三鷹市の基本プロフィール

三鷹市は東京都多摩地域の東端に位置し、23区の杉並区・世田谷区と隣接する人口約19万6,000人（2026年1月推計）のコンパクトシティです。面積は16.42 km²、人口密度は約11,960人/km²と、都市としての賑わいと生活圏の歩きやすさが両立しています。市のキャッチフレーズ「緑と水の公園都市」が示すとおり、井の頭恩賜公園、玉川上水、野川公園など市域を取り巻く豊かな水と緑が、このまちのアイデンティティです。転入超過が続く人気エリアで、2033年頃に人口のピーク（約19万900人）を迎える見込みとされています。

三鷹市の家賃相場（間取り別）

三鷹市は都心へのアクセス良好にもかかわらず、23区内の同等利便エリアと比べて家賃に余裕を持てるのが魅力です。以下は、主要不動産情報サイトの2025〜2026年掲載データをもとにした平均家賃です。

※ SUUMO（2026年1月閲覧）、HOMES（2026年2月閲覧）、Yahoo!不動産（2026年2月閲覧）の掲載データをもとに編集部整理。SUUMOはマンション限定データのため高めの数値、アットホーム等は全物件含むため低めの傾向があります。築年数・駅距離・設備により大きく変動しますので目安としてご覧ください。

単身向けの1K帯では、駅徒歩10分以内でも7万円前後から探すことが可能です。三鷹駅から少し離れた上連雀・井の頭・牟礼エリアに目を広げると、さらに1〜2万円ほど抑えた物件も見つかります。カップルやDINKS向けの1LDKは13〜16万円がボリュームゾーン。ファミリー向けの2LDK以上になると16万円台からの選択肢が増え、周辺に広がる閑静な住宅地の良質な物件を狙えるのが三鷹ならではの強みです。

交通アクセス ―「座れる始発」という最強カード

三鷹駅にはJR中央線（快速・中央特快・通勤特快）とJR中央・総武線各駅停車の2系統が乗り入れます。最大の注目ポイントは、中央・総武線各駅停車の始発駅であるということ。朝のラッシュ時でも並べば座って通勤できるため、「快適な座り通勤」を重視する方から絶大な支持を集めています。さらに一部電車は中野から東京メトロ東西線に直通運転しており、大手町・日本橋・東陽町方面へも乗換なしでアクセスが可能です。

※ NAVITIME・駅探 2026年2月データ参照。乗換時間を含む目安です。ダイヤ改正により変動する場合があります。

中央線快速で新宿13分、東京30分という速達性に加え、総武線始発で「座って都心へ」が叶うのは三鷹駅だけの特権です。通勤時にスマホで読書やニュースを楽しむ余裕が生まれるだけで、毎日の生活満足度は大きく変わります。また、南口からはバス路線が充実しており、調布駅・仙川駅・武蔵境駅方面へもスムーズに移動可能。お隣の吉祥寺までは電車でわずか2分、徒歩でも約15分と、吉祥寺の商業圏もそのまま日常の生活圏として取り込める距離感です。

暮らしやすさ・生活環境

買い物環境

三鷹駅の改札を出ると、駅直結の「アトレヴィ三鷹」があり、食料品から雑貨、カフェまでを駅改札から数歩の距離で利用できます。南口正面の「三鷹コラル」にはクイーンズ伊勢丹をはじめとする店舗が入り、日常的な食材の調達には困りません。駅周辺にはまいばすけっと、西友、サミット、オーケーストアなど複数のスーパーが点在し、価格帯や営業時間の選択肢が豊富です。三鷹中央通り商店街には昔ながらの個人店と新しいカフェが混在し、チェーン店だけでは得られない「街歩きの愉しさ」も日常に溶け込んでいます。

治安

三鷹市の刑法犯認知件数は2024年の845件から2025年には808件へ減少しており、改善傾向が続いています。人口あたりの犯罪発生率は多摩26市中でも最低水準クラスで、2025年のアンケート調査では「治安がいいと思う東京都の市」第2位に選出されました。犯罪の内訳も自転車盗が中心で、凶悪事件は極めて少ない傾向です。市では防犯パトロールカー（青パト）の巡回や、地域安全パトロール団体との連携を積極的に行っており、住宅街を中心に落ち着いた環境が保たれています。

