江東区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を徹底解説
江東区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説
🌊 湾岸の未来都市と、深川の下町情緒。二つの顔を持つ街で暮らす。
東京湾を望むタワーマンション群が立ち並ぶ豊洲・有明・東雲の湾岸エリアと、江戸時代から続く下町の風情が残る門前仲町・清澄白河・深川エリア。江東区は、近未来的な都市景観と昔ながらの人情味が一つの区の中に共存する、東京でも稀有な街です。人口は約54 万人（2026 年 1 月時点）と 23 区内でも上位に位置し、面積は約 43 k㎡と区部最大級。豊洲市場やチームラボ、有明アリーナなど話題のスポットが続々と誕生し、江東区 賃貸・江東区 住みやすさへの注目度は年々高まっています。
💰 江東区の家賃相場をチェック（2025〜2026年最新）
江東区の家賃相場は、湾岸エリア（豊洲・有明・東雲）と内陸エリア（亀戸・大島・門前仲町）で傾向が異なります。湾岸のタワーマンションは高めの設定ですが、内陸部には手頃な物件も多く、エリアを選べば都心アクセスの良さとコストパフォーマンスを両立できるのが江東区の強みです。
| 間取り | 江東区 | 港区（参考） | 中央区（参考） |
|---|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 10〜12 万円 | 約 13〜18 万円 | 約 12〜15 万円 |
| 1LDK | 約 16〜19 万円 | 約 27〜31 万円 | 約 20〜25 万円 |
| 2LDK / 3LDK | 約 21〜30 万円 | 約 41〜52 万円 | 約 28〜38 万円 |
SUUMO のデータでは 1LDK が約 15.6 万円、HOME’S では約 18.25 万円、Yahoo!不動産では約 18.8 万円と、情報源によってばらつきがあります。これは湾岸タワーマンションと内陸部の物件が混在しているためです。1LDK を港区と比較すると、年間で約 100〜150 万円の差額が生まれます。その差額を貯蓄や趣味に回しながら、都心勤務の利便性を手に入れられるのが江東区の魅力です。
豊洲・有明・東雲の築浅タワーマンションでは、1LDK で 18〜25 万円台、2LDK で 28〜35 万円台の物件もあります。眺望やスペック重視の方には、同じ江東区内でも湾岸エリアならではのプレミアムな住環境が選べます。
🚃 交通アクセス ― 有楽町線・りんかい線で都心直結
江東区は鉄道路線の充実度が高く、区内には JR・東京メトロ・都営地下鉄・ゆりかもめ・りんかい線など、10 路線以上が走っています。特に豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）と門前仲町駅（東西線・大江戸線）は、都心への通勤に抜群のアクセスを誇ります。
🔑 主要路線・駅
- 豊洲駅：東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ
- 門前仲町駅：東京メトロ東西線、都営大江戸線
- 清澄白河駅：東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線
- 亀戸駅：JR 総武線、東武亀戸線
- 木場駅・東陽町駅：東京メトロ東西線
- 国際展示場駅・東雲駅：りんかい線
- 有明駅・市場前駅・新豊洲駅：ゆりかもめ
⏱️ 主要ターミナルへの所要時間
| 出発駅 | 行き先 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 豊洲 | 銀座一丁目 | 約 5 分 | 有楽町線 |
| 豊洲 | 有楽町 | 約 8 分 | 有楽町線 |
| 豊洲 | 大手町 | 約 15 分 | 有楽町線→乗換 |
| 門前仲町 | 大手町 | 約 7 分 | 東西線 |
