港区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を徹底解説
港区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を徹底解説
最終更新：2026年2月｜記事の読了目安：約7分
東京の頂点に、暮らす。
六本木・麻布・青山・白金・赤坂——日本を代表するブランドアドレスが、ここに集結しています。約80もの大使館が立地する国際色豊かな環境、世界水準の商業・文化施設、そして都心とは思えないほどの豊かな緑。港区は、東京23区の家賃ランキングで不動の1位を誇りながらも、その価格に見合う「唯一無二の暮らし」を提供し続けるエリアです。
💰 港区の家賃相場——23区No.1の価格に見合う価値とは
港区の家賃は23区で堂々の第1位。2026年1月時点の平均家賃は約16.5万円（全間取り平均）と、2位の渋谷区を約1.7万円上回っています。「高い」のは事実ですが、その裏にはブランド力・利便性・資産性という三拍子揃った理由があります。
| 間取り | 港区 | 渋谷区 | 新宿区 |
|---|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 13〜18万円 | 約 11〜14万円 | 約 10〜12万円 |
| 1LDK | 約 27〜31万円 | 約 19〜26万円 | 約 17〜22万円 |
| 2LDK / 3LDK | 約 41〜52万円 | 約 28〜40万円 | 約 25〜31万円 |
※ 上記は2025〜2026年の主要不動産ポータルサイトの掲載データを参考にした概算値です。物件のグレード・築年数・最寄駅からの距離等により大きく異なります。
新宿区との差は1LDKで月10〜15万円ほど。年間にすれば120〜180万円の開きになりますが、港区のマンションは中古市場でも価格が維持されやすく、むしろ値上がりするケースも少なくありません。「住みながら資産が育つ」——それが港区の家賃を”コスト”ではなく”投資”として捉えられる理由です。
また、港区には外資系企業の駐在員や大使館関係者向けのハイグレード賃貸も豊富に揃っています。コンシェルジュ付きのサービスレジデンスや、家具付きの高級賃貸マンションなど、国際基準の住まいを求める方に応える選択肢が充実しているのも港区ならではの特徴です。
🚃 交通アクセス——都心のどこへでもスムーズに
港区の交通利便性は東京の中でもトップクラスです。区内にはJR山手線・京浜東北線をはじめ、東京メトロの銀座線・丸ノ内線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・南北線、都営大江戸線・浅草線・三田線、さらにゆりかもめと、10路線以上がカバー。品川駅・新橋駅・浜松町駅・六本木駅・表参道駅・麻布十番駅・白金高輪駅など、主要な駅が区内に数多く存在します。
主要ターミナルへの所要時間（目安）
- 🔹 東京駅：約5〜15分
- 🔹 新宿駅：約10〜20分
- 🔹 渋谷駅：約5〜15分
- 🔹 池袋駅：約20〜25分
- 🔹 品川駅：区内に所在
- 🔹 羽田空港：約15〜30分
品川駅が区内に位置するため、新幹線へのアクセスは抜群。東海道新幹線で名古屋・大阪方面はもちろん、将来的にはリニア中央新幹線の起点駅にもなる予定です。さらに、羽田空港へも品川駅や浜松町駅から最短15分程度と、国内外への移動が非常にスムーズ。出張や海外渡航が多いビジネスパーソンにとって、これ以上ない立地条件といえます。
🏙️ 港区の暮らし・日常風景——世界基準の日常がここに
🛒 買い物環境
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布台ヒルズ、表参道ヒルズ——港区を象徴する大型商業施設は枚挙にいとまがありません。ハイブランドのフラッグシップショップが集まる南青山・表参道エリアはファッションの聖地として知られています。一方で、麻布十番商店街のような昔ながらの温かい商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。白金エリアにはクイーンズ伊勢丹、広尾にはナショナル麻布（インターナショナルスーパー）など、輸入食材を扱うスーパーも充実しています。
