墨田区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を徹底解説
墨田区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説
🏙️ スカイツリーが見守る街で、下町の温もりと都市の利便性を両手に。
東京スカイツリー®を擁し、隅田川の水辺と江戸情緒が息づく墨田区。両国の相撲文化、錦糸町の商業パワー、そして近年注目を集める再開発——伝統と革新が交差するこの街は、都心アクセスの良さと手頃な家賃を両立できる穴場エリアとして人気が高まっています。ここでは、墨田区 賃貸・墨田区 住みやすさ・墨田区 家賃相場の観点から、街の魅力を徹底的にご紹介します。
💰 墨田区の家賃相場をチェック（2025〜2026年最新）
墨田区は、都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）と比較して家賃が大幅にお手頃な点が最大の魅力です。主要ポータルサイトの最新データをもとに、間取り別の相場を見てみましょう。
| 間取り | 墨田区 | 港区（参考） | 新宿区（参考） |
|---|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 9〜11 万円 | 約 13〜18 万円 | 約 10〜13 万円 |
| 1LDK | 約 16〜18 万円 | 約 27〜31 万円 | 約 17〜22 万円 |
| 2LDK / 3LDK | 約 18〜26 万円 | 約 41〜52 万円 | 約 25〜35 万円 |
たとえば 1LDK で比較すると、墨田区は港区より年間で約 120〜156 万円ほど支出を抑えられる計算になります。JR 総武線・東京メトロ半蔵門線で都心に直結しながら、このコストパフォーマンスは大きな強みです。SUUMO のデータでは 1LDK が約 15.9 万円、HOME’S では約 18.15 万円と、情報源によって幅がありますので、条件に合った物件をじっくり比較されることをおすすめします。
📊 ワンポイント：墨田区の平均世帯年収
墨田区の平均世帯年収は約 551 万円（2024年データ）。都心区に比べて住居費率を低く抑えやすく、生活にゆとりを持ちやすい環境です。
🚃 交通アクセス ― 錦糸町・押上を軸に都内各所へ
墨田区の交通ネットワークは、錦糸町駅と押上駅の2大ターミナルを中心に構成されています。区内には JR・東京メトロ・都営地下鉄・東武・京成など複数路線が乗り入れ、約 8 路線が利用可能です。
🔑 主要路線・駅
- 錦糸町駅：JR 総武線（快速・各停）、東京メトロ半蔵門線
- 押上〈スカイツリー前〉駅：東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線
- 両国駅：JR 総武線、都営大江戸線
- 曳舟駅：東武スカイツリーライン、東武亀戸線
- 菊川駅・本所吾妻橋駅：都営新宿線・都営浅草線
⏱️ 主要ターミナルへの所要時間（錦糸町駅から）
| 行き先 | 所要時間 | 主な路線 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約 8 分 | JR 総武快速線 |
| 大手町駅 | 約 10 分 | 東京メトロ半蔵門線 |
| 秋葉原駅 | 約 5 分 | JR 総武線各停 |
| 新宿駅 | 約 25 分 | JR 総武線→中央線 |
| 渋谷駅 | 約 29 分 | 東京メトロ半蔵門線 |
| 池袋駅 | 約 25 分 | JR 総武線→丸ノ内線 |
| 品川駅 | 約 20 分 | JR 総武快速→横須賀線 |
| 羽田空港 | 約 45 分 | 押上駅から京急空港線直通 |
東京駅まで 8 分という速達性は、都心勤務の方にとって非常に心強い数字です。押上駅からは羽田空港・成田空港の両方にアクセスできるため、出張や旅行の多い方にも好評です。
🛒 街の暮らし・日常風景
🏬 錦糸町 ― 何でも揃う生活拠点
錦糸町駅周辺には、テルミナ、PARCO、マルイ、オリナスといった大型商業施設が集積しています。日常の食料品は西友やライフなどのスーパーマーケットで調達でき、24 時間営業の店舗もあるため、帰宅が遅い方でも安心です。飲食店のジャンルも和洋中と幅広く、外食派にも便利な環境が整っています。
🍜 下町グルメと隅田川テラス
両国エリアにはちゃんこ鍋をはじめとした伝統的な下町グルメが根付いています。向島の「キラキラ橘商店街」では、昔ながらの個人商店が元気に営業しており、惣菜や焼き鳥などをつまみながらの散策が楽しめます。隅田川テラスはジョギングや散歩のコースとして住民に愛されており、四季折々の水辺の景色が日常にゆとりを添えてくれます。
🌉 毎年恒例・隅田川花火大会
墨田区の夏を彩る一大イベントが隅田川花火大会です。約 2 万発の花火が下町の夜空を埋め尽くし、住民にとっては自宅近くから楽しめる特等席。江戸時代から続く伝統行事が、日々の暮らしに季節の彩りをもたらしてくれます。
