不動産投資
【一発出力】不動産投資 諸費用＆住宅ローン＆スケジュールのトータルシミュレーター
GLOBAL HOME INVESTMENT TOOL
不動産投資総合シミュレーター
物件情報を入力するだけで、諸費用・月額収支・節税効果・売却タイミング・購入スケジュールまで一括で算出。プロレベルの精度をあなたの手に。
物件入力
諸費用概算
レントロール
月額収支
ローン詳細
節税シミュレーション
売却タイミング
購入スケジュール
物件基本情報
万円
万円（不明の場合は売買価格の約40%で自動計算）
万円（不明の場合は売買価格の約30%で自動計算）
年
㎡
賃料・収入情報（レントロール）
円
円
ローン条件
万円（空欄の場合は物件価格の100%で計算）
%
年
運営・経費・節税情報
円（空欄なら賃料の5%で自動計算）
円
円
%
万円（節税計算に使用）
%（キャピタルゲイン計算用）
本シミュレーターは2026年2月時点の税制（印紙税軽減〜2027年3月、土地の登録免許税軽減1.5%〜2029年3月、不動産取得税の軽減税率3%〜2027年3月等）に基づいて計算します。実際の諸費用は物件や金融機関の条件により異なります。正確な金額は必ず専門家にご確認ください。
購入時諸費用 詳細内訳
レントロール一覧
月額収支シミュレーション
年間キャッシュフロー推移（10年）
ローン返済シミュレーション
節税シミュレーション詳細
経費計上できる項目一覧
売却タイミング別 手取り試算
5年超保有（長期譲渡）で税率が約20%に。5年以下（短期譲渡）は約39%と大きく差があります。
購入スケジュール ＆ 支払いタイムライン
シミュレーション実行日の翌日に事前審査を提出した想定でスケジュールを算出しています。
※本シミュレーターの計算結果は概算です。実際の費用・税額・スケジュールは物件や金融機関の条件、税制改正等により変動します。
投資判断の際は必ず専門家（税理士・司法書士・不動産会社）にご相談ください。
© GLOBAL HOME TRADING Co.,Ltd.
投資判断の際は必ず専門家（税理士・司法書士・不動産会社）にご相談ください。
© GLOBAL HOME TRADING Co.,Ltd.