自然環境と文化

三鷹の暮らしを語るうえで欠かせないのが、日常に寄り添う「水と緑の回廊」です。井の頭恩賜公園（一部は武蔵野市にまたがる）の豊かな雑木林と湧水の池、玉川上水沿いの遊歩道「風の散歩道」、野川公園の広大な草原と湿地――これらが住宅地を縫うように連なり、ジョギングや散歩、季節の花見を日常の一部にしてくれます。さらに太宰治・山本有三をはじめとする文豪ゆかりの地として、文学サロンや記念館が点在し、街全体に知的で穏やかな空気が漂っています。

子育て・教育環境

三鷹市は全国に先駆けて「コミュニティ・スクールを基盤とした小中一貫教育」を市内全7学園で導入したことで知られ、地域と学校が一体となった教育モデルが高い評価を受けています。市立小学校15校・中学校7校がこの7つの学園に編成され、9年間を見通した一貫カリキュラムで学力の経年的な向上と中学進学時の不登校減少という成果が報告されています。

保育施設は認可保育園・認証保育所・小規模保育施設を合わせて年々拡充が進められ、2022年以降は待機児童ゼロを達成。2026年4月からは国の「子ども・子育て支援金制度」も本格始動し、出産応援給付金と子育て応援給付金の計10万円支給に加え、三鷹市独自の「物価高対応子育て応援手当」（児童1人あたり2万円）の支給も予定されています。また、市は国立天文台の北側敷地（約4.78 ha）に義務教育学校「森の学校」の設置構想を進めており、天文台の豊かな自然環境を活かした唯一無二の教育拠点が誕生する可能性に注目が集まっています。

再開発と将来の資産価値

三鷹駅南口中央通り東地区再開発事業

三鷹市が最も力を入れている大規模プロジェクトが、駅南口に広がる約1.5 haの再開発事業です。築62年のUR賃貸住宅団地を含むこのエリアでは、UR都市機構を施行予定者として複合施設2棟の建設が検討されており、2026年度中の都市計画決定を目指して手続きが進められています。先行整備としてUR賃貸住宅の建替工事が始まっており、完成後は住居・商業・公共公益機能が一体となった駅前複合拠点へと生まれ変わる計画です。「タワマンに頼らない」三鷹らしい中層複合型の開発方針が示されており、景観との調和と生活利便性の向上の両立が期待されています。

三鷹駅前地区まちづくり基本構想

再開発事業を含む駅前17 haのエリアでは、「三鷹駅前地区まちづくり基本構想」に基づき、歩行者ネットワークの強化、緑のプロムナード整備、サンロード商店街の活性化などが総合的に進められています。駅北口では「街づくりラボ」を拠点にパブリックスペースの活用検討が2025年から継続中で、市民参加型のまちづくりが三鷹の特色を形作っています。

国立天文台周辺地域（おおさわコモンズ構想）

大沢エリアの国立天文台北側ゾーン約4.78 haでは、義務教育学校「森の学校」、西部図書館を中心とした「地域の共有地」、防災拠点機能を一体的に整備する「おおさわコモンズ」構想が動き出しています。天文台の森の緑を次世代に継承しながら、学校・図書館・コミュニティスペースが融合する全国でも類を見ない複合拠点の実現に向け、地域との対話が進んでいます。

地価動向

三鷹市の2025年公示地価平均は約617,524円/m²（前年比+5.0%上昇）で、過去10年間の上昇率は+41.1%と、東京都平均（+26.2%）を大きく上回る資産性の高いエリアです。駅前再開発の具体化や交通利便性への評価が地価に反映されており、住まいとしてだけでなく、中長期的な資産形成の観点からも注目に値するまちです。

三鷹市のおすすめスポット5選

こんな方におすすめ

まとめ

三鷹市は、JR中央線快速で新宿13分、総武線始発で座って都心へ通える交通力と、井の頭恩賜公園・玉川上水・国立天文台の森という圧倒的な自然環境を兼ね備えた、東京でも稀有な「文化と緑の都市」です。1Kで7万円台から選べる家賃水準、コミュニティ・スクールによる先進的な教育、待機児童ゼロの保育環境、そして駅前再開発による将来の進化――「住みたい街」としてだけでなく、「住み続けたい街」として選ばれ続ける理由が、この街にはあります。武蔵野の風を感じながら、知的で穏やかな毎日を。三鷹は、あなたの暮らしの物語にふさわしい舞台です。