品川区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を徹底解説
品川区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説
🚄 リニアが拓く未来と、商店街の温もり。品川区は、東京の「次の主役」です。
リニア中央新幹線の始発駅として、そして高輪ゲートウェイシティの誕生で日本中から注目を集める品川区。しかし品川の魅力はそれだけではありません。戸越銀座や武蔵小山の活気あふれる商店街、天王洲アイルのアートシーン、目黒川の桜並木——先端の都市開発と人情味ある下町文化が隣り合う、奥行きのある街です。品川区 賃貸・品川区 住みやすさ・品川区 家賃相場の観点から、その全貌をお伝えします。
💰 品川区の家賃相場をチェック（2025〜2026年最新）
品川区の家賃相場は、品川駅・大崎駅周辺のビジネスエリアと、武蔵小山・戸越銀座など東急線沿線の住宅エリアとで傾向が異なります。全体としては都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）に比べるとやや抑えめで、立地と利便性を考慮すると高いコストパフォーマンスを誇ります。
| 間取り | 品川区 | 港区（参考） | 渋谷区（参考） |
|---|---|---|---|
| 1R / 1K | 約 10〜12 万円 | 約 13〜18 万円 | 約 11〜14 万円 |
| 1LDK | 約 18〜21 万円 | 約 27〜31 万円 | 約 19〜26 万円 |
| 2LDK / 3LDK | 約 24〜33 万円 | 約 41〜52 万円 | 約 28〜40 万円 |
SUUMO のデータでは 1LDK が約 17.8 万円、HOME’S では約 20.53 万円、Yahoo!不動産では約 21.5 万円と、情報源によってばらつきがあります。1LDK で港区と比較すると、年間で約 80〜120 万円の差額が生まれます。品川区の平均世帯年収は約 598 万円（2024 年データ）と 23 区内でも高水準にあり、所得と家賃のバランスが取りやすいエリアです。
武蔵小山・戸越銀座エリアでは 1K で 9〜10 万円台と都心近接の割に手頃な物件も見つかります。一方、品川駅・大崎駅周辺のタワーマンションでは 1LDK で 20〜25 万円台と、ハイスペックな住環境に見合った価格帯です。
🚃 交通アクセス ― JR・京急・りんかい線が交差する一大ハブ
品川区の交通利便性は、23 区の中でもトップクラスです。区内にはJR・京急・東急・りんかい線・東京モノレール・都営地下鉄など多数の路線が走り、主要ターミナルはもちろん、羽田空港や新幹線へのアクセスも抜群です。
🔑 主要路線・駅
- 品川駅（※港区所在）：JR 東海道新幹線・山手線・京浜東北線・横須賀線、京急本線 ※品川区民の実質的なハブ駅
- 大崎駅：JR 山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ライン
- 五反田駅：JR 山手線、都営浅草線、東急池上線
- 目黒駅（※品川区所在）：JR 山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線・都営三田線
- 武蔵小山駅：東急目黒線
- 戸越銀座駅：東急池上線
- 天王洲アイル駅：りんかい線、東京モノレール
- 大井町駅：JR 京浜東北線、りんかい線、東急大井町線
⏱️ 主要ターミナルへの所要時間
| 出発駅 | 行き先 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 品川 | 東京 | 約 10 分 | JR 山手線・京浜東北線 |
| 品川 | 渋谷 | 約 13 分 | JR 山手線 |
| 品川 | 新宿 | 約 20 分 | JR 山手線 |
| 品川 | 羽田空港 | 約 15 分 | 京急空港線 |
| 品川 | 名古屋 | 約 90 分 | 東海道新幹線（のぞみ） |
