りんかい線沿線の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・通勤時間・おすすめ駅TOP5【2026年版】
りんかい線沿線の住みやすさ完全ガイド
家賃相場・通勤時間・おすすめ駅TOP5【2026年版】
東京ウォーターフロントを縦断する”りんかいブルー”の全8駅。JR埼京線との直通運転で渋谷・新宿・池袋へ乗換なし。海と都心を同時に手にする暮らしの魅力を、路線データとともにお届けします。
1. りんかい線とは ── 湾岸を走る”りんかいブルー”の快適路線
りんかい線は、新木場駅（江東区の詳しい住環境はこちら）と大崎駅（品川区の詳しい住環境はこちら）を結ぶ、全長 12.2 km・8 駅の都市鉄道です。東京臨海高速鉄道株式会社（TWR）が運営し、1996 年 3 月 30 日に新木場〜東京テレポート間が開業、2002 年 12 月 1 日に大崎まで全線開通しました。
路線シンボルは「R」、ラインカラーは澄んだ海を思わせるりんかいブルー。東京湾岸の有明・お台場エリアを貫き、天王洲アイルや品川シーサイドといったビジネス拠点を経由しながら、大崎で JR 埼京線と直通運転を行っています。この直通サービスにより、渋谷・新宿・池袋方面まで乗換なしでアクセスできる点が最大の魅力です。
近年は沿線エリアの再開発が加速し、住宅・商業・エンターテインメント施設の充実が目覚ましい湾岸ライフの入口として注目されています。
2. りんかい線 基本情報
| 運営事業者 | 東京臨海高速鉄道株式会社（TWR） |
|---|---|
| 路線記号・ラインカラー | R ／ りんかいブルー（#0078BE） |
| 区間 | 新木場駅（R 01）〜 大崎駅（R 08） |
| 営業キロ | 12.2 km |
| 駅数 | 8 駅 |
| 軌間・電化 | 1,067 mm ／ 直流 1,500 V（架空電車線方式） |
| 最高速度 | 100 km/h |
| 車両編成 | 10 両編成（70-000 形・71-000 形〈新型〉） |
| 直通運転 | JR 埼京線・相鉄線方面と相互直通 |
| 開業日 | 1996 年 3 月 30 日（全線開通：2002 年 12 月 1 日） |
| 運賃（全線・IC） | 398 円（新木場〜大崎） |
| 初乗り運賃（IC） | 210 円 |
3. 駅別 家賃相場グラデーション（1R・1K・1DK 平均）
りんかい線沿線の家賃相場は 8.2〜12.9 万円の幅があります。湾岸エリアの東京テレポート駅が最高値で、山手線接続駅の大井町・大崎は意外にもお手頃です。以下はSUUMO 2026 年 1 月時点のデータに基づく各駅比較です。
| 駅名（駅番号） | 所在区 | 家賃相場 （万円／月） |
大崎からの 所要時間 |
|---|---|---|---|
| 新木場（R 01） | 江東区 | 9.8 | 約 19 分 |
| 東雲（R 02） | 江東区 | 10.2 | 約 17 分 |
| 国際展示場（R 03） | 江東区 | 10.3 | 約 14 分 |
| 東京テレポート（R 04） | 江東区 | 12.9 | 約 12 分 |
| 天王洲アイル（R 05） | 品川区 | 9.5 | 約 8 分 |
| 品川シーサイド（R 06） | 品川区 | 9.4 | 約 6 分 |
| 大井町（R 07） | 品川区 | 8.2 | 約 3 分 |
| 大崎（R 08） | 品川区 | 8.6 | ─ |
全線平均で約 9.9 万円と、山手線沿線に隣接するエリアとしてはバランスの取れた相場です。大井町・大崎は JR 沿線の利便性を享受しながら 8 万円台に収まるため、コストパフォーマンスに優れています。一方、東京テレポートは湾岸タワーマンション需要により最高値となっていますが、面積あたりの広さは都心部と比較してゆとりがある物件が多い傾向です。
4. 通勤ラッシュの混雑率と所要時間
混雑率データ
国土交通省が 2025 年 7 月に公表した 2024 年度データによると、りんかい線の最混雑区間は大井町 → 品川シーサイド（8:00〜9:00）で、混雑率は 117 % です。これは首都圏主要路線の平均（139 %）を大きく下回る水準で、新聞・スマートフォンを楽に操作できる程度のゆとりがあります。10 両編成で運行されていることも快適性に寄与しています。
主要駅からの所要時間（平日朝・JR 埼京線直通利用含む）
| 出発駅 | → 大崎 | → 渋谷 | → 新宿 | → 池袋 | → 東京 （乗換含む） |
|---|---|---|---|---|---|
| 新木場 | 19 分 | 約 30 分 | 約 37 分 | 約 47 分 | 約 22 分 |
