の竣工を目指しています。京成押上線の連続立体交差事業と連動し、踏切の解消と駅前広場の整備が一体的に進められます。南口西・東地区の再開発も控えており、立石は葛飾区最大規模の変革期を迎えています。

新小岩駅 ― 39 階タワー＋駅前再整備

新小岩駅南口でも第一種市街地再開発事業が本格始動しています。A 街区に地上 11 階の複合ビル（2028 年 5 月完成予定）、B 街区に地上 39 階・高さ約 159 m・543 戸のタワーマンション（2032 年 4 月竣工予定）が計画され、駅前広場の拡張やホームドア設置と合わせ、安全性・回遊性が大幅に向上します。葛飾区南側の玄関口として駅の価値が飛躍的に高まる見込みです。

おすすめスポット 5 選

• 🌿 都立水元公園 ― 約 96 万 m² に及ぶ都内最大級の水郷公園。メタセコイアの森、ハナショウブ園（約 100 品種・14,000 株）、バーベキュー広場、野鳥の楽園が広がり、四季を通じて自然の中でリフレッシュできます。6 月のハナショウブまつりには毎年数万人が訪れます。
• ⛩ 柴又帝釈天（題経寺）と参道 ― 映画『男はつらいよ』の舞台として日本中に知られる門前町。帝釈天参道では草だんご・煎餅・佃煮の老舗が軒を連ね、昭和の風情をそのまま残す東京随一のレトロストリートです。隣接する寅さん記念館・山本亭も見逃せません。
• 🗿 亀有の「こち亀」ブロンズ像めぐり ― JR 亀有駅周辺には両津勘吉はじめ『こち亀』キャラクターのブロンズ像が 15 体以上点在。スタンプラリー感覚で街歩きが楽しめ、亀有公園前には作品の世界を再現したモニュメントも。ファミリーのお散歩コースとして人気です。
• 🌺 堀切菖蒲園 ― 江戸時代から続く名所で、約 200 品種・6,000 株の花菖蒲が咲き誇る 6 月の光景は圧巻です。入園無料で気軽に立ち寄れ、京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩 10 分。浮世絵にも描かれた歴史ある庭園を日常的に楽しめるのは葛飾区民の特権です。
• 🛍 MARK IS 葛飾かなまち ― 2025 年 9 月に金町駅北口にオープンした大型商業施設。ヨークフーズをはじめ食品・ファッション・サービスが揃い、屋上には自動車教習所まで入る葛飾ならではのユニークな構成。Ⅱ期拡張でさらに約 1.4 倍の規模になる予定です。

こんな方におすすめ

• 23 区最安水準の家賃で都心通勤を実現したい単身者・カップル
• 給食費無償化・保育料無償化・入園料補助など、子育てコストを徹底的に抑えたいファミリー層
• JR 総武快速線で東京駅 18 分、千代田線直通で大手町 23 分 ―― 複数路線を使い分けたいビジネスパーソン
• 金町・立石・新小岩の 3 大再開発によるキャピタルゲインを狙う不動産投資家
• 水元公園やメタセコイアの森を週末のリフレッシュコースにしたいアウトドア好き
• 下町の商店街文化と人情味を日常として暮らしたい方

まとめ・お問い合わせ

葛飾区は東京 23 区の中でも、「暮らしのコスパ」と「将来の資産価値」を同時に追える稀有なエリアです。ワンルーム 6 万円台からという圧倒的な家賃水準、千代田線直通・JR 総武快速で都心ダイレクトのアクセス力、23 区に先駆けて実現した給食費完全無償化をはじめとする手厚い子育て支援。そして金町のクロス金町プロジェクト、立石の 36 階タワー＋新庁舎一体開発、新小岩の 39 階タワー再開発と、区内 3 駅で大型プロジェクトが同時進行する「トリプル再開発」は 23 区内でも類を見ない規模です。柴又帝釈天の参道を歩く昭和の郷愁から、水元公園のメタセコイアが金色に染まる秋の夕暮れまで ―― 葛飾区には数字だけでは語りきれない、住むほどに愛着の湧く下町の豊かさがあります。