| 門前仲町 | 日本橋 | 約 4 分 | 東西線 |
| 門前仲町 | 新宿 | 約 25 分 | 大江戸線 |
| 亀戸 | 秋葉原 | 約 8 分 | JR 総武線 |
| 国際展示場 | 渋谷 | 約 20 分 | りんかい線→埼京線直通 |
2024 年 11 月に工事着手、2030 年代半ばの開業を目指す一大プロジェクトです。延伸距離は約 4.8 km、途中に東陽町駅を経由して住吉駅へ接続。東武鉄道との相互直通運転も発表されており、開業後は江東区内の南北移動が飛躍的に改善されるだけでなく、埼玉方面とのアクセスも向上します。
🛒 街の暮らし・日常風景
🏙️ 湾岸エリア ― 近代的で快適な都市生活
豊洲エリアにはららぽーと豊洲をはじめ、2025 年夏に開業した豊洲セイルパーク（IHI×三菱地所の複合施設・21 店舗入居）など、商業施設が充実しています。有明エリアには有明ガーデン（約 200 店舗・シアター・温浴施設併設）があり、日常の買い物からレジャーまで区内で完結する利便性が魅力です。タワーマンションの足元にスーパーや保育園が入居している物件も多く、共働き世帯にとって効率的な暮らしが実現できます。
🏮 深川・門前仲町 ― 下町の温もりが息づくエリア
深川不動尊（成田山東京別院）や富岡八幡宮の門前町として発展した門前仲町は、参道沿いの飲食店や昔ながらの商店街が賑わう下町の代表格です。毎月 1 日・15 日・28 日の縁日には露店が並び、地元住民と観光客が入り混じる活気ある雰囲気に包まれます。
☕ 清澄白河 ― カフェとアートの街
「コーヒーの街」として全国的に知られる清澄白河には、ブルーボトルコーヒーの日本 1 号店をはじめ個性的なロースタリーやカフェが点在しています。東京都現代美術館（MOT）もあり、週末はアート散策とカフェ巡りを楽しむ人々で賑わいます。倉庫をリノベーションしたギャラリーやショップも増えており、クリエイティブな空気が流れる注目のエリアです。
👶 子育て・ファミリーに選ばれる理由
江東区は、都内でも人口増加率がトップクラスの区。その多くがファミリー世帯の流入であることからも、子育てしやすい環境が整っていることがうかがえます。
🎓 主な子育て支援・補助制度
- 子ども医療費助成：0 歳〜18 歳（高校 3 年生相当）まで、保険診療の自己負担分を区が助成（実質無料）
- 018サポート：0〜18 歳の子ども 1 人あたり月額 5,000 円（年間 6 万円）を所得制限なしで支給（東京都事業）
- 幼児教育・保育の無償化：3〜5 歳児の保育料無償化。私立幼稚園は月額最大 25,700 円の補助
- 出産・子育て応援ギフト：妊娠届出時 5 万円相当＋出生届出後 5 万円相当（計 10 万円相当）のギフトを支給
- 児童手当：0〜18 歳まで月額 10,000〜30,000 円（2024 年制度拡充後）
🌳 公園・自然環境
湾岸エリアには豊洲ぐるり公園（全周約 4.5 km の海沿い遊歩道）、有明親水海浜公園、2022 年開園の有明アーバンスポーツパークなどがあり、広い空の下でのびのびと過ごせます。内陸部には木場公園（約 24 ha、バーベキュー広場あり）、猿江恩賜公園、清澄庭園（国指定名勝）など緑豊かなスポットが点在。「水彩都市」を掲げる江東区は、区内に総延長 50 km 以上の河川・運河が走り、水辺の親水公園も充実しています。
🏫 教育環境
湾岸エリアでは人口増加に伴い小中学校の新設・増築が進んでおり、比較的新しい校舎が多い点も魅力です。区立の子ども家庭支援センター（「みずべ」など）では、親子で参加できるイベントや育児相談を実施しており、初めての子育てでも安心です。
📈 再開発と資産価値 ― 進化し続ける街
🏗️ 主要な再開発プロジェクト
- 豊洲セイルパーク（2025 年 7 月開業）：IHI 造船所跡地の最後の再開発。オフィス 2 棟＋商業 21 店舗＋大屋根広場。豊洲 2・3 丁目地区約 50.5 ha の街づくりがついに完成