| 東京テレポート | 12 分 | 約 23 分 | 約 30 分 | 約 40 分 | 約 27 分 |
| 天王洲アイル | 8 分 | 約 19 分 | 約 26 分 | 約 36 分 | 約 22 分 |
| 大井町 | 3 分 | 約 14 分 | 約 21 分 | 約 31 分 | 約 18 分 |
| 大崎 | ─ | 約 11 分 | 約 18 分 | 約 28 分 | 約 17 分 |
大崎から JR 埼京線に直通するため、渋谷まで約 11 分、新宿まで約 18 分と副都心へのアクセスが非常にスムーズです。また、新木場で JR 京葉線に乗り換えれば東京駅へ約 22 分で到達できるため、丸の内・大手町方面への通勤にも十分対応しています。
5. 乗換便利ポイント
りんかい線は 8 駅中 4 駅が他路線との乗換駅となっており、コンパクトな路線ながら接続ネットワークは充実しています。
| 駅名 | 乗換路線 | 乗換の特徴 |
|---|---|---|
| 新木場（R 01） | JR 京葉線・JR 武蔵野線 東京メトロ有楽町線 |
京葉線で東京駅・舞浜方面、有楽町線で有楽町・永田町・池袋方面へ直結。ディズニーリゾートへのアクセス拠点としても便利です。 |
| 東京テレポート（R 04） | ゆりかもめ（お台場海浜公園駅） | 徒歩約 5 分でゆりかもめに接続。豊洲・新橋方面への移動が可能です。 |
| 天王洲アイル（R 05） | 東京モノレール羽田空港線 | 羽田空港へモノレールで約 15 分。出張や旅行に最適な立地です。 |
| 大井町（R 07） | JR 京浜東北線 東急大井町線 |
京浜東北線で品川・東京・上野方面、東急大井町線で自由が丘・二子玉川方面へアクセスできます。3 路線が使えるハブ駅です。 |
| 大崎（R 08） | JR 山手線・JR 埼京線 JR 湘南新宿ライン 相鉄線直通 |
山手線全方位と直結するターミナル。埼京線との直通により新宿・池袋・大宮方面へ、相鉄線直通で横浜・海老名方面へもシームレスにつながります。 |
6. りんかい線 おすすめ駅 TOP 5
第1位 ─ 大井町（R 07）
りんかい線・JR 京浜東北線・東急大井町線の 3 路線が利用でき、品川駅まで 1 駅・東京駅まで約 18 分と交通利便性が抜群のターミナル駅です。家賃相場は沿線最安の 8.2 万円で、山手線の内側に隣接するエリアとしてはたいへん魅力的な水準。駅前にはアトレ大井町やイトーヨーカドーなどの商業施設が集まり、普段の買い物にも困りません。飲食店街も充実しており、一人暮らしにもファミリーにもフィットする「実力派」の街です。品川区の詳しい住環境はこちら
第2位 ─ 品川シーサイド（R 06）
2000 年代に大規模複合開発で誕生したニュータウンエリアで、整然とした街並みとモダンな住環境が魅力です。家賃相場は 9.4 万円で、りんかい線沿線の中ではコストと利便性のバランスがよいポジション。大崎まで約 6 分、渋谷まで約 17 分とアクセスも良好です。イオンスタイル品川シーサイドが駅直結で、日用品の買い出しにも便利。オフィスビル群に囲まれたエリアのため通勤が徒歩圏内という方も多く、職住近接を実現しやすい街です。品川区の詳しい住環境はこちら
第3位 ─ 東雲（R 02）
湾岸エリアのタワーマンション群が立ち並ぶ注目の住宅街です。家賃相場は 10.2 万円で、豊洲に隣接しながらもやや抑えめの相場感が人気の理由。新木場方面への地上区間では車窓から東京湾の眺望が広がり、暮らしの中にリゾート感を取り入れられます。大崎まで約 17 分、有楽町線への乗換で都心各所へも便利。周辺にはイオン東雲店やホームセンターなど大型店舗が揃い、子育て世帯の生活インフラも整っています。江東区の詳しい住環境はこちら
第4位 ─ 天王洲アイル（R 05）
運河に面したアートとビジネスの街。東京モノレールとの乗換駅で、羽田空港まで約 15 分という圧倒的なアクセスの良さが際立ちます。家賃相場は 9.5 万円。品川駅周辺の再開発や将来の羽田空港アクセス線新駅構想の対象エリアでもあり、今後の資産価値上昇が見込まれるポテンシャルの高い立地です。ボードウォークやギャラリーが並ぶ運河沿いの散歩道は、日常に潤いを与えてくれます。品川区の詳しい住環境はこちら
第5位 ─ 大崎（R 08）
りんかい線のターミナルであり、JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄線直通が集まる一大ハブ駅です。家賃相場は 8.6 万円と、山手線駅としてはかなり手頃な水準。ゲートシティ大崎やシンクパーク大崎などの再開発ビルが並び、オフィスと商業施設がコンパクトに集約されています。渋谷まで約 11 分、新宿まで約 18 分、品川まで山手線で約 5 分と、都心のほぼ全方位をカバーできる利便性の高い駅です。品川区の詳しい住環境はこちら