👶 子育て・ファミリーにうれしい支援制度
墨田区はファミリー層への支援にも力を入れており、安心して子育てができる環境が整っています。
🎓 主な子育て支援・補助制度
- 子ども医療費助成：18 歳（高校生相当）まで医療費自己負担が実質無料
- 018サポート：0〜18 歳の子ども 1 人あたり月額 5,000 円（年間 6 万円）を所得制限なしで支給（東京都事業）
- 幼児教育・保育の無償化：3〜5 歳の保育料無償、私立幼稚園は月額最大 25,700 円補助
- 多子世帯向け大学無償化：2025 年 4 月から対象拡大、授業料・入学金が減免
- 子育て支援活動助成：地域の非営利子育て支援活動に対し最大 50 万円の助成
🌳 公園・遊び場
錦糸公園は広いグラウンドと遊具があり、ファミリーに人気のスポットです。猿江恩賜公園はバーベキュー場や広場が整備されており、休日のレジャーに最適。隅田公園は桜の名所としても知られ、お花見シーズンにはたくさんの家族連れで賑わいます。フラットな地形が多い墨田区は、ベビーカーでの移動がしやすい点もファミリーにとって見逃せないメリットです。
📈 再開発と資産価値 ― 伸びしろに注目
🏗️ 進行中・計画中の再開発プロジェクト
墨田区では、錦糸町・押上エリアを中心に再開発が加速しています。東京スカイツリー®の開業（2012年）を契機に、押上・曳舟周辺では新築マンションやホテル、商業施設の建設が相次ぎました。2026 年 3 月には押上・スカイツリーエリアにオフィス＆賃貸マンションの複合施設が完成予定で、今後もエリアの価値向上が期待されています。錦糸町南口の再開発も進みつつあり、歓楽街のイメージから生活利便性の高い都市型エリアへと変貌を遂げつつあります。
📊 地価トレンド（2025年公示地価）
- 平均公示地価：約 84.5 万円 / ㎡（2016 年の約 56.4 万円から約 1.5 倍に上昇）
- 住宅地 前年比：＋10.1 ％（全国平均 ＋2.1 ％、東京都平均 ＋4.2 ％を大きく上回る）
- 基準地価 前年比：＋18.2 ％（23 区内でもトップクラスの上昇率）
- 不動産投資エリアランキングで23 区第 4 位にランクイン（2025 年データ）
2016 年から 10 年間で地価が約 1.5 倍に成長している墨田区は、「住む」だけでなく「資産形成」の観点でも注目度が高いエリアです。東京東部全体で下町エリアの見直しが進む中、今後もこの上昇トレンドが続く可能性は十分に考えられます。
📍 墨田区おすすめスポット 5 選
🗼 東京スカイツリー®︎ ＆ 東京ソラマチ
高さ 634 m の電波塔と 300 以上の店舗が入る商業施設。展望台から東京を一望でき、すみだ水族館やプラネタリウムも併設されています。観光客だけでなく、地元住民にとっても日常の買い物・娯楽スポットです。
🏯 両国国技館 ＆ 江戸東京博物館
大相撲の本場所が開催される両国国技館は、墨田区を代表するランドマーク。隣接する江戸東京博物館（※改修中の場合あり）では、江戸〜東京の歴史と文化を体感できます。
🌸 隅田公園
隅田川沿いに約 1 km にわたって桜並木が続く名所。春の花見はもちろん、夏の花火大会の観覧スポットとしても人気があります。テラスからスカイツリーを望む眺めは絶景です。
🌺 向島百花園
江戸時代から続く庶民の花園で、国の史跡・名勝に指定されています。四季の草花が楽しめる落ち着いた空間で、散策やスケッチを楽しむ方も多い穴場スポットです。
🏮 キラキラ橘商店街
東向島にある昔ながらの下町商店街。コロッケや焼き鳥などの食べ歩きが楽しめ、地元の温かい人情に触れることができます。墨田区の下町暮らしを象徴するスポットです。
🙋 こんな人に墨田区はおすすめです
錦糸町から東京駅まで約 8 分。都心 5 区より家賃を月 3〜8 万円抑えつつ、通勤時間も短い「いいとこ取り」が可能です。駅前の商業施設で買い物も完結するので、忙しい単身者にぴったりです。
隅田川テラスでのジョギング、両国の個性的な飲食店巡り、休日は下町散策——「住む場所自体を楽しめる」ライフスタイルを実現しやすい街です。1LDK で約 16〜18 万円と、2 人で負担すれば十分に手が届く水準です。
錦糸公園や猿江恩賜公園など大きな公園が点在し、子ども医療費無料（18 歳まで）や保育料無償化など支援制度も充実。フラットな地形はベビーカー移動にやさしく、商店街のあたたかい雰囲気の中でのびのび子育てができます。
公示地価は前年比 ＋10.1 ％、基準地価は ＋18.2 ％と 23 区内でも屈指の上昇率。再開発の進行、東京東部エリアの需要拡大を背景に、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアです。
🏠 理想の暮らしを、ここから始めよう。
墨田区での新生活をお考えですか？
株式会社グローバルホームは、東京都全域の売買・賃貸仲介を手がける不動産会社です。墨田区はもちろん、東京 23 区すべてのエリアに精通したスタッフが、お客さまの理想の住まい探しをサポートいたします。