- 有楽町線延伸（豊洲〜住吉）：総建設費約 2,690 億円、2030 年代半ば開業。新駅周辺のまちづくり事業も並行して進行中
- IHI 砂町工場跡地：豊洲に続く次の大規模開発候補地。有楽町線延伸と連動した街づくりが期待される
- 南砂町駅改良工事：東西線の混雑緩和に向けた駅拡張工事が進行中
📊 地価トレンド（2025年公示地価）
- 住宅地 前年比：＋8.7 ％（全国平均 ＋2.7 ％、東京都区部平均 ＋8.3 ％とほぼ同水準）
- 商業地 前年比：＋11.4 ％（前年の ＋6.5 ％から上昇幅が拡大）
- 有明の住宅地：2020 年からの 5 年間で25 ％超の地価上昇を記録したエリアも
- 豊洲の坪単価：湾岸マンションは 2025 年 3 月時点で坪 663 万円、7 か月連続上昇
- 不動産値上がり予想ランキングで豊洲が 23 区第 5 位にランクイン
オリンピックレガシーの活用、有楽町線延伸、次なる砂町再開発——江東区には今後も大きな開発イベントが控えています。「住む」と「資産を育てる」を同時に考えられるエリアとして、投資家からの注目度も年々高まっています。
📍 江東区おすすめスポット 5 選
🐟 豊洲市場 ＆ 豊洲 千客万来
築地から移転した世界最大級の卸売市場。一般来場者も場内の新鮮な寿司や海鮮丼を楽しめます。隣接する「豊洲 千客万来」は飲食・温浴施設を備えた観光拠点で、地元住民のグルメスポットとしても定着しています。
🎨 チームラボプラネッツ TOKYO DMM
新豊洲駅徒歩 1 分に位置する体験型デジタルアートミュージアム。「水に入るミュージアム」として世界中から来場者が訪れ、訪日外国人の人気観光地ランキングでも常にトップクラスにランクインしています（2027 年末まで開催予定）。
🏟️ 有明アリーナ ＆ 有明ガーデン
東京 2020 オリンピックのバレーボール会場として建設された有明アリーナは、最大約 15,000 人収容の多目的施設として国際試合やコンサートに活用されています。隣接する有明ガーデンには約 200 店舗、シアター、天然温泉「泉天空の湯」が入り、一日中楽しめる複合施設です。
🌿 清澄庭園 ＆ 東京都現代美術館（MOT）
国指定名勝の清澄庭園は、回遊式林泉庭園として明治期に三菱財閥が整備した名園。徒歩圏内にある MOT（東京都現代美術館）では国内外の現代アートを鑑賞でき、知的好奇心を満たしてくれます。
⛩️ 深川不動尊 ＆ 富岡八幡宮
成田山東京別院として親しまれる深川不動尊と、江戸三大祭りの一つ「深川八幡祭り」で知られる富岡八幡宮。門前仲町の参道は飲食店が立ち並び、活気ある下町の雰囲気を満喫できます。
🙋 こんな人に江東区はおすすめです
タワーマンションの高層階からの眺望、豊洲ぐるり公園でのジョギング、チームラボやソラマチでの休日——「住む場所そのものがライフスタイル」になる湾岸エリアは、都心通勤 10〜15 分圏内の利便性も兼ね備えています。1R/1K で約 10〜12 万円からスタートでき、銀座まで有楽町線で約 5 分です。
豊洲・有明エリアはファミリー層の比率が高く、新しい小中学校、大型公園、ショッピング施設が揃う「子育てしやすい街」として定評があります。医療費助成（18 歳まで無料）や保育料無償化など支援制度も手厚く、2LDK/3LDK の家賃は港区や中央区に比べて大幅に抑えられます。
清澄白河のカフェ巡り、門前仲町の路地裏グルメ、清澄庭園での散策——内陸エリアは文化とグルメの宝庫です。1LDK で約 16〜19 万円と都心に比べてリーズナブルで、東西線で大手町まで約 7 分という通勤利便性も見逃せません。
住宅地の公示地価は前年比 ＋8.7 ％、商業地は ＋11.4 ％と力強い上昇が続いています。有楽町線延伸、IHI 砂町跡地再開発など中長期的な好材料が控えており、「今の価格で買い、将来の価値で回収する」戦略が描きやすいエリアです。
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