蛇口をひねれば天然水——昭島市の暮らしとは

JR昭島駅の改札を出ると、駅前ロータリーに設置された無料給水スポットが目に飛び込みます。蛇口から注がれるのは、地下70メートルからくみ上げた深層地下水——東京都の区市町村で唯一、水道水源の100 ％を地下水でまかなう街、それが昭島市です。面積17.34 km²に約11.6万人が暮らし、多摩川と玉川上水の緑に抱かれた平坦な地形は自転車移動にも適しています。東洋経済新報社「住みよさランキング2020」では快適度が全国812自治体中第1位を獲得。水道料金の安さ、1人当たり都市公園面積9.8 m²という潤沢な緑、そして駅前大規模再開発がもたらす活気——昭島は今、多摩エリアで最も注目される成長都市のひとつです。

昭島市の家賃相場【2026年最新・間取り別】

昭島市は都心区と比較して家賃水準が大幅に抑えられる点が特徴です。1Kで5万円台、ファミリー向け2LDKでも8〜9万円台と、同じ中央線沿線の立川市や武蔵野市と比べてもゆとりのある水準となっています。以下は主要ポータルサイトの掲載データを基にした、間取り別の平均賃料です。

間取り別 平均家賃一覧（2026年1〜2月集計）

出典：アットホーム・LIFULL HOME’S・Yahoo!不動産・SUUMO 各サイト掲載データ（2026年1〜2月閲覧）を基にグローバルホームが独自集計。物件の築年数・設備・所在階などにより実勢は変動します。

駅別の1K平均家賃（参考）

出典：アットホーム・Homemate・SUUMO（2026年2月閲覧）。各駅最寄り物件の掲載賃料中央値を参照。

特に東中神駅・中神駅周辺は4万円台後半から1Kが見つかるケースもあり、都内で一人暮らしを始める方にとってコスト面の魅力は極めて高いといえます。加えて、昭島市の水道料金は全国でも5本の指に入る安さ（深層地下水のためダム建設費が不要）であり、住居費だけでなく生活インフラのランニングコストも抑えられる点は見逃せません。

交通アクセス——JR青梅線×西武拝島線のダブルネットワーク

昭島市内にはJR青梅線の4駅（東中神・中神・昭島・拝島）が並び、中央線に直通する列車で立川まで約6分、新宿まで約49分とスムーズに都心へアクセスできます。さらに拝島駅では西武拝島線・JR五日市線・JR八高線の計4路線が乗り入れており、西武新宿駅や高田馬場駅へも乗り換えなしで到達可能です。

昭島駅からの主要ターミナル所要時間

拝島駅からの主要ターミナル所要時間

出典：NAVITIME・Yahoo!路線情報・駅探（2026年2月閲覧）。所要時間は日中ダイヤの目安であり、時間帯・列車種別により変動します。

注目すべきは拝島駅のマルチアクセス性です。JR青梅線・五日市線・八高線に加え、西武拝島線が乗り入れるため、新宿方面へJR経由と西武経由の2ルートを使い分けることができます。朝ラッシュ時には西武「拝島ライナー」（座席指定・300円）を活用すれば、着席通勤も可能です。また市内は南北にバス路線が整備されており、立川駅とのバス連絡も充実しています。

暮らしやすさ・生活環境

買い物環境——駅前大型施設と地域密着スーパーが共存

昭島駅北口には大型複合商業施設「モリタウン」が直結しています。イトーヨーカドーを核店舗に、映画館・飲食店・ファッション・書店・昭島ロフト（2025年7月開業）が揃い、日常の買い物から週末のレジャーまで駅前で完結する利便性が魅力です。2025年12月にはモリタウン西館に医療モールが全面開業し、内科・眼科・歯科などが集約されました。さらに近隣にはオーケー昭島店、業務スーパー昭島店、マルフジ、いなげや、エコスTAIRAYAなど多彩なスーパーが点在しており、食品の価格競争が活発であることも家計に優しいポイントです。また東中神駅前にはフーコット昭島店（大型食品ディスカウント）があり、近年オープンした複合施設にはドラッグストアやクリニックも入居しています。

治安——落ち着いた住環境を数字が裏付け

昭島市の犯罪発生率は0.828 ％（令和6年・刑法犯認知件数÷人口）で、東京都62区市町村中42位に位置します。都心区に比べると犯罪発生件数は低水準で推移しており、住宅街は夜間も比較的静穏です。また地盤面では、台地が主体で液状化リスクが低く、拝島エリアは地震危険度総合評価で都内上位9.56 ％に入る安全性を有しています。市の防災行政無線やアプリを通じた情報発信も整備されており、安心して暮らせる環境が整っています。

水と緑——都内随一の自然享受度

前述のとおり、昭島市は東京都で唯一の深層地下水100 ％の水道水源を持ち、蛇口から天然のミネラルウォーターが飲めるという他に類を見ない特長があります。市内4駅のロータリーには無料給水スポットが設置され、マイボトルでおいしい水を汲むことができます。多摩川の河川敷にはくじら運動公園やサイクリングロードが広がり、玉川上水の緑道では四季折々の散策が楽しめます。1人当たり都市公園面積9.8 m²は全国でもトップクラスの水準であり、日常の中に豊かな自然を感じられる暮らしが実現します。

