家賃相場（2025〜2026年 間取り別）

小金井市はJR中央線沿線の中でも比較的手頃な家賃帯を維持しており、1K平均で約6万円台後半と、都心への好アクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。東小金井駅周辺は学生需要も多く、さらにリーズナブルな物件が見つかります。

※出典：SUUMO（2026年1月閲覧）、LIFULL HOME’S（2026年2月閲覧）、CHINTAI（2026年2月閲覧）のデータを独自集計。物件の築年数・駅距離・設備等により変動します。

交通アクセス

小金井市の玄関口はJR中央線の「武蔵小金井駅」と「東小金井駅」の2駅。武蔵小金井駅にはJR中央線の車両基地があるため、朝の通勤時間帯に始発電車が設定されており、座って通勤できるという大きなメリットがあります。さらに西武多摩川線の新小金井駅も市域に含まれ、是政方面へのアクセスも可能です。

※出典：NAVITIME・駅探（2026年2月閲覧）。時間帯・乗換状況により変動します。武蔵小金井駅基準。

暮らしやすさ・生活環境

武蔵小金井駅前の買い物環境は近年の再開発で大きく向上しました。駅直結の「nonowa武蔵小金井」では食品・カフェ・雑貨が改札を出てすぐ手に入り、南口には2020年オープンの「SOCOLA武蔵小金井クロス」（49店舗・飲食・クリニック・スポーツジム併設）が並びます。さらに「イトーヨーカドー武蔵小金井店」が大型スーパーとして健在で、食品から衣料品まで日常の買い物に不自由しません。

治安面は東京都平均を大きく下回る犯罪率で、閑静な住宅街が広がる貫井北町や前原町は特に安全です。令和6年の小金井市全体の刑法犯認知件数は約1,418件で、最多は自転車盗（約49％）。凶悪犯罪は極めて少なく、住民アンケートでも「夜も静かで安心」「警察のパトロールが行き届いている」という声が多数を占めています。

最大の魅力は何と言っても緑の豊かさです。市域の北側には約80ヘクタールの都立小金井公園が広がり、芝生広場、サイクリングコース、バーベキュー場、ドッグランと多彩な過ごし方が可能。南側には国分寺崖線（通称「はけ」）に沿って野川が流れ、湧水スポットや「はけの道」の散歩コースが日常の暮らしに潤いを添えてくれます。

子育て・教育環境

小金井市には市立小学校9校、市立中学校5校に加え、私立では東京電機大学中学校・高等学校、中央大学附属中学校・高等学校といった有名校も立地。東京学芸大学のキャンパスが市内にあり、教育研究機関の集積が文教都市としてのDNAを形作っています。

子育て支援では、5年間で20カ所以上の保育園が新設され、令和7年4月時点の待機児童数は6人まで改善しています（前年比横ばい、うち大半が1歳児クラス）。小学生の医療費助成は所得制限なしで全学年に適用される市独自の手厚さが特徴です。住民税非課税世帯向けの30,000円給付に加え、子ども1人あたり20,000円の加算給付も実施されています。

2026年度からは国の「こども誰でも通園制度」が本格開始予定で、保育を利用していない家庭も一時的に子どもを預けられる仕組みが整います。子育て世帯の街の住みここちランキング2024（首都圏版）では小金井市が21位にランクインしており、子育て層からの支持が数字にも表れています。

再開発・資産価値

小金井市の不動産市場は、駅前再開発と人口微増を背景に力強い上昇基調を維持しています。2025年の公示地価では、住宅地平均370,526円/㎡（前年比+4.27％）、商業地平均800,400円/㎡（前年比+5.16％超）を記録しました。坪単価ベースでは約152万円に達し、10年後には+20.7％の上昇が予測されるデータもあります。

最大の注目は「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」です。2024年12月に都市計画決定が下り、2025年6月に再開発組合が設立認可。事業協力者として住友不動産が参画し、2026年度に工事着工、2029年度の竣工を目指しています。計画では地上35階建て・延床約48,200㎡の複合ビルが建設され、商業施設、駅前広場、歩行者デッキで北口商店街との回遊性が大幅に高まります。総事業費は約317億円とされ、完成すれば武蔵小金井駅のランドマークとなることは間違いありません。

