北区の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・魅力を解説

写真はイメージです

飛鳥山の桜トンネルを抜けると、都電荒川線のレトロな車両が王子の街をゆっくりと走り抜けていきます。赤羽駅東口のアーケード商店街では夕方から立ち飲み屋に灯がともり、下町の活気が通りを満たします。東京 23 区の北端に位置し荒川の水辺と武蔵野台地の緑に抱かれた北区は、面積 20.61 km²・人口約 35 万人。都心直結の交通力と庶民的な暮らしやすさが共存する、職住近接を叶えるバランスの良い街です。

目次

• 北区の家賃相場（2025‑2026 年最新データ）
• 交通アクセス
• 暮らしやすさ・生活環境
• 子育て・教育環境
• 再開発・資産価値
• おすすめスポット
• こんな方におすすめ
• まとめ・お問い合わせ

北区の家賃相場（2025‑2026 年最新データ）

北区は 23 区のなかでも賃料水準が手ごろなエリアとして知られています。赤羽・王子など駅前は再開発の影響で上昇傾向にありますが、東十条・志茂・浮間舟渡方面へ足を延ばせば、都心通勤圏でありながらリーズナブルな物件が豊富に揃います。下表は 2025〜2026 年に公開された主要不動産サイトのデータを横並びにまとめたものです。

※ 表の金額はサイト掲載時点の平均値です。築年数・駅距離・設備グレードにより変動します。
出典： SUUMO 北区賃貸マンション家賃相場｜ LIFULL HOME’S 北区家賃相場｜ Plaza Homes 2025年版 23区間取り別家賃相場

注目すべきは、JR 京浜東北線沿線の東十条・上中里エリアです。池袋まで 10 分台、東京駅まで 20 分台というアクセス力を持ちながら、1K で 8〜9 万円台を実現できるケースが多く、コストパフォーマンスの高さで単身者・若年層から根強い支持を集めています。

交通アクセス

北区には JR 4 路線（京浜東北線・埼京線・高崎線／宇都宮線・湘南新宿ライン）に加え、東京メトロ南北線、都営三田線（西巣鴨）、都電荒川線（東京さくらトラム）、日暮里・舎人ライナー（赤土小学校前）と合計 8 路線が通っています。特に赤羽駅は 5 路線が集中する区内最大のターミナルで、新宿・池袋・東京・横浜方面いずれも乗り換えなしでアクセス可能です。

出典： ホームメイト 北区 鉄道駅一覧｜ NAVITIME 北区の駅

2025 年の大東建託「住みここちランキング（首都圏版）」では、赤羽岩淵駅が「生活利便性」部門で首都圏 1 位を獲得しました。駅前の充実した商業施設と南北線による都心直結が評価された結果であり、北区の交通利便性の高さを象徴するデータと言えるでしょう。

暮らしやすさ・生活環境

商店街の宝庫──日常を支える”歩いて買える”環境

北区は「東京の商店街銀座」と呼びたくなるほど、個性的な商店街が区内各所に点在しています。全長約 480 m に 200 軒超の店舗が軒を連ねる「十条銀座商店街」は、惣菜やコロッケの食べ歩きで有名な下町の代表格。赤羽駅東口の「赤羽一番街」や「赤羽スズラン通り商店街」はテレビのロケ地としてもおなじみで、昼から営業する大衆酒場が連なる「せんべろの聖地」として独自の食文化を形成しています。王子エリアには「王子銀座商店街」があり、落ち着いた雰囲気のなかで老舗の和菓子店や豆腐店が並びます。大型スーパーとしてはイトーヨーカドー赤羽店や西友赤羽店、ライフ、マルエツなどが駅周辺に集積し、日常の買い物で困ることはまずありません。

水と緑に恵まれた暮らし

区の北辺を流れる荒川沿いには「荒川赤羽緑地」「荒川岩淵関緑地」が広がり、河川敷ではジョギング・サイクリング・バーベキューが楽しめます。石神井川沿いの桜並木は春になると見事なピンクのトンネルを形成し、地元住民の散歩道として愛されています。武蔵野台地の崖線に沿った「名主の滝公園」や「音無親水公園」（日本の都市公園 100 選）は、都内とは思えないほどの渓谷感を味わえる穴場スポットです。

