東急世田谷線（ラインカラー：■ イエロー）は、三軒茶屋と下高井戸をわずか5.0 kmで結ぶ、東京23区内では東京さくらトラム（都電荒川線）と並ぶ希少な路面電車です。全線が世田谷区内を走り、2両編成の電車がおよそ6分間隔で住宅街をのんびりと縫うように進む風景は、この沿線ならではの魅力といえます。1925年の開業から100年を迎えた世田谷線は、レトロな街並みと再開発の活気が交差する今こそ注目のエリアです。

本記事では路線の基本情報から駅別家賃相場、ラッシュ時の混雑率、おすすめ駅TOP5、再開発の最新動向まで、沿線選びに必要なデータを網羅しました。各駅が位置する世田谷区の子育て支援や治安などの詳細は、Phase 1 エリアガイドをあわせてご覧ください。

東急世田谷線の基本情報

全線が世田谷区内に収まり、沿線は閑静な住宅地と商店街が中心です。路面電車ならではの均一運賃制により、1駅でも端から端まで乗っても160円。通勤・通学だけでなく、日常の買い物にも気軽に利用できるのが大きな魅力です。

沿線の家賃相場比較（1R／1K／1DK）

以下は2026年1月10日時点のSUUMO掲載データをもとにした、各駅周辺の家賃相場（ワンルーム〜1DK中心）です。全駅が世田谷区に所在します。

※出典：SUUMO 家賃相場情報（2026年1月10日閲覧）。掲載物件の中央値に基づく目安であり、築年数・設備等により異なります。

三軒茶屋寄りの駅ほど家賃が高い傾向がありますが、下高井戸方面では6万円台前半まで下がります。沿線全体で見ると、都心アクセスの良さに比べて家賃水準は抑えめで、コストパフォーマンスに優れた路線といえます。

通勤・通学の利便性

混雑率データ

東急世田谷線のピーク時混雑率は、最も乗客が集中する西太子堂→三軒茶屋区間でコロナ前（2019年度）に131%と記録されています（東急電鉄100年史データ）。2020〜2021年度はリモートワーク普及により85〜92%まで低下し、2024年度時点では回復基調にあるものの、JR主要路線や東急田園都市線と比較すると大幅に快適な水準です。なお、国土交通省の「都市鉄道の混雑率調査」における主要31区間には世田谷線は含まれておらず、路面電車としての輸送規模の小ささが逆に”ゆとり”につながっています。

主要ターミナルへの所要時間

※所要時間はNAVITIME・JORUDANの検索結果（2026年2月時点）に基づく目安です。乗換時間を含みます。

世田谷線自体はローカル路線ですが、始発の三軒茶屋で東急田園都市線（半蔵門線直通）に、終着の下高井戸で京王線に接続するため、渋谷・新宿・大手町といった主要ターミナルへ30分以内にアクセスできます。沿線の静けさとは裏腹に、通勤利便性は十分に確保されている点が大きな強みです。

乗り換え利便性

乗り換えポイントは3駅。三軒茶屋では渋谷・表参道方面、山下（隣接する豪徳寺駅）では新宿・小田原方面、下高井戸では新宿・八王子方面へ乗り継ぎが可能です。コンパクトな路線でありながら、東西南北の主要路線に接続できるネットワーク力が世田谷線の隠れた実力です。

おすすめ駅 TOP5

沿線の再開発・将来性

三軒茶屋「三角地帯」再開発

三軒茶屋駅南口に広がる昭和の飲み屋街「三角地帯」では、市街地再開発準備組合が設立されており、タワーマンション・商業施設を含む大規模複合開発が検討されています。2026年2月現在、具体的な着工時期は未公表ですが、世田谷区は「三軒茶屋駅周辺まちづくり基本方針」を策定済みで、再開発が実現すれば沿線の資産価値に大きなインパクトを与えると見込まれます。

世田谷線 開通100周年記念事業（2025〜2026年）

2025年に開通100周年を迎えた東急世田谷線では、記念ヘッドマーク付き電車の運行やスタンプラリー、沿線イベントが2026年3月末まで続いています。東急電鉄は「次の100年ワークショップ」を開催し、住民参加型の沿線活性化プランを策定中です。路面電車ならではのコミュニティ密着型まちづくりが進む点も、この沿線の将来性を裏付けています。

こんな方におすすめ

東急世田谷線は、以下のような方に特にフィットする路線です。渋谷・新宿へ30分以内で通勤したいが、ラッシュのストレスを最小限に抑えたい方にとって、混雑率100%前後のゆとりある車内環境は大きな魅力です。全区間160円の均一運賃は交通費を節約したい学生や単身者にうれしいポイントで、山下駅や下高井戸駅なら6万円台前半から部屋が見つかります。また、路面電車が走る穏やかな街並みは、静かな住環境を好むカップルやファミリー層にも最適です。三軒茶屋や松陰神社前のカフェ文化・個人店の豊かさを日常的に楽しみたいライフスタイル志向の方にもおすすめします。さらに、三角地帯再開発をはじめとする将来的な資産価値の上昇ポテンシャルに注目する不動産投資家にも検討いただきたい沿線です。

まとめ・お問い合わせ

東急世田谷線は、わずか5 kmの路面電車でありながら、三軒茶屋と下高井戸という2つの乗り換え拠点を持ち、渋谷・新宿・大手町へスムーズにアクセスできる実力派の路線です。沿線の家賃は6.1〜8.5万円とグラデーションがあり、予算とライフスタイルに応じた駅選びが可能。ラッシュ時の混雑率も都内有数の低さで、毎日の通勤にゆとりが生まれます。100周年を機に沿線の注目度は一層高まっており、今が住み替え・投資のベストタイミングといえるでしょう。

【免責事項】本記事に掲載の家賃相場データはSUUMO（2026年1月10日閲覧時点）に基づく参考値であり、実際の賃料は物件の築年数・階数・設備等により異なります。混雑率データは国土交通省「都市鉄道の混雑率調査」および東急電鉄100年史資料を参照しています。所要時間はNAVITIME・JORUDAN（2026年2月時点）による検索結果の目安であり、ダイヤ改正等により変動する場合があります。再開発情報は各種報道・公式発表に基づきますが、計画内容は変更される可能性があります。最新情報は各公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としたものであり、不動産取引の勧誘を行うものではありません。