そのマンション、安く売ろうとしていませんか？知らないと数百万円損する”売却の基本”
そのマンション、
安く売ろうとしていませんか？
知らないと数百万円損する
“売却の基本”をお伝えします。
マンションの売却を検討されている皆さま、「とりあえず近くの不動産屋に相談しよう」と考えていませんか？実は、売却の準備段階で数百万円もの差がつくことがあります。
この記事では、東京で数多くのマンション売却をサポートしてきたグローバルホームが、高値売却を実現するための”基本”を分かりやすく解説します。
東京のマンション相場、
実はまだ高水準です。
23区は依然高止まり
2026年も需要過多が継続。特に駅近・築浅物件は資産価値を維持。
板橋区の注目度UP
再開発と交通利便性の向上で、コスパ重視の実需層から熱視線。
“売り時”を見極める
相場が高い今こそ、適正価格を知ることが高値売却への第一歩。
上のグラフが示す通り、東京のマンション相場は2021年以降ずっと右肩上がりを続けています。「いつか売ろう」と思っている間に相場が下がるリスクもあるため、高値圏の今こそ”売り時”を真剣に検討するタイミングです。
高値追求型 と スピード売却
高値追求型
プロ撮影の写真で魅力を最大化し、適切な広告戦略で「高く買ってくれる人」を広く探します。
スピード売却
市場価格に合わせた迅速な価格調整、または業者買取を利用して確実・早期に決着をつけます。
売却にはお客様それぞれの事情があります。グローバルホームでは、お客様のご状況に合わせて最適なプランをご提案します。「高く売りたい」も「早く売りたい」も、まずはご相談ください。
高値売却のカギは
「最初の3週間」にあり
🚩 なぜ「3週間」なのか？
レインズ登録直後は「新着物件」として最も多くの買い手に見られる期間です。
この期間に写真・価格設定・広告が完璧でないと、大きな機会損失になります。
登録からの期間と「購入希望者からの反響数」
掲載から3週間の「ゴールデンタイム」を逃すと、物件が市場に埋もれてしまい、値下げを余儀なくされるケースが少なくありません。最初の準備を徹底することが、高値売却への最短ルートです。
売却前にやるべき
3つの準備
相場調査
売り出し価格ではなく、「近隣の成約事例」を確認しましょう。
実際に売れた価格を知ることが、適正価格の第一歩です。
室内の
整理整頓
内見時の第一印象が価格を左右します。
不用品を処分し、モデルルームのような生活感のなさを演出するのがコツです。
複数社
査定比較
1社だけの査定は危険です。
査定額だけでなく、その根拠と販売戦略を比較して、信頼できるパートナーを見極めましょう。
グローバルホームの売却サポート
査定からお引渡しまで、専任チームがワンストップで伴走します。
無料査定
LINEまたは訪問にて、最新の市場データに基づいた適正価格をご提示。
販売戦略提案
高値追求かスピード重視か。お客様の目的に合わせたプランを策定。
プロ撮影・掲載
物件の魅力を引き出す高品質な写真を撮影し、主要ポータルへ一斉掲載。
内見対応
購入希望者様をご案内。物件のメリットを最大限にアピールします。
売買契約
条件交渉を経て契約締結。重要事項説明や書類作成も万全サポート。
決済・引渡し
代金の受領と鍵の引渡し。確定申告のアフターフォローまで対応。
まずは「いくらで売れるか」を
知ることから
無料査定はLINEで最短即日回答。秘密厳守。
無料査定のご依頼は
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