医療・福祉体制

北区には東京北医療センター（旧社会保険中央総合病院）、明理会中央総合病院など複数の総合病院があり、急性期から回復期まで幅広い医療ニーズに対応しています。王子駅前には北区の保健所が立地し、乳幼児健診や予防接種などの行政サービスへのアクセスも良好です。高齢者向け福祉施設も充実しており、区の高齢化率が 23 区平均を上回ることから、介護・見守りサービスのきめ細かさにも定評があります。

子育て・教育環境

手厚い医療費助成と経済支援

北区では「子ども医療費助成制度」として、0 歳から 18 歳（高校生相当年齢）までの子どもの保険診療にかかる自己負担分を全額助成しています。所得制限はなく、通院・入院・調剤すべてが対象です。北区は 23 区に先駆けて 2021 年に高校生の入院医療費助成を独自に開始した先進自治体であり、その後の都全体への制度拡大を牽引した実績があります。

東京都の「018 サポート」（0〜18 歳の子ども 1 人あたり月額 5,000 円・年 6 万円、所得制限なし）、国の児童手当に加え、「東京都出産・子育て応援事業（赤ちゃんファースト）」では妊娠時 5 万円分＋出産後 10 万円分の支援を受けることができます。

アウトリーチ型の子育てサポート

北区は”孤立しない子育て”を重点施策に掲げ、助産師や子ども食堂運営者が家庭を訪問する「アウトリーチ型支援」を積極的に展開しています。王子・赤羽・滝野川の各健康支援センターでは「赤ちゃん訪問（新生児訪問）」を全戸対象で実施し、産後の不安や育児相談に早期に対応。区内 10 か所以上に設置された「子育てひろば」では、0〜3 歳の親子が自由に過ごせるスペースが提供されており、親同士の交流の場としても機能しています。

教育環境

区立小学校 35 校・区立中学校 12 校を擁し、各校で少人数指導や ICT 活用授業が進んでいます。区独自の学力向上策として「北区基礎・基本の定着度調査」を毎年実施し、きめ細かい指導改善につなげている点も特徴です。また、十条駅西口再開発に伴い 2024 年 12 月にオープンした「J&L（ジェイトエル）」は、約 1 万冊の蔵書と 3D プリンターなどを備えたクリエイティブルーム併設の公共施設で、子どもの学びと創造力を育む新たな拠点として注目されています。

出典： 北区 子ども医療費助成（概要）｜ 北区 赤ちゃん訪問（新生児訪問）｜ いくはく 北区 乳幼児医療費助成制度

再開発・資産価値

北区はいま、赤羽・王子・十条の 3 駅を中心に空前の再開発ラッシュを迎えています。2025 年の公示地価では区の平均坪単価が約 306 万円（前年比 +10.6%）を記録し、住宅地平均は 66 万 4,354 円/m²（前年比 +9.26%）と力強い上昇を続けています。再開発プロジェクトの進捗が地価を押し上げる好循環が生まれており、今後も資産価値の上昇が期待されるエリアです。

主要再開発プロジェクト

とりわけ王子駅前の再開発は、高さ約 190 m・約 50 階規模のツインタワーという北区史上最大のプロジェクトです。駅を挟んで東西に展開する計画は延床面積 27 万 m² 超と想定されており、新たな北区の「顔」として街の価値を大きく引き上げるポテンシャルを秘めています。

出典： 土地代データ 北区公示地価｜ ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス公式｜ 超高層ビル・都市開発研究所 王子駅前地区再開発｜ アットホーム 赤羽駅の大規模再開発まとめ