7. 沿線再開発と今後の展望
有明エリア ── TOKYO DREAM PARK（2026 年 3 月開業予定）
国際展示場駅・東京テレポート駅から近い有明南地区に、大規模複合エンターテインメント施設「TOKYO DREAM PARK」が 2026 年 3 月 27 日に開業予定です。イベントホール・レストラン・商業フロアを備えた 9 階建ての施設が完成し、有明アリーナ・有明ガーデンと合わせてエリア全体の集客力がさらに高まります。周辺の住宅需要にもプラスの影響が期待されます。
品川シーサイド・天王洲アイル ── 品川区再開発計画
品川区では品川シーサイド駅周辺で大規模な都市再開発が段階的に進行中です。8,490 ㎡の敷地に商業・オフィス・住居が一体となった複合ビルが 2028 年 3 月頃に竣工予定。さらに天王洲アイルでは、品川区が「羽田空港アクセス線新駅可能性地域まちづくり検討」を FY2025 予算に計上し、将来の JR 羽田空港アクセス線（2031 年度開業目標）との連携を見据えた街づくりの検討が進められています。
JR 羽田空港アクセス線 ── 2031 年度開業目標
JR 東日本が建設中の羽田空港アクセス線（東山手ルート）は、東京貨物ターミナル付近でりんかい線と交差する計画です。2031 年度の開業を目指して本格的な工事が進行中で、完成すれば東京駅〜羽田空港間が約 18 分で結ばれます。天王洲アイル付近での新駅設置が実現すれば、りんかい線沿線の価値はさらに大きく高まることになります。
TWR 中期経営計画（2025〜2027 年度）
東京臨海高速鉄道は 2025 年度からの 3 か年中期経営計画を策定し、新型車両 71-000 形の順次導入、駅設備の更新、臨海地下鉄構想（2040 年代開業想定）との接続検討などを掲げています。沿線の将来性に対する事業者の投資姿勢も積極的です。
8. りんかい線沿線はこんな方におすすめ
副都心方面へ通勤するビジネスパーソン
JR 埼京線直通で渋谷・新宿・池袋へ乗換なし。混雑率 117 % とゆとりのある車内環境で、快適な通勤を実現できます。
湾岸ライフを楽しみたい単身者・DINKS
東京テレポートや東雲のタワーマンションは開放的な眺望が魅力。家賃 10 万円前後で海沿いの暮らしが手に入ります。
3 路線使いで利便性を重視するファミリー
大井町駅はりんかい線・京浜東北線・東急大井町線の 3 路線が集結。家賃 8.2 万円からと手頃で、商業施設も充実しています。
羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソン・旅行好き
天王洲アイルからモノレールで羽田空港へ約 15 分。将来の羽田空港アクセス線開業で、さらに利便性が向上する見込みです。
資産価値の上昇を見込む不動産投資家
有明の大型開発、品川シーサイドの再開発、羽田空港アクセス線構想など、沿線の開発材料が豊富。将来的な資産価値の向上が期待できるエリアです。
9. まとめ
りんかい線は全 8 駅・12.2 km のコンパクトな路線ながら、JR 埼京線との直通運転により渋谷・新宿・池袋をカバーする広域アクセスを実現しています。混雑率 117 % という首都圏随一のゆとりある通勤環境、8.2〜12.9 万円という幅広い家賃レンジ、そして有明・天王洲・品川シーサイドで次々と進む大型再開発──。東京の”これからの成長エリア”を沿線に抱えるりんかい線は、住まい選びにおいて今最も注目すべき路線の一つです。
各駅が位置する江東区・品川区の子育て支援や治安データなど、地域の暮らし情報はそれぞれの住みやすさガイドで詳しくご紹介しています。あわせてぜひご覧ください。
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※ 家賃相場は SUUMO 2026 年 1 月時点の 1R・1K・1DK 平均掲載データに基づく参考値です。実際の賃料は物件の条件・時期により異なります。
※ 混雑率データは国土交通省「都市鉄道の混雑率調査結果（2024 年度）」に基づきます。
※ 所要時間は平日日中の標準ダイヤおよび乗換案内サイト（NAVITIME・Yahoo! 路線情報）を参考にした目安であり、時間帯・運行状況により異なります。
※ 再開発情報は各自治体・事業者の公式発表（2025〜2026 年時点）に基づきますが、計画は変更される場合があります。
※ 路線・運賃情報は東京臨海高速鉄道（TWR）公式サイトおよび Wikipedia を参照しています。
※ 本記事の内容は情報提供を目的としたものであり、特定の物件・投資判断を推奨するものではありません。