渋谷区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説

理想の暮らしを、ここから始めよう。

渋谷駅前のスクランブル交差点を少し離れると、街の表情は一変します。松濤の閑静な邸宅街、代官山の洗練されたカフェ通り、恵比寿ガーデンプレイスのイルミネーション、そして代々木公園に広がる深い緑──。「流行の発信地」というイメージの裏には、国内トップクラスの交通利便性と落ち着いた住環境が共存する”暮らしの都心”としての顔があります。100年に一度と称される駅前再開発が進む渋谷区の最新事情を、家賃・交通・子育て・資産価値の視点から徹底ガイドします。

渋谷区の家賃相場（2025‑2026年）

渋谷区は港区に次ぐ都内有数の高家賃エリアですが、間取りやエリアによって幅があります。2026年2月時点のハウスコム調べによる区全体の平均家賃は約23.0万円（マンション約23.3万円・アパート約16.6万円）。以下は間取り別の相場レンジです。

間取り	家賃相場（税込・月額）
ワンルーム	約10.8〜16.3万円
1K	約12.5〜14.1万円
1DK	約16.0〜18.1万円
1LDK	約21.8〜25.1万円
2K / 2DK	約19.9〜23.6万円
2LDK / 3DK	約28.5〜38.0万円
3LDK以上	約41.0万円〜

※出典：HOME’S、SUUMO、ハウスコム、Plaza Homes（2025‑2026年データ）。物件の築年数・駅距離・設備により大きく変動します。

エリア別ワンポイント

駅徒歩5分圏の恵比寿・渋谷駅周辺は新築マンションで1LDK 30万円超も珍しくありません。一方、笹塚・幡ヶ谷・初台エリアは京王新線沿いで新宿まで5分以内ながら、1K で10万円台前半と比較的手頃です。代々木上原は小田急線始発が使え、千代田線直通で大手町方面への通勤にも好適。「渋谷区アドレス」の利便性を得つつ家賃を抑えたい方は、西部エリアが狙い目です。

交通アクセス

渋谷区の最大の強みは、JR・東京メトロ・私鉄を合わせ10路線以上が乗り入れる圧倒的な交通網です。ターミナル駅「渋谷」だけでなく、各エリアに主要駅が分散しており、どこに住んでも都心主要駅へ20分以内でアクセスできます。

主要駅	利用路線	主な所要時間
渋谷	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線	→新宿 約5分 / →東京 約26分 / →横浜 約28分
恵比寿	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線	→目黒 約2分 / →六本木 約7分 / →銀座 約15分
代官山	東急東横線	→渋谷 約2分 / →中目黒 約1分
代々木上原	小田急小田原線、東京メトロ千代田線（直通）	→表参道 約5分 / →大手町 約18分
笹塚	京王線・京王新線（都営新宿線直通）	→新宿 約4分 / →九段下 約14分
原宿（明治神宮前）	JR山手線、東京メトロ千代田線・副都心線	→渋谷 約2分 / →表参道 約1分
神泉	京王井の頭線	→渋谷 約1分 / →吉祥寺 約17分
幡ヶ谷・初台	京王新線（都営新宿線直通）	→新宿 約3‑5分 / →市ヶ谷 約12分

※所要時間は乗換なし・日中の目安です。ラッシュ時は数分前後します。

渋谷駅はJR・私鉄・地下鉄を合わせ1日平均乗降客数約230万人を誇る日本有数のターミナル駅。副都心線を使えば池袋・新宿三丁目・横浜方面へも乗り換えなしでアクセスでき、2023年に開業した東急新横浜線で新幹線接続もスムーズになりました。

暮らしやすさ・生活環境

多彩なライフスタイルを支える街並み

渋谷区は「商業の賑わい」と「閑静な住宅街」が明確に棲み分けられている点が特徴です。渋谷駅周辺こそ大型商業施設が集積しますが、一歩裏手に入ると松濤・神山町は大使館や邸宅が点在する都内屈指の高級住宅地。広尾・代々木上原はインターナショナルスクールや各国レストランが並び、外国籍居住者も多い国際色豊かなエリアです。