🍽️ グルメ・食文化
港区はミシュラン星付きレストランの密集度が日本随一のエリアです。赤坂・六本木・西麻布・白金にはフレンチ、イタリアン、和食、中華と世界中の一流レストランが揃い、特別な食体験が日常の延長線上にあります。それでいて、麻布十番の焼き鳥やたい焼きの名店、新橋の大衆居酒屋まで、カジュアルに楽しめる飲食店も豊富。国際色豊かな街だからこそ、中東料理やアフリカ料理など日本では珍しいエスニック料理にも出会えます。
🌍 国際色豊かなライフスタイル
港区には約80もの大使館が集中し、外国人住民の比率は23区でもトップクラス。街を歩けば多言語の看板やインターナショナルなカフェが目に入り、東京にいながら海外のような雰囲気を味わえます。外資系企業のオフィスも多いため、ビジネスシーンにおいても国際的な交流が日常的に生まれる環境です。
👨👩👧👦 子育て・ファミリー向け情報——都心最高水準の支援と教育
🤱 23区トップクラスの子育て支援
港区は子育て支援の手厚さでも23区をリードする存在です。特筆すべきは出産費用助成制度で、算出上限額は81万円（双子の場合はさらに48万円加算）。出産育児一時金（50万円）との差額を区が全額助成してくれるため、自己負担を大幅に抑えることができます。
- 出産費用助成：上限81万円の範囲で自己負担分を全額助成（23区最高水準）
- 出産応援ギフト＆子育て応援ギフト：妊娠時5万円＋出産時10万円相当を支給
- 子ども医療費助成：18歳まで医療費の自己負担が実質無料
- 区立小中学校の国際科・国際学級：英語教育やグローバル人材育成に注力
- インターナショナルスクール：区内に多数立地し、幼児部への助成制度あり
🎓 教育環境
港区立の青南小学校・白金小学校は「東京3大名門公立小学校」に数えられ、教育熱心なファミリー層に根強い人気があります。さらに、区内にはインターナショナルスクールやバイリンガル幼稚園が多数あり、グローバルな教育環境を求めるご家庭にとって選択肢が非常に豊富です。区立学校でも国際科の設置や海外留学プログラムが導入されるなど、国際理解教育に力を入れているのは港区ならではといえます。
🌿 都心に広がる緑——意外と知られていない港区の自然
「港区は都会のコンクリートジャングル」というイメージをお持ちの方も多いかもしれませんが、実は区内には驚くほど豊かな緑が広がっています。東京タワーのふもとに広がる芝公園、渓谷のような地形を活かした有栖川宮記念公園、白金台の国立科学博物館附属自然教育園は都心とは思えない深い森。子どもとの散歩やジョギング、週末のピクニックが身近に楽しめるのは、港区の隠れた魅力のひとつです。
📈 再開発と将来の資産価値——港区は止まらない
🏗️ 麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズ——森ビルが描く未来都市
2023年に開業した麻布台ヒルズは、約6,000㎡の中央広場を中心にオフィス・住宅・ホテル・商業・インターナショナルスクール・医療施設が一体となった”ヒルズの未来形”。最高高さ約330mの森JPタワーは東京タワーに匹敵するスカイラインを生み出しました。あわせて、虎ノ門ヒルズエリアも全街区の開発が2025年に完結し、虎ノ門〜麻布台一帯は東京の新たな国際ビジネス拠点として急速に存在感を高めています。
🏗️ 高輪ゲートウェイシティ——国内最大級のまちづくり
2025年3月にまちびらきを迎えた「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、JR東日本が約6,000億円を投じた国内最大級の再開発プロジェクトです。敷地面積約9.5ヘクタール、延床面積約84.5万㎡に、オフィス・商業施設（ニュウマン高輪 約200店舗）・ホテル・文化創造施設が集結。2026年春の全面開業に向けて整備が進んでおり、品川〜高輪エリアの街としてのポテンシャルは飛躍的に高まっています。将来的にはリニア中央新幹線の品川駅開業も控え、さらなる発展が期待されます。
