府中市の基本プロフィール

府中市は東京都のほぼ中央、新宿から西方約22 kmに位置する人口約26万1,000人（2026年推計）の多摩地域中核都市です。面積は29.43 km²と多摩エリアでも広めで、東西8.75 km・南北6.70 kmの市域に22の小学校と11の中学校が配置されています。市名は律令時代に武蔵国の国府が置かれたことに由来し、約1,900年の歴史を持つ大國魂神社の門前町として発展してきました。「住みよい街ランキング2025」では全国9位（日経BP）、「全国戻りたい街ランキング2025」でも7位にランクインするなど、暮らしの満足度が客観的にも高く評価されています。市の類型は「交通都市・観光都市・スポーツ都市・ゼロカーボンシティ」と多面的で、東京競馬場や味の素スタジアムといった大型施設を擁する広域集客力も特筆すべき特徴です。

府中市の家賃相場（間取り別）

府中市は多摩地域の中核都市でありながら、都心部と比較して家賃水準にゆとりがあり、広さと設備を兼ね備えた物件を選びやすいのが魅力です。以下は主要不動産情報サイトの2025〜2026年掲載データから算出した平均家賃です。

※ SUUMO（2026年1月閲覧・マンション限定データ）、HOMES（2026年2月閲覧）、Yahoo!不動産（2026年2月閲覧）の掲載データをもとに編集部整理。参考平均はアットホーム等を含む全サイトの傾向値。築年数・駅距離・設備により大きく変動します。

単身向けの1R・1Kは6万円台が中心帯で、新宿25分圏のアクセスを持つ街としては非常にリーズナブルです。府中駅から徒歩15分以上のエリアや、東府中・多磨霊園・武蔵野台方面に目を広げると5万円台の物件も見つかります。カップルやDINKS向けの1LDKは10〜13万円がボリュームゾーンで、ファミリー向けの2LDK以上は14万円台から選べるため、子育て世帯にとっても都心通勤と広さを両立しやすい環境です。

交通アクセス ― 京王線特急停車＋JR2路線の多軸構造

府中市は京王線・京王競馬場線・JR南武線・JR武蔵野線・西武多摩川線と、実に5路線が市内を走る「交通都市」です。市の中心である京王線府中駅は特急・準特急停車駅で、新宿まで最速約22分。さらにJR南武線の分倍河原駅では京王線と乗り換えが可能で、武蔵野線の府中本町駅からは武蔵浦和・南浦和方面への直通もあり、埼玉方面へのアクセスにも優れています。

※ NAVITIME・駅探 2026年2月データ参照。乗換待ち時間を含む目安です。

府中の交通力の真骨頂は「多方面への接続性」にあります。京王線で新宿方面、京王線笹塚から都営新宿線直通で岩本町・馬喰横山方面、南武線で川崎・武蔵小杉方面、武蔵野線で埼玉方面と、東西南北すべての方角に鉄道網が伸びています。また、有料座席指定列車「京王ライナー」の停車駅でもあるため、帰宅時に着席保証で快適に座って帰ることも可能です。駅前からはバス路線も充実し、国分寺・武蔵小金井・多摩センター方面など市内外を網羅しています。

暮らしやすさ・生活環境

駅前5大商業施設

府中駅の最大の特長は、駅を降りた瞬間から広がる圧倒的な商業集積です。駅ビル「ぷらりと京王府中」を中心に、ペデストリアンデッキで「ル・シーニュ」「くるる」「ミッテン府中」「専門店街フォーリス」が接続し、計5つの大型商業施設が徒歩圏にひしめきます。食料品はミッテン府中内のロピアやフォーリスのヤオコー、ル・シーニュのクイーンズ伊勢丹と、スーパーだけでも3店舗が揃い、価格帯やこだわりに応じた使い分けが可能。ミッテン府中にはノジマ（家電）やTOHOシネマズ（映画館）も入居しており、日常の買い物からレジャーまでを駅前で完結できる利便性の高さは多摩エリアでも随一です。