南口では既にプラウドタワー武蔵小金井クロス（地上26階・24階ツインタワー、720戸）とSOCOLA武蔵小金井クロスが竣工済みで、駅南北の都市機能バランスが着実に向上しています。北口再開発の完了により、さらなる地価上昇が期待され、住まいとしても資産としても注目度の高いタイミングと言えます。

おすすめスポット 5選

• 🌸 都立小金井公園＆名勝小金井桜
  約80ヘクタールの広大な敷地にサクラ約1,400本が咲き誇る都内屈指の桜の名所。芝生広場、SL展示場、サイクリングコース、ドッグランと、家族みんなが一日中楽しめる武蔵野を代表する都市公園です。玉川上水沿いのヤマザクラ並木「名勝小金井桜」は元文2年（1737年）に植樹された歴史的遺産で、2024年に名勝指定100周年を迎えました。
• 🏛️ 江戸東京たてもの園
  小金井公園内に位置する約7ヘクタールの野外博物館。江戸時代の農家から昭和の看板建築まで30棟の歴史的建造物を移築・復元・展示しています。宮崎駿監督の映画『千と千尋の神隠し』のモデルになった下町通りは必見。入園料は大人400円とお手頃です。
• 🍃 はけの道＆野川沿い散歩
  国分寺崖線（通称「はけ」）の裾を野川に沿って歩く約2kmの小道。随所に湧水スポットが現れ、カワセミの姿を追いかけながら四季の草花を楽しめます。都心から電車で30分とは思えない静寂が広がる、地元住民に愛される癒しの散策路です。
• 💧 滄浪泉園（そうろうせんえん）
  約12,000㎡の敷地に自然林と湧水の池が広がる市指定の名勝地。「はけと湧水」の地形をたくみに取り入れた庭園は、野鳥観察や読書に最適な静かな空間です。入園料100円で、週末の小さな贅沢にぴったり。
• 🎨 はけの森美術館
  中村研一の洋画コレクションを中心に、四季折々の企画展を開催する市立美術館。国分寺崖線の緑に包まれた建物そのものが美術品のような佇まい。カフェスペースからは野川を見下ろすことができ、アートと自然を同時に味わえるスポットです。

こんな方に小金井市はおすすめです

• JR中央線で新宿・東京方面へ通勤し、始発駅で座って通いたい方
• 桜や湧水など武蔵野の豊かな自然の中で穏やかに暮らしたい方
• 犯罪率が低く、子どもを安心して育てられる環境を重視するファミリー
• 東京学芸大学など教育機関が集積する文教エリアに魅力を感じる方
• 北口再開発による資産価値上昇を見据えてマンション購入を検討中の方
• 江戸東京たてもの園や小金井公園の散歩が日常になる暮らしに憧れる方

まとめ

小金井市は、JR中央線快速で新宿まで23分・東京まで42分の好アクセスでありながら、名勝小金井桜の並木道と都立小金井公園の80ヘクタールの緑に包まれた、東京でも稀有な「桜と湧水の文教住宅都市」です。1R平均約5.9万円という家賃水準はこの交通利便性を考えると極めてお得で、始発電車に座って通勤できるという隠れたメリットも見逃せません。

北口では2026年度着工・2029年度竣工予定の35階建て大規模再開発（住友不動産参画）が始動し、公示地価は前年比+4〜5％の上昇を継続中。南口のツインタワーとSOCOLAの完成による都市機能の向上に加え、北口再開発が完了すれば、武蔵小金井は中央線沿線の中でもひときわ存在感のある駅へと進化するでしょう。

宮崎駿監督が描いた「こきんちゃん」のような、どこかほっとする温かさ。それが小金井の街そのものです。週末は江戸東京たてもの園でタイムスリップし、はけの道で湧水に耳を澄ませ、小金井公園の桜の下でお弁当を広げる――そんな豊かな日常が、この街には待っています。