| 大崎 | 新宿 | 約 10 分 | JR 埼京線・湘南新宿ライン |
| 大崎 | 渋谷 | 約 5 分 | JR 埼京線 |
| 五反田 | 新橋 | 約 10 分 | 都営浅草線 |
| 目黒 | 大手町 | 約 20 分 | 都営三田線 |
品川駅は、リニア中央新幹線の首都圏側の始発駅として建設が進んでいます。開業すれば、品川〜名古屋間がわずか約 40 分で結ばれ、将来的には大阪まで約 67 分に。静岡工区の課題などから当初 2027 年の予定は2034 年以降に延期されていますが、品川駅周辺の地価・不動産価値への影響は既に始まっています。「リニア効果」を先取りできるのは、今この時期ならではの大きなメリットです。
🛒 街の暮らし・日常風景
🏪 戸越銀座商店街 ― 関東屈指の活気
全長約 1.3 km、約 400 店舗が軒を連ねる戸越銀座商店街は、関東でも有数の規模を誇る人気商店街です。揚げたてコロッケやおにぎり、焼き鳥などの食べ歩きグルメが充実し、テレビや雑誌でもたびたび取り上げられています。日常の買い物から特別な食事まで、歩くだけで楽しくなる商店街です。
🛍️ 武蔵小山パルム ― 都内最長のアーケード
武蔵小山駅前から続く「パルム」は、約 800 m・250 店舗が並ぶ都内最長のアーケード商店街です。雨の日でも傘をささずに買い物ができ、日常使いのスーパーから飲食店、クリニックまで揃う「生活完結型」の商店街として、住民から絶大な支持を得ています。
🏙️ 大崎・五反田 ― ビジネスと生活の融合
大崎駅周辺は再開発によりタワーマンションとオフィスビルが立ち並ぶ都市型エリアに変貌。「ゲートシティ大崎」や「ThinkPark Tower」といった複合施設にはスーパーや飲食店も入居しており、職住近接のライフスタイルが実現できます。五反田は山手線の利便性に加え、近年はスタートアップ企業の集積地「五反田バレー」としても注目されています。
🎨 天王洲アイル ― 運河に浮かぶアートの島
かつて倉庫街だった天王洲アイルは、近年「アートの島」として生まれ変わりました。寺田倉庫が手がけるギャラリーやボードウォーク沿いのパブリックアート、「TENNOZ ART FESTIVAL」など、クリエイティブな空気に満ちた水辺空間です。カフェやレストランも増え、休日の散策スポットとしても人気が高まっています。
👶 子育て・ファミリー ― 23区No.1の共働き支援
品川区は、2025 年版「共働き子育てしやすい街ランキング」で総合 1 位を獲得するなど、子育て支援の充実度で高い評価を得ています。
🎓 主な子育て支援・補助制度
- 子どもすこやか医療費助成：18 歳（高校卒業相当）まで医療費の自己負担分を区が助成（実質無料）
- 018サポート：0〜18 歳の子ども 1 人あたり月額 5,000 円（年間 6 万円）を所得制限なしで支給（東京都事業）
- 保育料無償化：第 1 子の保育料も令和 7 年度から無償化（都内初の取り組み）
- 学校給食の無償化：区立小中学校の給食費を区が全額負担
- 学用品の無償化：都内初の取り組みとして学用品費を区が支援
- 妊婦支援給付金：妊娠届出後 5 万円＋出生届出後 5 万円（計 10 万円）
🌳 公園・自然環境
目黒川沿いには約 800 本のソメイヨシノが連なり、春には東京を代表する桜の名所として多くの人が訪れます。大崎エリアの「目黒川沿い緑道」は日常のジョギングコースとしても人気です。林試の森公園（約 12 ha）は樹木の種類が豊富な緑の宝庫で、ファミリーの週末の定番スポット。このほか、しながわ水族館のある「しながわ区民公園」や池田山公園など、子どもが遊べる公園が区内に点在しています。
📈 再開発と資産価値 ― リニア＆高輪GW効果
🏗️ 主要な再開発プロジェクト
- TAKANAWA GATEWAY CITY：JR 東日本による約 9.5 ha の大規模再開発。2025 年 3 月に先行開業（THE LINKPILLAR 1）、2026 年 3 月にグランドオープン。オフィス・商業施設（ニュウマン高輪）・ホテル・コンベンションが一体となった次世代型の街
