豊島区千川1丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都豊島区千川1丁目は、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川駅」徒歩4〜7分に位置し、池袋まで2駅という好アクセスが魅力の住宅地です。2025年の公示地価は坪単価284万円（前年比+9.8%）と力強い上昇を続けており、中古マンション平均売出価格は70㎡換算で約6,083万円、平均坪単価は287万円に達しています。相続・住み替え・老後資金の確保など、さまざまな理由で不動産売却を検討されている方にとって、「いまが売り時かどうか」を見極めることは非常に重要です。本記事では、千川1丁目の最新相場データ、売却にかかる税金・費用、売却の流れ、そして地域特性まで網羅的に解説します。売却で損をしたくない方は、ぜひ最後までお読みください。

千川1丁目の不動産売却相場【最新データ】

千川1丁目周辺の不動産市場は、池袋エリアの再開発効果や東京メトロ2路線の利便性を背景に、安定した上昇基調を維持しています。ここでは、マンション・戸建て・土地それぞれの最新相場データをご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・坪単価）

千川駅周辺の中古マンションは、築年数に応じて坪単価が変動します。築5年以内であれば坪単価445万円前後と高水準を維持しますが、築40年以上になると坪単価223万円前後まで下落する傾向にあります。70㎡換算の平均売出価格は約6,083万円です。以下の表は、千川駅周辺のマンション築年数別坪単価の目安です。

なお、豊島区千川エリア（マンションナビ調べ）では、建築年別の㎡単価として築1〜5年が149万円/㎡（坪単価494万円）、築6〜10年が146万円/㎡（坪単価484万円）、築11〜15年が130万円/㎡（坪単価430万円）というデータも報告されています。お手持ちのマンションの築年数と照らし合わせてみてください。

戸建て売却相場（面積帯別・価格目安）

千川エリアの中古戸建て平均価格は約7,076万円で、10年前に比べて+40.4%上昇しています。千川2丁目の直近成約事例では、土地面積46〜50㎡・3階建て（建物面積88〜91㎡）で7,800万〜8,300万円の取引が確認されています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

千川1丁目の住宅地における公示地価は、2019年以降一貫して上昇しています。特に2024年から2025年にかけては+9.8%と大きな伸びを記録しました。以下に直近の推移をまとめます。

また、2025年の地価調査では千川1丁目（千川1-20-8）の基準地価が860,000円/㎡（前年比+10.82%）と報告されています。豊島区全体の住宅地平均（坪単価275万円・前年比+10.0%）をやや上回る水準です。

千川1丁目の地価動向と今後の見通し

千川1丁目の地価は2019年以降、毎年プラスの成長を記録しています。背景には、池袋駅周辺で進む大規模再開発（Hareza池袋、南池袋二丁目市街地再開発事業など）の波及効果や、東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線利用による高い交通利便性、そして豊島区の子育て支援策の充実による若年ファミリー層の流入があります。

千川1丁目の人口は2025年9月時点で2,374人・1,382世帯と、2020年の2,264人・1,283世帯から着実に増加しています。転入超過傾向が続いていることは、住宅需要の底堅さを示す好材料です。

ただし、日銀の金融政策正常化に伴う住宅ローン金利の上昇や、マンション供給増による競合激化には注意が必要です。地価上昇が加速している今のタイミングは、売却を検討する好機といえるでしょう。「売り時」に迷ったら、まずは無料査定で最新の市場価値を把握することをおすすめします。

千川1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は大きく7つのステップに分かれます。全体で3〜6か月程度が目安ですが、物件の種類や市場状況によって前後します。ここでは各段階のポイントと所要期間をわかりやすく解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を整理しましょう。相続であれば遺産分割協議の進捗、住み替えであれば新居の購入スケジュール、離婚であれば財産分与の取り決めなど、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を取り寄せておくとスムーズです。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には、物件情報だけで概算を出す机上査定（簡易査定）と、実際に物件を訪問して詳細に評価する訪問査定の2種類があります。机上査定は最短当日〜数日で結果が届きますが、訪問査定のほうが精度は高くなります。2〜3社に依頼して比較するのがおすすめです。グローバルホームではどちらも無料で対応しています。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1日〜1週間）