治安

府中市の治安は東京都内でトップクラスの良好さを誇ります。2025年の東京都治安ランキングでは「242人に1件」の犯罪遭遇率で全57市区町村中3位（ダイヤモンド不動産調査）。府中駅周辺の治安評価も5段階中4.9と非常に高く、駅前の再開発による人目の増加や、府中警察署を中心とした地域防犯体制が機能しています。犯罪件数は年々減少傾向にあり、ファミリー世帯や女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。

自然・歴史環境

市域には府中の森公園（約17 ha）、郷土の森公園、都立武蔵野公園、浅間山公園と、規模の大きな公園が点在し、市全体の緑被率の高さが住環境の質を支えています。多摩川の河川敷は全長約6 kmのサイクリング・ジョギングコースとして整備されており、週末のアウトドアに最適です。そして何より、府中駅から大國魂神社へと続く「馬場大門のケヤキ並木」は、日本で唯一のけやき並木による国指定天然記念物。約1,000年の歴史を持つこの並木道が、まちの「背骨」として都市景観と暮らしの品格を守り続けています。

子育て・教育環境

府中市は人口26万人規模の都市として子育て支援基盤が充実しています。市内には認可保育園・認証保育所・小規模保育施設を合わせ100施設以上が整備されており、近年は待機児童数が大幅に減少（2022年には5人未満を達成）。子ども家庭支援センター「たっち」を中心に、育児相談・一時預かり・ファミリーサポート事業などを一元的に提供しており、はじめての子育てでも頼れる窓口が身近にあります。

教育面では市立小学校22校・中学校11校が配置され、学区選択の幅が広いのが特長です。府中市教育センターでは教育相談・就学相談を常時受付けており、特別支援教育への対応も手厚い体制が整っています。2026年度からの国の「子ども・子育て支援金制度」により、出産応援給付金（妊婦1人5万円）と子育て応援給付金（出生児1人5万円）の計10万円給付が予定されているほか、市独自の「物価高対応子育て応援手当」（児童1人2万円）も支給される見込みです。さらに、駅前には教育複合施設や民間学童の選択肢も増えており、共働き世帯にとっての放課後の居場所確保も年々改善されています。

再開発と将来の資産価値

三井ショッピングパーク ららぽーと府中（2029年春開業予定）

府中市朝日町の旧米軍府中通信施設跡地（西武多摩川線「多磨」駅前）に、延べ約11万7,000 m²規模の大型商業施設「ららぽーと府中」の建設が計画されています。2025年5月までに建屋基礎の解体・樹木搬出が完了し、2027年秋の着工、2029年春の開業を目指して準備が進行中です。隣接する東京外国語大学や都立武蔵野の森公園との相乗効果も期待され、開業後は府中市南部エリアの集客力と資産価値を大きく押し上げる起爆剤となる見通しです。

府中駅前エリアの活性化

2017年に完成した再開発施設「ル・シーニュ」を皮切りに、駅前のペデストリアンデッキ整備や商業施設の刷新が続いています。2025年2月には府中市と「まちづくり府中」が共同で、駅前5つの商業施設への出店希望事業者とのマッチング事業をスタート。空き区画の解消とテナントミックスの最適化により、駅前エリアのさらなる回遊性向上を図っています。

地価動向

2025年の公示地価における府中市の住宅地平均は338,773円/m²（前年比+5.36%上昇）、商業地平均は681,700円/m²（前年比+9.17%上昇）と力強い成長を示しています。特に府中駅至近の府中町エリアは坪単価192万円と市内最高水準で、前年比+7.6%の上昇です。ららぽーと開業やケヤキ並木沿いの景観整備といった材料が今後も控えており、中長期的な資産価値の上昇余地は十分にあると考えられます。

府中市のおすすめスポット5選

こんな方におすすめ

まとめ

府中市は、京王線特急停車駅の交通力、5大商業施設の生活利便性、東京都内トップクラスの治安、千年のけやき並木に象徴される歴史と自然――「住みよい街」に求められるすべての要素を、高い水準で兼ね備えた多摩地域の中核都市です。1Kで6万円台から始められる家賃の手頃さは、新宿25分圏の利便性を考えれば抜群のコストパフォーマンス。2029年にはららぽーとの開業も控え、街の魅力はこれからさらに厚みを増していきます。武蔵国の歴史が刻まれたこの街で、あなたの新しい暮らしの物語を始めてみませんか。