- 品川駅西口再開発：駅に面した約 8,490 ㎡に住宅・オフィス・子育て支援施設を含む高層ビルを建設中。2028 年竣工予定
- リニア中央新幹線（品川始発）：品川〜名古屋間、2034 年以降開業予定。品川駅地下に新ホームを建設中
- 大崎駅周辺：再開発第 4 弾が進行中。オフィス・住宅・商業の複合開発が続く
- 武蔵小山駅前再開発：タワーマンション（パークシティ武蔵小山など）が完成し、さらなる街の活性化が進行中
📊 地価トレンド（2025年公示地価）
- 平均地価：約 150.6 万円 / ㎡（10 年前の約 94.9 万円から約 58 ％上昇）
- 住宅地 前年比：＋11.85 ％（全国平均 ＋2.7 ％、東京都平均 ＋5.6 ％を大きく上回る）
- 総平均 前年比：＋12.15 ％
- タワマン坪単価：2025 年時点で約 280〜320 万円 / ㎡（2023 年の 230 万円から大幅上昇）
リニア開業、TAKANAWA GATEWAY CITY のグランドオープン、品川駅西口再開発——品川区には今後 10 年で少なくとも 3 つの巨大プロジェクトが控えています。不動産市場では「リニア効果」による先行的な価格上昇がすでに始まっており、中長期的な資産形成の観点から非常に注目度の高いエリアです。
📍 品川区おすすめスポット 5 選
🌸 目黒川の桜並木
大崎〜中目黒に至る約 4 km の川沿いに約 800 本の桜が咲き誇ります。春のライトアップは幻想的で、東京を代表するお花見スポットの一つ。住民にとっては季節の移ろいを感じられる日常の散歩道でもあります。
🏪 戸越銀座商店街
全長約 1.3 km、約 400 店舗が並ぶ関東屈指の商店街。食べ歩きグルメのメッカとして知られますが、地元住民にとっては八百屋・鮮魚店・惣菜屋が揃う頼もしい「台所」です。
🎨 天王洲アイル（アートの島）
運河に浮かぶ約 20 万 ㎡の人工島。寺田倉庫を中心にギャラリーやアートスペースが集まり、ボードウォーク沿いには壁画やオブジェが点在。年に一度の「TENNOZ ART FESTIVAL」は国内最大級のミューラルプロジェクトとして注目されています。
🌿 林試の森公園
武蔵小山に隣接する約 12 ha の都立公園。かつて林業試験場だった跡地を整備したもので、国内外の多様な樹木が茂る都心の森。デイキャンプ広場や冒険広場もあり、ファミリーに大人気です。
🐬 しながわ水族館 ＆ しながわ区民公園
区民公園内にある水族館ではイルカショーやトンネル水槽が楽しめます。広い芝生エリアやバーベキュー場もあり、家族で一日中過ごせるスポットです。
🙋 こんな人に品川区はおすすめです
五反田・大崎からは山手線で都心のどこへでもアクセス可能。仕事帰りに戸越銀座で惣菜を買って帰る——そんなメリハリのある暮らしが叶います。1R/1K で約 10〜12 万円と、港区・渋谷区に比べて家賃を抑えながら山手線沿線に住めるのが大きな利点です。
天王洲アイルのギャラリー巡り、目黒川沿いのカフェ、武蔵小山パルムでの食べ歩き——品川区はカルチャーとグルメの引き出しが豊富です。1LDK で約 18〜21 万円と、2 人で負担すれば都心近接エリアでゆとりある生活が手に届きます。
「共働き子育てしやすい街ランキング」総合 1 位の実績が示すとおり、保育料無償化（第 1 子から）、給食無償化、学用品支援、医療費 18 歳無料と支援制度が圧倒的に充実。林試の森公園や目黒川緑道など、子どもがのびのび遊べる環境も整っています。
住宅地の公示地価は前年比 ＋11.85 ％、10 年で約 58 ％上昇。リニア開業（2034 年以降）と高輪ゲートウェイシティ（2026 年本格稼働）を控え、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアです。「開業前の今」が投資検討のタイミングと言えるかもしれません。
🏠 理想の暮らしを、ここから始めよう。
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