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく：売却の仲介を正式に依頼する契約）を結びます。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

千川1丁目のような人気住宅地では、専任媒介を選ぶことで担当者の優先度が上がり、積極的な販売活動が期待できます。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約締結後、不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・アットホーム等）への掲載やレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録を通じて販売活動が始まります。内見対応では、室内の清掃・整理整頓を徹底し、明るい印象を与えることが成約率アップのポイントです。水回りのクリーニングだけでも購入希望者の印象は大きく変わります。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者から買付申込書（購入申込書）が届いたら、価格・引渡し条件などを交渉します。合意に至れば重要事項説明を受けた後、売買契約を締結し、買主から手付金（通常は売却価格の5〜10%）を受領します。手付金は契約の証拠金としての性質を持ちます。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

買主の住宅ローン本審査が通過したら、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。決済日には売主・買主・不動産会社・司法書士が集まり、所有権移転登記の手続きと同時に残金を受領します。住宅ローンの残債がある場合は、決済金で一括返済し抵当権を抹消します。

STEP7：確定申告（翌年2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を利用するには確定申告が必要ですので忘れずに行いましょう。e-Tax（電子申告）を利用すれば、税務署に行かずに自宅から手続きが可能です。

不動産売却にかかる税金【千川1丁目版】

不動産売却で最も気になるのが税金です。売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税が課税されますが、所有期間や各種特例の適用によって税額は大きく変わります。ここでは計算方法から特例まで詳しく解説します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加えた金額です。建物については減価償却費を差し引きます。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

【計算例】千川1丁目のマンション（所有期間15年）を5,500万円で売却、取得費2,800万円、譲渡費用200万円の場合：譲渡所得 = 5,500万円 −（2,800万円 + 200万円）= 2,500万円。3,000万円特別控除の適用により、課税譲渡所得は0円となり、税金は発生しません。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋、またはその家屋と敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売却した年の前年・前々年に同特例や買い替え特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 確定申告をすること（申告が適用条件）

なお、一時的に賃貸に出していた場合や、単身赴任で家族が住んでいた場合も一定の条件で適用可能です。投資用物件や別荘には適用できません。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例：相続税を納付した方が、相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が減り、税金を軽減できます。

被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除：被相続人（亡くなった方）が一人暮らしをしていた旧耐震基準の家屋を相続し、耐震リフォームまたは取り壊して更地にして売却した場合、3,000万円の特別控除を受けられる制度です。2027年12月31日までの売却が対象です。

また、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続で取得した不動産は、相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要がありますのでご注意ください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に行います。申告先は住所地を管轄する税務署です。

e-Taxを利用すれば、自宅のパソコンやスマートフォンから24時間申告可能です。マイナンバーカードとICカードリーダーがあればスムーズに手続きが完了します。申告に不安がある方は、税務署の無料相談窓口や税理士への相談も検討してください。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では、税金のほかにもさまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで、手取り額を正確に見積もることができます。ここでは主要な費用項目と、3,000万円で売却した場合の具体的なシミュレーションをご紹介します。

仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料の上限は法律で定められています。計算式は 「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」 です。たとえば、5,000万円で売却した場合の仲介手数料は 5,000万円 × 3% + 6万円 = 156万円（税別）、消費税を加えて171.6万円となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

売買契約書に貼付する印紙の額は契約金額に応じて変わります。1,000万円超〜5,000万円以下は1万円、5,000万円超〜1億円以下は3万円です（軽減措置適用時）。

その他の費用

抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士報酬が1.5〜3万円程度です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって無料〜3.3万円程度。マンションの場合はハウスクリーニング費として5〜10万円、戸建ての場合は測量費として30〜80万円が追加でかかる場合があります。

千川1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

千川1丁目で不動産を高く・早く売るためには、このエリアならではの地域特性を理解することが大切です。人口動態、再開発情報、売れやすい物件の特徴、最適な売却タイミングについて解説します。