医療体制

市内には昭島病院（社会福祉法人恩賜財団東京都同胞援護会運営）をはじめ、東京西徳洲会病院（拝島地区、24時間救急対応）などの総合病院が揃っています。モリタウン西館の医療モール開業で駅前クリニックの選択肢も増加し、小児科から歯科まで通いやすい環境が整っています。さらに隣接する立川市には国立病院機構災害医療センターもあり、広域医療の安心感も備わっています。

子育て・教育環境

昭島市は子育て世帯の経済的負担を軽減する施策に積極的です。2024年4月から市立小・中学校の学校給食費を全面無償化しており、この制度は2025年度・2026年度も継続されています。児童1人あたり月額約3,850〜5,200円の負担がゼロになり、年間で4万円以上の家計メリットが生まれます。

幼児教育・保育の分野では、3〜5歳児の保育料無償化はもちろん、0〜2歳の住民税非課税世帯にも無償化が適用されます。2026年度からは国の「こども誰でも通園制度」も市内で本格始動し、保護者の就労状況を問わず保育施設を利用できる枠組みが整います。さらに2025年11月の閣議決定を受け、0歳〜高校3年生までの子どもに対し1人あたり2万円の「物価高対応子育て応援手当」が支給されるなど、重層的な経済支援が行き届いています。

教育施設の面では、市内に公立小学校14校・公立中学校6校が配置されており、1学級あたりの平均児童数は26.8人と、適切な規模が維持されています。市立学校ではICT教育の推進やコミュニティ・スクールの導入も進んでおり、地域一体となった教育環境が魅力です。また近隣には都立昭和高校・拝島高校のほか、私立啓明学園初等学校〜高等学校も立地しており、進学先の多様性も確保されています。

再開発・資産価値の展望

昭島駅北口——「代官山」の誕生と大規模プロジェクト

2024年8月、昭島駅北側地区（約93万m²）の町名が「代官山」に変更されました。室町時代の代官屋敷に由来するこの町名変更は、駅前再開発と連動した都市ブランディングの一環です。再開発の象徴となるのが「（仮称）昭島プロジェクト」——3棟・総戸数850戸超の大型分譲マンション計画で、大和ハウス工業のプレミストブランドが展開されています。第1弾「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」は2024年8月に竣工・即完売の人気を博し、平均坪単価は約252万円を記録しました。

メイツ昭島——233戸の新街区誕生

名鉄都市開発が手掛ける「メイツ昭島」は、松原町に建設中の全233戸・地上10階建てのランドスケープ型マンションです。2LDK（3,700万円台〜）から4LDK（6,500万円台〜）まで、平均専有面積70 m²超のゆとりある住戸を備え、2026年2月下旬より第1期の販売が開始されています。竣工は2027年2月の予定で、若いファミリー層の流入による街の活性化が期待されています。

モリタウンのリニューアルと商業再編

昭島駅直結のモリタウンでは、テナントの刷新が続いています。2025年7月には「昭島ロフト」（約202坪）がオープンし、同年12月の医療モール全面開業とあわせて「買い物するだけの施設」から「時間を過ごす場所」への進化を遂げつつあります。商業施設のCASBEE-Aランク取得に向けた屋上・外壁の環境改修も2025年に実施されており、ESG観点でも資産価値の維持・向上が見込まれます。

地価のトレンド

昭島市の住宅地公示地価はここ数年緩やかな上昇基調を示しており、中神町の土地取引平均単価は1 m²あたり約19.6万円（坪約65万円）です。大規模マンション開発による人口流入と駅前の都市機能集約は、今後も地価を下支えする構造要因となるでしょう。都心に比べて手が届きやすい価格帯でありながら成長ポテンシャルを秘めている——昭島市は”住む”と”投資”を両立できる稀有なエリアといえます。

昭島市おすすめスポット 5選

こんな方に昭島市をおすすめします

• 新宿・高田馬場方面に通勤しており、着席通勤（拝島ライナー）を活用したい方
• 1Kで5万円台、2LDKで9万円台と、家賃を抑えつつ都内に住みたい単身者・カップル
• 学校給食費無償化など子育て支援が手厚い自治体でファミリーライフを送りたい方
• おいしい水道水と豊富な緑に囲まれた、健康的で快適な住環境を求める方
• モリタウン・アウトドアヴィレッジなど駅前で買い物もレジャーも完結させたい方
• JR・西武の4路線が使える拝島駅を拠点に、複数方面への通勤・通学を検討している方
• 駅前大規模再開発による将来的な資産価値上昇を見据え、分譲購入を検討中の方
• テレワーク中心のライフスタイルで、多摩川や昭和記念公園に近い穏やかな暮らしを望む方

まとめ

昭島市は”深層地下水100 ％の水道水”という唯一無二のアイデンティティを持ちながら、JR青梅線と西武拝島線のダブルネットワークで都心へのアクセスも確保した、バランスに優れた多摩のベッドタウンです。1Kで5万円台からスタートできる家賃水準、快適度全国1位の公園面積と水道コスト、学校給食費の全面無償化をはじめとした手厚い子育て施策——いずれも日々の暮らしを直接潤す”実利”ある強みです。

さらに駅前では850戸超の大規模マンション開発やモリタウンのリニューアルが同時進行しており、街は今まさに次のステージへ移行する過渡期にあります。開発が一段落した後ではなく、まさに今このタイミングで昭島に住まいを構えることが、将来の資産形成にとっても有利な選択となり得るでしょう。

この街のポテンシャルを最大限に活かすお部屋探しを、ぜひプロのサポートでかなえてください。