💹 地価と資産性のトレンド
2025年の公示地価では、港区の住宅地平均は約258万円/㎡（前年比+12.7%）と力強い上昇を記録。基準地価でも+13.7%と23区上位の伸び率です。中古マンション価格の上昇率では「虎ノ門」がトップに立つなど、再開発エリアを中心に資産価値の上昇が顕著です。港区のマンション売却相場は直近3年で約117%上昇しているとのデータもあり、「住む」ことと「資産を守る・育てる」ことを両立できるエリアとして、国内外の投資家からの注目度も極めて高い状況が続いています。
📍 港区のおすすめスポット5選
① 有栖川宮記念公園（南麻布）
大使館が並ぶ南麻布の高台に広がる、渓谷のような起伏を持つ美しい公園。池や滝、梅林があり、都心の喧騒を忘れられる癒しの空間です。園内には都立中央図書館も隣接しています。
② 国立科学博物館附属 自然教育園（白金台）
白金台の一角に残る約20ヘクタールの原生林。武蔵野の面影を今に伝える貴重な自然林で、四季を通じて約1,500種の植物と多くの野鳥に出会えます。港区に「森」があるという驚きを体験できるスポットです。
③ 麻布十番商店街
300年以上の歴史を持つ港区屈指の下町商店街。たい焼きの「浪花家総本店」や豆菓子の「豆源」など老舗が並び、毎夏の「麻布十番納涼まつり」は約30万人が訪れる一大イベントです。
④ 東京ミッドタウン（赤坂）
サントリー美術館や21_21 DESIGN SIGHTなどアート施設を擁する複合商業施設。約4万㎡の緑地「ミッドタウン・ガーデン」は四季の花々が楽しめ、クリスマスイルミネーションは冬の風物詩として知られています。
⑤ 芝公園・東京タワー
東京タワーのふもとに広がる芝公園は、都内で最も古い公園のひとつ。増上寺や芝東照宮と隣接し、歴史と緑が調和した空間でのジョギングや散歩は、港区民にとって至福のひとときです。
✅ こんな人に港区はおすすめ！
🏢 外資系・グローバル企業勤務のビジネスパーソン
六本木・赤坂・虎ノ門のオフィス街が徒歩圏内。羽田空港・品川駅新幹線へのアクセスも抜群で、国内外を飛び回るビジネスパーソンに最適な拠点です。英語対応の店舗やサービスが充実している点も心強いポイント。
💑 ハイクオリティな暮らしを求めるDINKS
ミシュラン級のレストラン、表参道・青山のショッピング、美術館巡り——仕事もプライベートも妥協しない二人の暮らしを、港区は完璧にサポートしてくれます。
👨👩👧 国際教育を重視するファミリー
名門公立小学校からインターナショナルスクールまで、教育の選択肢は23区随一。出産助成81万円、18歳まで医療費無料と支援も手厚く、グローバルな環境でお子さまを育てたいご家庭にとって理想的なエリアです。
📊 長期的な資産形成を考える投資家・経営者
地価上昇率+12.7%、中古マンション価格3年で+117%。再開発が途切れることなく続く港区は、東京不動産市場の中でも屈指の資産保全力を持つエリアです。富裕層・海外投資家からの需要も根強く、空室リスクの低さも魅力です。
🏠 港区の住まい探しは、グローバルホームにご相談ください
六本木の先進性、麻布の気品、青山の洗練、白金の静けさ、そして下町の温もりが残る麻布十番——港区は、東京の”すべて”が凝縮された唯一無二のエリアです。家賃は決して安くはありません。しかし、ここでしか得られないブランド力、利便性、国際環境、そして資産性は、他の追随を許さない価値があります。
理想の暮らしを、ここから始めよう。
株式会社グローバルホームは、東京全域の売買・賃貸物件に対応。
港区をはじめとする都心の高級物件にも強みを持つ不動産会社です。
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※ 本記事に記載の家賃相場・地価等のデータは、2025〜2026年時点の各種公開情報を参考にした概算値であり、実際の物件価格を保証するものではありません。最新の相場や物件情報については、グローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。
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