人口動態と不動産需要の見通し

千川1丁目の人口は2020年の2,264人から2025年の2,374人へと約4.9%増加し、世帯数も1,283世帯から1,382世帯へと着実に伸びています。豊島区全体でも転入超過が続いており、特に20〜30代の若年層やファミリー世帯の流入が目立ちます。こうした人口増加トレンドは住宅需要を下支えする要因であり、売却市場にとってプラス材料です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千川1丁目の直接的な大型再開発計画は現時点では限られていますが、池袋駅周辺で進行中の複数の再開発プロジェクト（Hareza池袋、南池袋二丁目市街地再開発、東西デッキ整備など）の波及効果は確実にこのエリアにも及んでいます。池袋まで2駅という立地ゆえに、ターミナル駅の商業力・利便性向上はそのまま千川エリアの資産価値上昇に直結します。

また、豊島区は「国際アート・カルチャー都市構想」を掲げ、街の魅力向上に積極的に取り組んでいます。こうした行政の施策も長期的な地価の安定に寄与しています。

千川1丁目で売れやすい物件の特徴

千川駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線が利用でき、渋谷・新宿三丁目・池袋・有楽町へ乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺は閑静な住宅街で治安が良く、スーパーの「オオゼキ」をはじめ日常の買い物環境も充実しています。こうした特性から、以下のような物件は需要が高い傾向にあります。

• 千川駅徒歩7分以内のマンション：2路線利用可能な利便性が評価され、築年数に関わらず引き合いが強い
• 2LDK〜3LDK（55〜75㎡）のファミリー向け：子育て世帯からの需要が高く、回転が早い
• 築20年以内の管理良好なマンション：住宅ローン控除の適用可能物件として購入者にメリットあり
• 土地面積40〜60㎡の3階建て戸建て：予算5,500〜8,500万円帯で一次取得層に人気

千川1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は豊島区千川の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、1〜3月は新年度に向けた住み替え需要がピークを迎えるため、成約件数・成約価格ともに高くなる傾向があります。千川1丁目も例外ではなく、この時期に販売を開始すれば早期成約の可能性が高まります。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミング（短期→長期譲渡で税率が約半分に）、10年を超えるタイミング（軽減税率適用）が節税の分岐点です。また、住宅ローン金利の上昇局面では買い控えが起きやすく、売却価格に下押し圧力がかかることもあるため、金利動向にも注意が必要です。

現在の千川1丁目は、地価上昇率+9.8%と好調で、かつ人口増による需要の裏付けもあります。「もう少し上がるかも」と待つ戦略もあり得ますが、金利上昇リスクを踏まえると、相場が堅調な今のうちに査定だけでも受けておくことを当社ではおすすめしています。

千川1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

千川1丁目で不動産売却を検討されているお客様から多く寄せられるご質問をまとめました。ご不明な点があれば、お気軽にグローバルホームまでお問い合わせください。

千川1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売買を手がける地域密着型の不動産会社です。千川1丁目の地域事情を熟知したスタッフが、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。

千川1丁目をはじめ豊島区エリアでは、マンション・戸建て・土地のいずれにおいても、多くのお客様の売却をお手伝いしてまいりました。

無料査定のお申し込み方法

グローバルホームの無料査定は、以下の方法でお申し込みいただけます。

• Webからのお申し込み：お問い合わせフォームから24時間受付中
• お電話でのお申し込み：03-5926-7530（受付時間 10:00〜19:00／水曜定休）
• ご来店相談：事前にお電話またはWebでご予約いただくとスムーズです

査定のみのご依頼でも大歓迎です。「まずは相場だけ知りたい」という方も、お気軽にご連絡ください。

まとめ

東京都豊島区千川1丁目は、2025年公示地価で坪単価284万円（前年比+9.8%）と力強い上昇を続ける注目エリアです。中古マンションの平均坪単価は287万円（70㎡換算で約6,083万円）、中古戸建ての平均価格は約7,076万円と、いずれも10年前から大幅に上昇しています。

売却にあたっては、税金（譲渡所得税・3,000万円特別控除）と費用（仲介手数料・印紙税・登記費用など売却価格の約4〜6%）を正確に把握することが、想定以上の手取り額を実現する鍵です。相続登記の義務化、金利動向、季節による需要変動なども考慮しながら、最適な売り時を見極めましょう。

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