買い物・グルメ

日常の買い物は、恵比寿の「アトレ恵比寿」や代官山「TSUTAYA蔦屋書店」併設のマーケット、笹塚の「フレンテ笹塚」「十号通り商店街」など多様な選択肢があります。渋谷駅周辺には「東急フードショー」「渋谷ヒカリエ ShinQs」などデパ地下食材も揃い、平日遅い時間でも買い物に困りません。飲食店は区内に約7,000店舗以上が立地し、ミシュラン星付きの高級店から気軽な立ち飲み屋まで、あらゆる食の要望に応えます。

緑と文化

面積約54 ha の代々木公園は都心最大級の公園のひとつで、ジョギング・サイクリング・ドッグランなど住民の憩いの場。隣接する明治神宮の鎮守の森（約70 ha）は都心にいながら深い森林浴を楽しめる稀有な環境です。鍋島松濤公園、恵比寿東公園（通称トンボ公園）など小規模公園も点在し、子どもからシニアまで日常的に自然と触れ合えます。文化面では「Bunkamura（改装中・一部営業）」や「渋谷区文化総合センター大和田」「NHKスタジオパーク跡地」などの施設が充実。表参道・原宿エリアにはギャラリーやアートスペースが多数あり、日常の中に文化とアートが溶け込んでいます。

子育て・教育環境

主な経済的サポート

制度名	概要
子ども医療費助成	0歳〜18歳（高校卒業年度末）まで、保険診療の自己負担分を全額助成。所得制限なし。
018サポート（東京都）	0〜18歳の子ども一人あたり月額5,000円（年間6万円）を給付。所得制限なし。
ハッピーマザー出産助成金	渋谷区独自制度。出産費用の自己負担額に対し最大10万円を助成。
児童手当	0〜2歳：月15,000円 / 3歳〜小学校修了：月10,000円（第3子以降15,000円）/ 中学生：月10,000円。2024年改正で高校生まで延長・第3子30,000円。
子ども・子育て支援金（2026年4月〜）	国民健康保険料に月額250〜450円の新支援金を加算し、児童手当の拡充財源に充当。

教育環境の特長

渋谷区は2017年から区立全小中学校にタブレット端末を1人1台配布する先進的なICT教育を実施。区立小学校は20校、中学校は8校あり、学校選択制度によりお子さまに合った学校を選べます。インターナショナルスクール（ブリティッシュ・スクール・イン・東京、聖心インターナショナルなど）や名門私立校も複数あり、教育の選択肢が非常に豊富です。さらに「こども科学センター・ハチラボ」や区立図書館10館のネットワークなど、学びの場も整っています。渋谷区では「ネウボラ」を参考にした妊娠期からの一貫した子育て支援拠点も整備しており、保健師による継続サポートが受けられます。

再開発・資産価値

公示地価の動向

2025年の公示地価では、渋谷区の住宅地平均は約165.3万円/㎡（坪単価約546.6万円）で前年比+11.46%の上昇。これは23区内でもトップクラスの伸び率です。過去10年間の累計変動率は+90.52%（23区3位）と、資産としての安定成長力が際立ちます。とりわけ商業地では、桜丘町・道玄坂エリアで+32.7%もの急騰地点もあり、再開発効果が地価に如実に表れています。

「100年に一度」の渋谷駅周辺再開発

渋谷駅周辺では2012年の「渋谷ヒカリエ」開業を皮切りに、東急グループを中心とした大規模再開発が段階的に進行しています。

プロジェクト名	概要	完成予定
渋谷スクランブルスクエア （中央棟・西棟）	東棟（地上47階・229m）は2019年開業済。中央棟・西棟を増築し、駅直上で商業・オフィス・展望を一体化。	2027‑2031年（段階的）
Shibuya Upper West Project （道玄坂二丁目）	旧東急百貨店本店跡地。敷地面積約13,675㎡に商業・オフィス・ホテル・住宅・ミュージアムの大型複合施設。設計：日建設計、施工：大林・東急・西武建設JV。	2027年
神南一丁目地区 第一種市街地再開発	地上24〜26階（約145〜155m）の複合タワー。商業・公共施設・オフィスを配置。公園通り沿い。	2028年以降
公園通り西地区 市街地再開発	地上33階・約140mのタワーマンション計画。渋谷区役所西側の一等地。	未定（計画進行中）