おすすめスポット

• 🌸 飛鳥山公園 ─ 八代将軍・徳川吉宗が桜を植えたことに始まる江戸時代からの名勝地。約 600 本のソメイヨシノが咲き誇る春はもちろん、梅雨のアジサイの小径、秋の紅葉も見事です。園内には渋沢栄一の旧邸跡にある「渋沢史料館」、「紙の博物館」、「北区飛鳥山博物館」の 3 つの博物館があり、知的好奇心も満たしてくれます。公園入口から山頂を結ぶ無料モノレール「アスカルゴ」は子どもたちに大人気です。
• 🛒 十条銀座商店街 ─ 約 200 店舗がひしめく全長約 480 m の巨大アーケード。揚げたてコロッケや焼き鳥の食べ歩きが楽しめ、八百屋・鮮魚店・惣菜店がずらりと並ぶ光景は「東京に残る昭和の宝箱」。物価の安さと品揃えの豊かさで、遠方からわざわざ買い出しに来るファンも少なくありません。
• 🏞 音無親水公園 ─ 王子駅のすぐ脇に広がる渓谷風の親水公園で、日本の都市公園 100 選にも選定されています。石神井川の旧流路を活用した水辺空間では、夏に水遊びを楽しむ子どもたちの歓声が響き、秋には紅葉が水面を染めます。都心の喧騒からわずか数歩で味わえる自然の贅沢です。
• 🍺 赤羽一番街・OK横丁 ─ 昼飲み文化の聖地として全国的な知名度を誇る赤羽の飲食街。もつ焼き・海鮮・中華・立ち飲みバルまで多彩なジャンルが並び、休日の午後から気軽にはしご酒を楽しめます。2020 年代に入り若年層やカップルの来訪が増え、老舗と新店が共存する独特のグルメストリートへと進化中です。
• 🌹 旧古河庭園 ─ 武蔵野台地の斜面を活かしたバラと洋館の庭園。大正初期にジョサイア・コンドルが設計した洋館と、小川治兵衛が手がけた日本庭園が一体となった空間美は唯一無二。春と秋のバラフェスティバルには多くの来園者で賑わいますが、平日の朝は静寂に包まれた穴場時間帯です。

こんな方におすすめ

• ✔ 都心勤務だが家賃を抑えて暮らしたい単身者・若年カップル ─ 赤羽・王子から東京駅まで 15〜20 分、池袋まで 10 分以内の通勤力を持ちながら、ワンルーム〜1K で 8〜10 万円台が実現する高コスパエリアです。
• ✔ 商店街文化が好きで「歩いて買える暮らし」に魅力を感じる方 ─ 十条銀座・赤羽一番街・王子銀座をはじめ、区内に数十の商店街が残る北区は、大型チェーン店だけでは味わえない買い物の楽しさがあります。
• ✔ 子どもの医療費や教育環境を重視するファミリー ─ 18 歳まで医療費自己負担ゼロ、アウトリーチ型の訪問支援、子育てひろば 10 か所超、そして新設の学び拠点「J&L」など、子育て世帯を支える仕組みが層の厚い区です。
• ✔ 再開発による街の変化と将来の資産価値上昇を見据えた住まい選びをしたい方 ─ 十条・赤羽・王子の 3 駅で大規模再開発が同時進行中。公示地価は前年比 +10.6% と二桁上昇しており、中長期的な不動産価値の向上が期待できます。
• ✔ 自然・歴史・下町情緒を日常のなかで感じたい方 ─ 飛鳥山の桜と博物館、旧古河庭園のバラ、荒川河川敷のランニングコース、都電荒川線のレトロな風景──北区には「東京のもうひとつの顔」とも言える穏やかな暮らしがあります。
• ✔ 埼玉方面との行き来が多い方 ─ 赤羽駅は JR 高崎線・宇都宮線・埼京線の結節点であり、大宮まで約 20 分。実家の帰省や週末レジャーにも便利な位置です。

まとめ・お問い合わせ

飛鳥山の桜に始まり、十条銀座のコロッケ、赤羽の昼飲み横丁、旧古河庭園のバラ──北区は「暮らしの中に東京の原風景が息づく街」です。都心直結 8 路線の交通力、23 区のなかでもリーズナブルな賃料帯、そして赤羽・王子・十条の 3 拠点で同時進行する大規模再開発は、この街の暮らしと資産の両方に明るい未来を描いています。18 歳までの医療費完全無料化やアウトリーチ型の子育て支援を備えた福祉の厚みも見逃せません。「便利さ」「手ごろさ」「温かさ」の三拍子が揃った北区で、あなたの新しい暮らしを始めてみませんか。

北区のお部屋探しは グローバルホーム へ

📞 03-5926-7530（お気軽にお問い合わせください）

物件を探す・相談する

【免責事項】本記事に掲載している家賃相場・地価・交通所要時間・行政サービス等のデータは、2025〜2026 年に各出典元（SUUMO、LIFULL HOME’S、Plaza Homes、国土交通省公示地価、東京都北区公式サイトほか）が公開した情報に基づいています。データは時期・条件・調査方法により変動するため、最新の正確な情報は必ず各公式サイトまたは関係機関にてご確認ください。本記事の情報をもとに行動された結果について、株式会社グローバルホームは一切の責任を負いかねます。