渋谷駅全体の再開発は最終的に2031〜2034年度にかけて完成予定。職・住・遊が駅直結で一体化するまちづくりにより、今後も地価・資産価値の上昇が見込まれるエリアです。中古マンションの㎡単価も直近5年で約35%上昇しており、住み替え・投資ともに注目が集まっています。

おすすめスポット

🌳 代々木公園

約54 ha の広大な敷地に噴水広場・サイクリングコース・ドッグランを備えた都心のオアシス。春は約600本の桜が咲き誇り、週末にはタイフェスやアースデイなど国際色豊かなイベントが開催されます。ジョギングやピクニックなど暮らしの中で四季を感じられる、渋谷区民の憩いの場です。

⛩ 明治神宮

都心に広がる約70 ha の鎮守の森。初詣の参拝者数は日本一（約300万人）ですが、平日は驚くほど静かで散策に最適です。パワースポットとしても知られる「清正井（きよまさのいど）」や広大な御苑など、日常を離れてリフレッシュできる贅沢な環境が徒歩圏に存在する——それが渋谷区に住む醍醐味です。

🏙 SHIBUYA SKY（渋谷スカイ）

渋谷スクランブルスクエア屋上、地上229mの展望施設。360°の大パノラマで東京タワー・スカイツリー・富士山を一望できます。トワイライトタイムのロイヤルブルーに染まる空は圧巻。ルーフトップバー「THE ROOF」も併設され、日常の延長で非日常体験を楽しめるのは地元住民ならではの特権です。

🍷 恵比寿ガーデンプレイス

約8.3 ha の複合施設で、恵比寿麦酒記念館・写真美術館・三越恵比寿店が集結。冬の「バカラ エターナル ライツ」イルミネーションは風物詩として有名です。38階の無料展望ラウンジからは東京タワーや六本木ヒルズを一望でき、日々の散歩コースとしても上質な体験を提供してくれます。

📚 代官山T-SITE

蔦屋書店を核に、カフェ・レストラン・専門店が連なる文化複合施設。緑に囲まれたテラスで読書を楽しむ休日は、渋谷区ならではの知的なライフスタイルの象徴。代官山アドレスや周辺のセレクトショップ巡りと合わせて、一日中ゆっくり過ごせるエリアです。

こんな方におすすめ

• ✔ 都心勤務で通勤時間を最短にしたい方──10路線以上が利用でき、渋谷・新宿・表参道・六本木いずれも15分圏内。自転車通勤なら港区・千代田区のオフィスも射程圏です。
• ✔ 国際的な環境で暮らしたい方──広尾・代々木上原エリアは各国大使館やインターナショナルスクールが集まり、外国語での生活インフラが整った多文化エリアです。
• ✔ 感度の高いカルチャー・食文化を日常にしたい方──ミシュラン星付きレストランからクラフトコーヒーの名店まで、食・アート・ファッションが足元に集積する刺激的な暮らしが待っています。
• ✔ 資産価値の成長を重視する方──過去10年で地価+90%超、現在進行中の大型再開発が2031年以降も続き、中長期での資産形成に有利なポジションです。
• ✔ 都会と自然の両方を楽しみたいファミリー──代々木公園・明治神宮の緑が徒歩圏。子ども医療費18歳まで無料、ICT教育先進区として教育環境も充実しています。
• ✔ 松濤・広尾などの高級住宅街に憧れる方──渋谷区アドレスのステータスと静謐な住環境が両立するエリアで、本物の”都心居住”を実現できます。

まとめ・お問い合わせ

渋谷区は「流行の発信地」という表層のイメージを超え、10路線の圧倒的交通網、松濤・広尾・代官山・代々木上原に代表される格式ある住宅街、そして100年に一度の再開発による将来性が三位一体で揃う、都内屈指の住まいのプレミアムエリアです。単身からDINKS、ファミリーまで、それぞれのライフステージに合わせたベストな街を見つけられるのが渋谷区の大きな魅力。この街で「自分らしい暮らし」を始めてみませんか？

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